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租房子注意事项!针对租屋6 大痛点对症下药,打造幸福小窝

来源: 作者: 时间:02-16 手机版

租房子注意事项,你了解多少?小编当初住到大学毕业才甘愿搬出爸妈的家,记得当时第一次自己在外租屋,好傻、好天真地碰上了各种难以想像的怪事(如住进「鬼屋」,及与坏房东、野蛮室友交手等)。你知道吗?正因为这些离奇、不幸的遭遇,小编累积了一身在外租屋的战斗值。今天,就把这些租房子可能会碰上的大小陷阱题,一一来为大家破解!

① 租房看清楚合约,不怕被坑!

租房最需要重视的就是「合约内容」,有时候契约内会有不少有利房东的不公平条款,一开始签约时没看清楚,后来发生纠纷闹上法庭也只能摸摸鼻子自认倒霉,毕竟法律还是讲究白纸黑字。因此,在契约上签名用印前,你可以注意几个重点:

1.合约乙式两份

租屋契约一定是乙式两份,房东与房客各保留一份,两份上都要有房东与房客的签章与身份证字号,合约千万要自己保管好,不要傻傻地让房东收回去啰!若合约不只一页,页面接缝处双方要盖骑缝章,或每页双方都签名,避免被抽换内页。

2.确认房屋所有人、地址一致

确认契约上的地址跟你实际租的房子位置相符,而且也要确认房东就是房屋的所有人,房客可以要求房东提出权状或登记簿誊本。若房东并不是房屋的所有权人,则应要求他出具授权证明,避免发生「你以为的房东,其实只是将自己租的房子转租出去。」

3.租(押)金相关事项要明确

租(押)金的总额缴纳方式缴纳的最后期限,合约里面都要载明。如果是以汇款进行的话,合约中须包含房东的收款银行帐户。(小编建议大家使用汇款的方式缴纳房租,利于留存证明!)

押金一般来说是两个月房租(店面或办公室除外),依照法律的规定超过两个月以上的押金得以折抵租金;如果房东要求过高的押金,房客可据理力争!

4.避免房东转嫁修缮责任

民法规定,修缮房屋属房东的责任,但也保留给房东在租房契约中自行调整的弹性,契约要再看仔细一点,避免房东透过租屋契约把修缮的责任转嫁到你头上!房子结构性的缺陷(如:漏水、龟裂等)应由房东负责修缮;房东若不处理,房客照相后可先行请人修缮,款项再从租金或押金中扣抵。

5. 违约罚则:

有些房东会偷偷在契约中置入「一切衍生问题,都属房客之责」的「包山包海」条款,这可能会使房客权益受损。还有一些惩罚条款,例如何种情况才能扣住押金不还;多久没有缴房租,房东可以采取哪些处理;房客若想提前解约,需多早前告知房东;以及何种状况房东得终止契约,所有事项都应该在契约中载明。

6.其他条文:

弄清楚房东开的租金之外是否有其他「额外费用」?如:管理费、水电费、网路费等等,避免在承租后才发现需要额外的支出,造成经济压力。如果上一位房客与你租屋时的门锁、钥匙是同一副,交屋时可以要求房东换锁,以保护自己的隐私与人身安全。主动询问房东是否有特殊的限制,如:不可钉钉子、养宠物、带异性回家过夜等,以便了解自己是否可以配合。

② 交屋/退租时都要拍照

为了保护自己,交屋跟退租的时候都要把家里各个角落拍照留存,避免房东跟你索取其他房客造成的费用。例如:若不想帮上个房客缴钱,记得在交屋当天拍摄电表数字。同样地,退租当天也要拍摄照片,以免在房屋闲置期时有不属于自己的费用产生。另外,房子里的设备状况、墙壁上有油漆脱落或钉孔、地板不平或有刮痕处也都要拍起来,保留证据!

