1、交新房需要注意交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。
2、先验房再办手续，现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
3、发现交新房需要注意出现问题及时提出，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
新房子交房注意事项有哪些
购房者在购买房屋的过程中，需要注意到的事情有很多，尤其是交房的时候，一旦等交房后才发现问题，那就要由购房者承担了，那么新房子交房注意事项有哪些呢?下面就跟大家详细介绍下这个问题。
一、证件必须齐全且真实
交房过程中，一定要注意到房地产开发商提供的证件是否齐全真实，如果发现证件不齐全，说明该房屋可能存在一些问题，这种情况下，购房者千万不要急着签订房屋交接书，应让开发商说明理由，如果理由不合理，购房者可以直接拒绝交房。
二、房屋质量必须过关
房屋交接的时候，一定要仔细检查房屋的质量是否过关，无论是墙地面还是水电路等地方，购房者都要进行一一检查。此外，如果房屋质量并无太大的问题，但房屋面积的误差比较大，购房者也可以拒绝交房。
三、切勿提前交费
一些购房者在未交房的情况下就被该小区的物业索要物业费，对方甚至要求购房者提前交齐一年的物业费，当遇到这种情况时，购房者一定要提高警惕，因为物业费是可以一个月交一次的，而且在办理交房手续之前无需支付物业费。
四、签署交接书
如果房屋质量不存在问题，房屋面积也没有太大的误差，且证件真实有效的情况下，购房者即可也房地产开发商签订房屋交接书，不过在签订交接书时，购房者需看清楚每项条款，如果对交接书的内容存在异议，可以与开发商提出来，并进行修改。
总结：新房子交房注意事项有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家，如果在收房过程中发现问题，应将依据保存好，并要求开发商及时进行整改，必要时可以用法律保护自身的合法权益。
交房验收需要注意的问题有哪些
1、房屋面积与合同签订面积。
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
2、户内和公摊面积需要一起核查。
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
新房交房需要注意什么
新房交房对业主来说是一件大事，因为关系到业主以后的居住环境和生活质量，如果验房没验好，就会给入住后的生活带来很多麻烦，令生活难以安稳，那么新房接房注意事项是什么呢？下面和小编一起来看看吧。
新房接房注意事项
1、各种收房资料要齐备
买房人到新房办理交房手续的时候，一定要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。假如开发商无法提供这些文件，那么业主就应该拒绝收房。另外业主还要查看收房条件是否和当初签订的购房合同中的约定存在出入。
2、和开发商共同验收新房
(1)买房人一定要和开发商一起验收新房，如果发现有问题那么就要当面注明清楚，并且要书面约定清楚开发商承诺解决的时间和责任。
(2)新房接房的交接工作具体包括：交付的房屋结构设计是否和原图相符、房屋质量和门窗等是否和购买合同的约定一样、水电气等配套设施是否按合同到位、其他购房合同中约定的项目是否符合要求等等。
(3)买房人要在交房承诺中约定清楚解决问题的时间和责任，并且要向开发商索取单独的质量保证书、使用说明书、竣工后房屋水遇管线图。买房人缴纳了房屋尾款以后，再向开发商领取新房钥匙。
3、签收房文件时“留一手”
有的开发商在新房交房的时候，会要求业主必须把一些配套费用交齐以后才同意让买房人进入新房查看。所以买房人在签订购房合同的时候就应该在合同中约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”假如当初购房合同中没有注明这个约定的话，也可以采取变通的方法，买房人可以在收房文件中注明“房内情况未看”或者是“未验房”等字样，这样的话万一验房的时候发现什么问题，也可以保护自己的合法权益。
4、仔细查看《备案表》
按照国家规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须上报相关的主管部门备案，但是有的开发商却用《备案表》来应付所有的项目，因此买房人收房的时候不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是应该仔细查看所购买的房屋是否在《竣工验收备案表》的范围内，并且要查看表内的各个分项是否都备了案。
5、其它的注意事项
(1)买房人要注意新房收房的期限，收楼的日期可以提早但是不可以推迟。假如实际的交房日期超过了合同约定的收房日期，那么买房人可以要求开发商按照合同规定来赔偿。
(2)假如买房人有特殊情况无法按照规定的收房期限到达现场办理交房的话，那么买房人可以书面形式委托亲友、律师代为进行，也可以及时的和开发商联系，商议另外约定时间，并且要用书面形式来确认。
(3)假如买房人在合同约定的时间内没有到指定地点办理新房的收房手续，从法律角度上来说，一般会被视为开发商已实际将新房交付到买房人手中使用了，买房人应该从收房通知单的最后期限之日起承担所有的购房风险责任以及相关税费。
新房交房之前一定要了解清楚需要注意的方面，并且在新房交房的时候一定要小心谨慎，要注意查看各个细节，从而避免不必要的麻烦。以上就是关于新房接房注意事项的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。
交房有哪些注意事项 不看后悔！
买房子是件大事，交房时更需要注意。交房有哪些注意事项？对于购房者来说，没有到手就不能完全保证房子的质量。如果移交房屋时发现与承诺不一致，应拒绝签字，以免影响其权益。那么，交房有哪些注意事项呢?
