最近有一个案子很有意思，正好刚下了判决，跟大家分享一下。
先来说一下基本案情：
案子是一个典型的民间借贷纠纷，债务人逾期，跟债权人商量以后，双方决定用债务人参与开发的一处商品房抵债。债权人就又跟开发商签订了《房屋买卖合同》。受疫情影响，这楼盘消防验收就一直没有通过，导致房屋始终无法过户。
债权人就很着急，找了个律师连续发了几封《律师函》，第三封是这样写的：如债务人3日内不还款或不将抵债房屋过户，债权人将解除《房屋买卖合同》并追究债务人违约责任。
然后过了3天，债权人起诉，要求法院判令《房屋买卖合同》项下房屋为债权人所有。
开庭时，我方就只提交了对方的第三封《律师函》，证明《房屋买卖合同》已经被债权人单方解除。最终法官驳回了债权人的全部诉讼请求。
债权人气急败坏，又委托律师发来第四封律师函，要求债务人和开发商继续履行《房屋买卖合同》，否则将举报债务人偷税漏税什么的。但已经没人搭理他了，此为后话。
啰嗦一大堆，我想说什么呢，就是律师函的确是一封正式的催告文件，但一定要分清场合使用。
律师函的正文里一般都要有催告性的语句。比如：3日内不还钱，我将起诉或者怎么怎么样。这样对方收到一看，好家伙，好怕怕，我得抓紧还钱。结果过了30天，对方就是没能力还钱，我们呢，也没去起诉。
这种情况下，你再去催收，对方一句“你不是要起诉吗？”是不是就把你憋死了？
如果你再发第二封、第三封，对方还会当回事吗？
就拿上面案例中律师函来说，你的内容是很狠，当事人看了是很带劲。但然后呢，真的就没有然后了。债务人已经濒临破产，没有任何履约能力，继续发函提醒违约责任，已经没有任何意义。同时，你想解除《房屋买卖合同》，正好，我正愁没东西给其他债权人呢。
最后你就发现，我发来发去，白白浪费了时间、精力、金钱，还不如直接起诉。
那么律师函的意义体现在哪里？
首先，作为一份正式的催告文件，有一定的警告作用。但前提是警告有用，比如我们手里握着担保、商业合作机会或者其他某种对方特别在意的事物。但在民间借贷类案件中，律师函的作用其实不大，有这时间，不如立即采取财产保全。草率发函，更多时候是提醒了债务人“快转移财产啊，不然我要起诉你了啊”。
其次，在延续诉讼时效方面，律师函和其他文件、短信、微信、电话（录音）的效力是一样的。所以别再傻傻的花钱请律师函发函了，真的，自己发条短信也是一样的。不吹不黑，部分律师为了赚钱，已经扰乱了律师行业的公信力。
最后，律师函不等于说狠话。一份正式的律师函发出去，其实也等于给自己设下了束缚。说到做不到，反而失去了主动。乱说一气，比如上面的案例，搞不好还约束了自己。
最后的最后，总结一下：
发律师函之前，我们一定搞清楚对方担心的是哪个点，比如违约责任、商业机会等等，然后针对性发函。
让律师写律师函的费用
一、请律师代写律师函费用多少,怎么收费1、委托律师发律师函收费,一般在每份为1500-20000元之间协商收取;
2、律师为委托方出具律师函或法律意见书,需要结合案件难易程度、涉案金额、使用目的、寄发时间和工作所需耗费时间等因素综合考虑确定。
3、根据《律师服务收费管理办法》第九条规定,实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(1)耗费的工作时间;
(2)法律事务的难易程度;
(3)委托人的承受能力;
(4)律师可能承担的风险和责任;
(5)律师的社会信誉和工作水平等。
二、如何发律师函
(一)如何发律师函
1、律师事务所接受委托。签订委托合同,出具授权委托书。委托手续必须齐全,明确,这是律师函保证其合法性的根基。
2、律师事务所指定律师承办律师函业务。当然律师事务所可以根据委托人的意愿指定或者推荐承办律师。
3、承办律师听取委托人的陈述。承办律师须认真听取委托人就委托事项的前因后果,必要的情况下可以进行引导性的询问。
4、搜集补充委托事项的事实材料。委托人第一次陈述往往不能完整的带来律师制作律师函所必须的材料,因此律师需要继续和委托人沟通,深入了解事实,搜集相关的证据材料,这些材料的真实性、合法性、相关性都是律师必须考虑的。
5、分析陈述整理材料草拟律师函提纲。在材料搜集完毕以后,事实脉络基本清晰的前提下,律师应当先行起草律师函提纲,当然如果比较简单的则直接起草也是适当的。
6、起草律师函。按照律师函的制作标准正式起草律师函。
7、听取委托人对律师函草稿的意见。律师初稿应经委托人的过目,进一步听取委托人的建议,尤其是异议。并且就有关风险提示委托人。
8、修改润色后出具律师函最终稿。在听取委托人就律师函草稿的意见、建议或异议后进行相应的结构调整、语言润色、意见修正,到这一阶段律师函基本出炉了。
9、取得委托人的最终书面确认。取得当事人对代理方案的书面确认是律师业务的规范化和风险管理的需要。
10、律师函经签章生效。包括承办律师署名、律师事务所盖章。
11、送达律师函。发出方式包括传真、面呈,邮寄(普通、挂号、EMS等甚至公证送达。要注意送达证据的保存和搜集。
12、接受回函或答复。送达对象收到律师函后,可能回函或者答复。
13、向委托人反馈或者向委托人询问律师函的效果。律师函送达后,送达对象往往会对律师函采取答复,尤其是采取行动,因此必须跟踪律师函的效果。
14、回函或再发出律师函。根据回函情况或者反馈信息或者委托人的再次要求,根据必要性原则可以再次发函。
15、采取律师函业务之外的法律行动。
三、请律师代写文书协议有什么好处
提醒您,请律师代写合同协议的好处有:
1.确保合同合法。律师代写合同协议,能确保合同协议内容合法,不会出现违反法律规定的内容,避免发生纠纷时,合同协议被法院撤销或裁定无效。
2.尽最大可能维护当事人权益。合同协议都需要权衡双方利益,而律师能根据当事人的意愿,在合法的前提下,尽最大可能为当事人争取利益,同时又可以避免条款太苛刻对方拒签。事实上,请律师代写合同协议的费用普遍不高,一般在几百元左右,就能请专业律师代写合同了。
3.明确双方责任,尽可能避免当事人责任,增加对当事人有利的条款。合同不但有权利,也有义务,当事人未履行义务就需要承担相应的责任,诸如赔偿损失、维修、更换、退款退货等等。
温馨提示:网络上的各种合同/协议模板由于制定主体的不确定性,不具有针对性,在实际法律问题情景中,个案详情有所差异,不建议您盲目使用。代写法律文书/合同/协议建议选择专业律师,有专业基础与行业经验的律师,能更好帮助才能帮您规避风险。如您有其他法律需求,可点击下方【立即咨询】按钮,向专业律师说明详细情况,一对一解决您的实际问题。
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