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全球商业地产商影响力排行TOP10

来源: 作者:runsly 时间:09-12 手机版

  近日某国际网站盘点全球最具影响力商业地产商top10排名中,万DAAA仅列第四位,这让2015年手持约2400万平米物业,成为全球第一大不动产商的万DAAA集团情何以堪?先不管排名是否具有公信力,撇开排名,我们可以学习为什么歪果仁可以做商业到超越第一大,细节不说,先看看这些地产商是怎么发家,不要说你一个都不认识?

  1、西蒙集团丨依然最有影响力

  发展概况:西蒙公司是北美商业地产(专题阅读)的王者,美最大商业地产REITS,1960年最初只以开发为主,1993年IPO开启袭路,以北美75城市为核心,WoodburyOutlets、The Mills、凯撒赌场购物中心称道。

  运营成绩:持有2450万平方米商用物业,近400物业,其中奥莱83个,2014年净资产333亿美元,营收51.7亿美元,利润13.2亿美元,营收缓步增长,利润下滑8%。但依然最具全球影响力。

  发展痛点:曾败退中国、争遗产、利润下滑

  2、西田集团丨全球征途

  发展概况:上世纪60年代还是住宅开发商,后转型开发商业地产,和养老基金合作开启新模式,二十多年的努力,西田在澳洲成为购物中心的代名词。

  1977年进入美国开启全球化之路,2004年重组合并成就巨无霸的西田。Westfield Miranda、Westfield Sydney、伦敦Westfield是代表。

  运营成绩:在澳洲、美国、英国、新西兰开发了119个商场,总资产价值达694亿美元,总经营面积超过1000 万平米。

  发展痛点:全球业务增长放缓、未进亚太

  3、凯德集团丨亚太霸主

  发展轨迹:源于新加坡,政府背景,玩转商业地产REITS,1994年进入中国,在华资产700亿元,已经是中国最有影响力的商业地产发展商之一,未来3年还计划开出50个地标。

  来福士系列、龙之梦系列、凯德广场系列是代表,核心优势是商业运营经验及资源,成熟的创新金融体系,本土化战略。

  运营成绩:亚太开发了105个购物中心,中国有64个。物业总值约1,705亿元人民币,总面积约912万平方米,2014营业额39.25亿新元,净利润11.61亿新元。在亚太商业地产界有举足轻重的影响力。

  发展痛点:中国影响力在下降、弯道超车太多

  4、万达集团丨中国霸主

  发展轨迹:成立于1988年,已有27年,四次大转型,第一次从大连走出,第二次到住宅转商业,第三次06年从房企转型综合型企业,进入文旅产业,第四次则是全球化收购。

  运营成绩:已在华开135家万达(专题阅读)广场,综合实力称王,2015年资产达1000亿美元,收入500亿美元。目前轻资产化及类REITS金融帝国正养成。

  发展痛点:哈佛讲学、高负债率

  5、新鸿基集团丨香港霸主

  发展轨迹:成立于1969年,香港顶级财阀之一,香港商业地产霸主很多年,1993年进京掘金,后在沪开出了IFC,京沪APM落地,又大举深入中国一二线城市,正消化中。

  运营成绩:大陆储备地块758万方,发展中物业662万方

,已落成267万方,2014年租金收入96.35亿元,销售收入95.86亿元,净利润157亿港币,负债率24%。

  发展痛点:家族政治、大陆发力晚了

  6、GGP集团丨曾因高负债率摔到谷底

  发展轨迹:General Growth Properties 1954年成立,总部在芝加哥,美第二大商业地产商,代表是Ala Moana、FashionShow、The Streets at Southpoint。

  成绩:市值200亿美金,管理237家商用物业,营业面积1860万平方米。

  痛点:上轮美国金融危机时因负债率太高而破产重组、今年股票被机构减持又跌

  7、三井不动产集团丨扎根日本逆袭亚太中

  发展轨迹:成立于1941年,扎根用户思维又不算创新,已经是日本最富盛名的商业地产开发商,主打LaLaport购物中心及奥特莱斯系列,目前发力亚太中,特别是东南亚及中国台湾。

  运营成绩:总资产382亿美元,营业额144亿美元,经营利润17.46亿美元。

  发展痛点:还未真正打开中国市场

  8、太古集团丨大陆逆袭中

  发展轨迹:太古地产成立于1972年,英资背景,先在香港立足,打造了太古广场、太古城等成功的综合体,目前发力大陆一线城市,北京的及成都的太古里、广州的太古汇都是地标,目前深耕上海中。

  运营成绩:2014年物业投资、物业买卖和酒店分别为60.74亿、10.49亿和0.29亿元,营业收入近154亿元。

  发展痛点:开发太能熬、每次都只能合作开发

  9、瑞安集团丨文化商业之最

  发展轨迹:上海新天地成功后成立了

瑞安地产,新天地是中国文化类商业地产之最,之后进入杭州、佛山、武汉、重庆、沈阳掘金,刚刚上海虹桥天地也已开业。

  运营成绩:总资产1,083.23亿元,2014营业额为人民币102.49亿元,物业销售收入85.43亿元,投资物业租金15.78亿元,持有物业88.7万方。储备土地1230万方。

  发展痛点:与基金互坑、老臣动荡、业绩压力

  10、华润集团丨玩转奢侈商业

  发展轨迹:能追溯到1938年,改革开放后成立华润集团,有香港血统,打磨很多年形成几大产品线,万象城主打奢侈商业,五彩城是综合区域mall,万象汇是创新社区购物中心,正开疆扩土中,计划到2017年将建成并运营31座购物中心。

  运营成绩:2014年营业额为883.81亿港元,持有物业341万方,投资物业租金收入为54.36亿港元,10个万象城和4个五彩城开出。

  发展痛点:奢侈商业不景气、集团高层动荡

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