1. 检查房屋的《房屋质量保证书》并将其带走。
2、查看《家居使用须知》，也可以带走。
3、检查《竣工验收记录表》，仔细检查后，不能带走。
4. 核对面积测量表，了解房屋实际面积。
5、要求管道配图(水、强电、弱电、结构)可以带走，以备日后维修。
数据通常可以在10分钟内查看。
二、交房有哪些注意事项之确认多退少补的面积、合同、价格:确认销售合同的图纸与实际是否一致，结构是否与原设计相同，房屋面积是否由房地产部门实际测量，与合同面积是否有差异。(首先看一下销售合同，看看有多大的不同，一般不考虑在3%以内，超出的就需要处理，建议将合同设置为2%的误差，但不超过5%最好)。
一般来说，所需的时间因人而异。看了30到40分钟的信息后，基本上可以查看一下房子。注意暂时不要交物业费和相关费用。这时，物业会催促你交付，你可以和他们沟通，然后在验收后支付费用。
三、交房有哪些注意事项之房屋实际验收:从房子里拿钥匙，每个钥匙都应该有一把楼层钥匙、一把门钥匙、一把邮箱钥匙等等。然后你可以和物业人员一起去看房子。
1. 交房子的时候带上工具箱首先，你必须准备好工具，检查房子，有检查房子的工具。你必须带一把锤子、一根水管和一支电笔。这些都是必要的工具。
将这些工具放在一起，并考虑这些工具如何使用。锤子是用来敲打墙壁查看是否有空鼓。软管用于检查地漏和排水坡度。电笔是自然检查开关电路插座。
2. 移交房屋时仔细核对图纸在付款的时候有一个特别的地方需要注意，那就是检查房子的面积。一平方米是几万元，要仔细核对一下。同时，注意一些特殊场所的尺度。例如，厨房和浴室，厨房要放冰箱，浴室要放洗衣机，这些都应该在尺寸上考虑，避免空间的缺乏留下。
以上是交房有哪些注意事项相关回答。在移交房屋前，一定要做好房屋验收工作。如发现异常情况，应及时与销售中心协商。同时，你必须拒绝签字，然后在问题解决后再签字。看完以上，交房有哪些注意事项相信业主心中有数。
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新房交房注意事项有哪些
由于现在的房价非常的高，可能有些人为了买房几乎花光了自己所有的继续，因此无论是在购房时还是交房时，都需要非常的注意，今天小编为大家分享的是新房交房注意事项，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、新房交房注意事项
1.通常在新房交房之前，房地产商会通知业主，并发给业主一份具体的交房时间通知书，业主再根据房地产商给的通知书中所写的内容准备好交房时需要使用的相关手续证件。
2.业主根据交房通知书中的日期，到房屋售楼处进行登记，并且等待小区的物业或是专门的服务人员带领业主进行看房、验房。
3.交房时要注意配电箱的位置在哪里，之后再根据标识的位置依次将电路打开，查看各个电路是否正常，还需注意看电表上显示的数字，检查是否为零或者接近零。
4.接下来就是水表与燃气表的检查了，检查时需注意表上显示的数字是否是零，或者接近零。
5.墙体与天花板以及地面是交房时最需要注意的地方，交房时需仔细检查墙面是否平整，有无裂痕，地面是否有空鼓等。
6.注意检查窗户是否平整、开关是否灵活，有防盗网的还需检查防盗网安装的是否安全、固定。
7.以上检查都没有问题的话，就可以到售楼处办理相关的交房手续并领取钥匙了。
8.新房交房时需要业主签字的手续有很多，在签合同时一定要看清楚合同中的内容，以免日后产生纠纷。
小编总结：以上就是小编为大家分享的新房交房注意事项，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
交房注意事项及流程有哪些
交房注意事项：1、收房注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、注意物业费不能乱。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。3、注意物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。交房流程：1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。希望能在你交房的过程中给到帮助。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
交房时的注意事项有哪些
买房是一件大事情，对于交房来说，更是不可以大意。很多业主房子拿到手了就很开心，就忘了，交房的时候还是有很多需要我们去注意的，那和小编一起来看看，交房时注意事项。
交房时注意事项
1.核实面积、合同以及价钱多退少补的问题。确定售楼合同的附图和现实的是不是一样,结构是不是和原设计图相同,房屋的面积有没有经过房地产部门实际的测量过。
2.实际检查房屋，从物业处拿钥匙,分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等等。然后就可以和物业人员一起去检查房子。