③ 租屋前多观察环境

为了了解附近环境日夜的状况(如:噪音、停车、倒垃圾等),如果时间允许,建议选择在不同的时段看房子。看到了钟意的房子,也别忘记留意一下周遭环境,看看各方面的生活机能是否也能满足你!以及室友或是邻居尽可能都打听一下,若是选择有「室友」的空间,可能就事先了解一下对方的生活习惯、出入时间等其实也蛮重要的,以免日后相处发生摩擦,还得处在同个屋檐下压力也是蛮大的⋯⋯(汗)。

还有一点很重要!看房时尽量不要一人独自前往,尤其是大学生或是女生,尽可能找人陪你,或请长辈陪同,并且注意周围环境,保持警觉心,看屋前可先告知亲友看屋时间、地点及房东或仲介的联络方式。

④ 适当的营造「归属感」

历经千辛万苦,终于租下了属于自己小天地。可是,为什么好像缺少了一种「家的感觉」?

以前的房间因为住了好几年,难免很有自己的「味道」。小编建议你:用「五感」来还原你熟悉的空间记忆吧!

视觉上看起来不像印象中的家?那就让你的公寓听起来、闻起来更有家的气氛!运用扩香、精油或是最近很流行的线香来创造家的独特气味;要是以前曾住在海边,就在窗口挂上一串风铃,让风的歌声陪你一整晚。

▲生活香。是记忆中老衣橱的樟脑味,还是洗衣机传出的肥皂香?熟悉的味道就像是一把钥匙,可以开启记忆的门扉,把你带回年少时期的房间。

总之,运用一些小技巧,替自己打造出家的氛围吧!

⑤ 租屋也要做小空间大利用

小坪数的魅力在于活用「被忽略的空间」。

每次看电视,神奇的日本居家改造节目总是把小编迷得不要不要的,他们似乎特别擅长把「小空间」的储物功能发挥到极致。请试着寻找隐藏在家中各处的「微收纳空间」吧!一旦找到,你一定也能马上想出最适合的利用方式,让空间变宽敞。

「搬到新地盘,家具也得一次买到定位吗?」「要是不适合以后的家、不方便搬运怎么办?」小编建议:买家具的时候,你可以先从多功能款(如:沙发床)下手,并优先挑选可以自行拆解、组合的款式!

布置到最后,地面上或许已经没有多余空间可以储物,不过谁说不能把东西往墙上摆呢?只要善用层架,生活小物、书籍、CD 等物品就能整齐排列在墙面上;收纳之外,也能化身居家布置的一个小风景。

⑥ 结构不能更动的房子,就完全无法改造?

曾经遇过一些房东,坚决不让房客改动房子的硬体设施;在连钉子都不给打的条件下,的确让居家布置少了许多可能。(摊手)

山不转,路转。操控室内的家饰,其实便足以转换空间的表情。

首先,最能有效改变空间气氛的便是「灯光」了。若能好好利用它,家里的气氛将会截然不同。把照亮整体空间的顶灯关掉,你可以利用壁灯、落地灯、桌灯、串灯等不同灯具的搭配,营造出不一样的氛围。「辅助照明」选对了,房间给人的感受也会依据照明色温的不同,而有温暖或清凉的差别。

窗帘、床单、小抱枕、餐垫,你还可以从空间里的各种「织品」下手;无需花大钱装潢、粉刷,只要善用布料的颜色、质地去搭配,就能表现主人独特的性格。

▲ 以「蓝染」为例,运用各种深浅的手染布品来搭配,便可以展现主人翁拥抱自然、手感美的品味,并赋予房间一种沁凉的视觉感受。图左的蓝染装饰画还贴心地附上无痕钉与挂钩,无需钻墙;右手边的门帘似乎也颇诗意。

不喜欢地板,就盖上地毯、榻榻米;看不惯墙壁,就挂上壁幔、贴上海报。虽不能破坏原有结构,但也阻止不了租屋族发挥创意、打造美好生活!
 

▲ 成天出去人挤人?何不把钱省下来,投资一张适合各种用途的吧台桌!它可以拿来用餐、开会,也可以变成平时工作、阅读的地方。化零为整,反而可以减少小而无用的空间。

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