山重水复疑无路，柳暗花明又一村！下行，这个被念叨了大半年的关键词，也许就要暂时告别了。虽然，成都TOP10房企销售整体规模仍在下降，各梯队入榜门槛同样在下降，也无一家房企突破百亿。但，更应看到，整体销售规模降幅持续两月收窄，个别房企逆市上涨，市场成交重回中位水平……我们坚信，触底后，复苏定将随之而来。如今，复苏迹象已现，只是恢复需要时间，再等一等。
榜 单 解 读
业绩：跌幅收窄 曙光乍现1-6月，TOP10房企业绩仅3家同比上涨，整体规模甚至不及2020年，只略比2019年高一些，一朝跌回3年前。具体表现为：1、TOP10房企中，7家业绩不及去年同期，房企规模跌回3年前。上个月，TOP10房企销售规模还能与处于第一轮疫情后复苏期的2020年相提并论，而1-6月，却被2020年甩在了身后，只略比2019年高一些，上半年的市场，比预想中的更难！2、TOP10房企销售同比跌幅持续收窄，复苏有望。相较于去年同期，TOP10房企销售额同比降约28%，销售面积同比降幅约24%，但降幅已连续两月收窄，市场复苏迹象已显。3、无破百亿房企，仅3家房企销售额突破60亿。去年同期，TOP10房企的入围门槛就是62.53亿，榜首的万科甚至达到了115.5亿。今年仅万科、人居和华润达到了60亿，而同为榜首的万科距离百亿还差8个小目标。4、各梯队入榜门槛全线下降，TOP10房企市占率不足3成。从各梯队入榜门槛变化来看，TOP10门槛降幅最大，TOP5门槛降幅最小。可见面对市场风波动荡时，还得是头部房企销售表现更为稳健。5、仅龙湖、德商2家民企入围，凭优秀产品力在成都销售榜上争得一席之地。与土地市场如出一辙，央国企强势霸屏，民企身影越来越难寻觅。
在如此艰难的市场环境下，信心比黄金更重要。正如万科郁亮所言，不管未来的路有多长，未来的道路有多么艰难，只有走下去才会有出头之日。所以我们也要坚信曙光乍现的那一刻已经不远了，至少成都市场已有复苏苗头。市场：加速推盘 成交回升成都531新政优化了预售办理条件，加之半年度业绩冲刺，在一定程度上刺激房企加速推盘，单月62个项目获取预售71次，持续处于中高位水平，212万方的供应量更是创下今年新高。在高强度供应及新政利好带动下，6月成交也回升至中位水平，结束了上半年成交量长达4个月的低位运行命运。供销同步上涨，市场逐渐回温。尤其是开盘端口，中建天府公馆、华侨城滨江壹号、万达天府1号等多个性价比热盘集中入市，推动认购率大幅回升。预计未来在新政降低购房资格门槛、换房链条激活等政策效应的持续刺激下，后市仍存较高回温预期。房企：万科持续霸榜 人居逆市上涨房企排名方面，今年1-6月，万科地产、兴城人居、华润置地分列销售金额榜TOP3，兴城人居、万科地产、保利发展分列销售面积榜TOP3。其中，万科以91.75亿的成绩持续稳坐销售金额榜首位，成为今年首个突破90亿的房企。与排在第二位的兴城人居拉开21亿的差距，与排在第十位的建发房产之差高达57亿。万科能取得如此成绩，得益于其多点开花的布局和市场对其产品的认可。万科天府公园城、锦城华创万科和园、万科高线公园等均是其上半年的业绩主力贡献项目。再来看房企同比业绩变化，今年和去年都同时在榜的8家房企中，7家房企全部同比下降，仅人居一家房企实现了同比逆市微涨，人居麓湖林语、人居越秀和樾林语是其业绩主力贡献项目。人居近年来在成都市场上的表现可谓风生水起，不仅长期霸屏销售榜，在土地市场也大手笔拿地，以57万方位居2022年大成都房企拿地可建面积榜第二位，为未来持续发力新房市场做足土地储备。现状与展望：韧性十足 成都回温可期2022年上半年，全国房地产市场下行压力仍存，30个重点城市商品住宅累计成交面积同比几近腰斩。在经历了上半年连续多轮稳地产、稳经济政策刺激后，6月供求同比跌幅收窄，市场复苏苗头初现。回归成都来看，经济运行稳中有进，GDP总量排名全国第7，增速略高于全国0.2个百分点；前5月成都房地产开发投资增速达10.3%，高于全国14.3个百分点，且自2019年以后，成都房地产投资增速持续领先全国平均水平，呈现出韧性强、波动窄的特征；消费和外贸进出口数据也表现亮眼，高于全国水平。种种数据指标，再现了成都这座城市的发展韧性。正是得益于良好的城市基本面，造就了成都房地产市场的韧性。虽然同样受到了本轮市场下行的冲击，市场低迷了大半年，但在两波楼市新政的轮番刺激下，也能较快反应，供销均于6月出现回温迹象。而土地市场方面，成都将迎来新一轮挑战。青白江和新津取消限价、控制单宗地块供应规模、不乏优质地块，土拍规则上，意欲通过减配建、降门槛方式激发房企拿地热情的方式能否奏效？都有待于7月12日第二轮集中供地开拍来揭晓答案。我们当然期待土地市场表现正向积极，因为那意味着房企对成都未来市场的信心有所恢复，再结合近期新房市场的回温苗头，我们认为，下半年成都楼市颇为值得期待！
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文章来源:CRIC克而瑞四川
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