3.交房时要带上工具包。带好工具，小锤是用来敲墙面的，查看有没有空鼓。软管是检查地漏及排水坡度的。电笔自然是检查开关电路插座的。
4.交房时要仔细核对图纸。要看图纸上的地方有没有变动，变动的位置要记录在案，特别是一些重要设施的地方。要是施工方进行了改动，一定要向开发商问清楚。
5.交房时注意水电管道。厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置合不合理，对排水管道检查有没有堵塞。注意煤气管道，普遍的煤气管道都是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时的维修。
文章总结：交房时注意事项。核实面积、合同以及价钱多退少补的问题。实际检查房屋，从物业处拿钥匙,分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙。.交房时要带上工具包。带好工具，小锤是用来敲墙面的，查看有没有空鼓。软管是检查地漏及排水坡度的。电笔自然是检查开关电路插座的。交房时要仔细核对图纸、交房时注意水电管道。
新房交房要注意什么地方？
买新房是一件让人开心的事情，许多业主想到即将要拥有自己的家，就兴奋不已。那为了顺顺利利入住新房，在业主们进行新房交房要注意什么地方呢？
一、交房时需要缴纳的部分费用新房交房要注意什么？按正常情况来讲，在交房后就需要开始缴纳物业管理费了。有一部分的小区还需要缴纳天然气费用以及有
线电视的费用，在缴纳完这些费用后物业才会允许你查看房子的内部情况。在交房时最需要确认的就是面
积，因为交房的时候面积会与一开始的面积有一点差异，房子面积少了开发商会补给你钱，面积超出了你
就需要补给开发商钱。
二、检查楼房结构新房交房要注意什么？新房交房时要注意房屋结构是不是稳健，要查看房屋有没有明显裂缝，观察主卧以及客厅靠近阳台的地面和天花有没有裂缝，检查地面有没有空鼓开裂的情况以及墙面和天花有没有隆起或者是凹陷的地方。
三、检查房屋的水电新房交房要注意什么？水电的铺设是房屋装修中的重点，在进行交房的验收时，业主需要仔细检查房屋地面和天花是否渗水，墙面有没有发灰和脱落的迹象，注意观察墙角接缝处有没有水渍。在进行新房交房时还要注意房子里的电表和电闸能不能完全控制房间内的灯具，检查开关和插座的牢固程度。
四、门、窗新房交房时还要注意门和窗，检查门的四周是不是紧贴门框，还要关上房门检查一下隔音效果，如果房门隔音太差，会极大影响居住的质量。交房时还要检查窗户是不是开关灵活，窗户四周是不是紧贴窗框，会不会漏风等。
新房交房要注意什么？在交房时除了以上几个方面，还要核实房屋合同，查看有没有设备遗漏，还需要记录好水表、电表以及天然气表的记录。
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交房时需要注意什么事项呢？
大家的生活都过的比以前好了，买房的人也很多。因为年轻人的时代不一样了，现在的女性都不愿意住平房，结婚都是买楼房，如果没有楼房，都不结婚的。但是人们买楼房的时候，特别是交房时需要注意什么，大家有的人不知道吧，这个也是情有可原的，房子交到我们手上当然很高兴，也就不顾什么了，我们的心情都是一样的。下面就来给大家介绍一下交房时需要注意什么呢?
我们现在楼房都是普遍得，家家户户都住着漂亮得房子，开始买房的时候是很高兴得，当然买到房子会很常时间才能把钥匙交到我们手上，但到了交房时需要注意什么，大家可想而知的。
交房时需要注意什么事项呢?某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。
开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但《城市房地产开发经营管理条例》有规定，房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用，不经验收或验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。
以上就是给大家简单的介绍了交房时需要注意什么，这个挺重要的，大家以后买房的时候要注意，买房之前要先考虑好后边的事，房子交到我们的手，需要注意什么，这个只是给大家的建议。相信大家读了这篇文章之后，就知道交房时需要注意什么了，谢谢大家的到来。
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买房交房要注意哪些问题
买房交房要注意的问题：一、先验收后交房。二、明确开发商收取的费用。三、警惕协议陷阱。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
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