国际知名房地产及投资管理服务机构仲量联行昨日发布其综合研究报告《中国城市60强》。
据了解，60强并不包括中国最发达的“北上广深”,这个体系中,上海和北京作为“超一线”城市,广州和深圳作为“一线城市”,他们是评出60强的“基准”。“1.5线城市”是一大特色。成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉、西安成为“1.5线城市”。
2015年中国城市体系分为超一线城市、一线城市、1.5线城市、二线城市、三线增长型城、三线新兴城市、三线起步型城市,60强并不包括超一线和一线城市。
2015中国城市60强
据了解，仲量联行基于GDP、人口、富裕程度、投资、零售额、居民储蓄、教育基础设施、土地出让量和零售商数量等多个变量建立模型，从287个城市中最终筛选出中国城市60强。不过，60强并不包括中国最发达的“北上广深”。这个体系中，上海和北京作为“超一线”城市，广州和深圳作为“一线城市”，他们是评出60强的“基准”。
仲量联行全球研究部总监柯志扬表示，中国城市60强是全球最具活力的房地产市场之一。60强城市总人口近3亿，高于美国的城市总人口。在过去三年里，中国城市60强的消费阶层迅速扩张，年收入超过5000美元的人口数翻了一番，达到1.3亿。而中国城市60强的经济总量约8.6万亿美元，如果将其作为单一经济体来看，它堪称“世界第二大经济体”，占全球产出的9%，这些城市在未来10年内，预计对全球经济的贡献率将达15%。
业内专家认为，中国经济“新常态”的特点是增速放缓，但发展更具可持续性，这意味着商业地产行业的决策者需要根据高附加值增长所提出的要求，重新评估他们的战略选择，这种增长将推高中国60强城市对现代化商业地产的需求。
另外，从购买力来看，“中国60强城市”如果是一个单一的经济体，它将成为世界第二大经济体。尽管经济增速有所放缓，但这些城市在未来10年内预计仍将对全球经济贡献15%的增长。虽然大部分的增长将来自中国西南、西北和中部的二、三线城市，但超级城市区域的崛起为中国的城市化复杂性增添了新的维度。此外，得益于富有活力的民营企业、先进的产业链和紧密的区域内联动，长江三角洲区域的卫星城市呈现出了特别强劲的增长。
仲量联行有关负责人称，在经历了持续多年的经济快速增长后，中国60强城市目前正面临着一轮短期的供应过剩局面。然而，在未来数年，为所有大型商业地产项目持续创造强劲需求的宏观基本面依然存在，中国60强城市有能力克服供应过剩问题。随着经济转型朝着服务业方向发展，中国60强城市对办公楼、零售、物流仓储和酒店面积的需求将会同步增长。随着这些市场逐渐发展成熟，投资者需要更严格的规范、更完善的规划和决策体系。
报告还指出，当前中国的“消费阶层”正在快速壮大，在60强城市，消费阶层的人口数量达到了1.3亿。这意味着国内消费正成为一股前所未有的强大驱动力，推动着中国经济增长。凭借传统零售实体店加上电子商务和全渠道零售网络的快速发展，物流地产将继续为中国60强城市提供强劲的长期增长机遇。
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