如何理解资产评估的假设前提-排行榜大全

第一，持续使用假设从资产评估的角度来看，假设是指持续使用该资产将继续使用现有的使用或继续使用转换之用。该等资产的评估，需要继续使用的假设，收入及出售资产估值拆零收益的组件开始。

第二，公开市场是开放的市场发展和完善市场条件。假设是基于公开市场市场客观现实，即资产可以在市场上，买家或卖家可以公开交易，资产是否都希望得到最大的财富最好的效果。所谓效用是最大和最好的资产，以尽可能最有利和可行及法律许可的目的。这类资产的最佳效用最大化可能存在，也可能是潜在的。

第三，清算假设清算是假

资产评估的假设前提

两类，基本假设和特殊假设。
一、基本假设：交易假设、持续使用假设、公开市场假设和清算假设。
1、交易假设
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用，同时又能够使资产评估得以进行，利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中，模拟市场进行评估就是十分必要的。
交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；另一方面它明确限定了资产评估外部环境，即资产是被置于市场交易之中。资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。
2、公开市场假设
公开市场假设是对资拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假说明或限定。公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。就资产评估而言，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制的条件下进行的。
公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件，在这种条件下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。
公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照。公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。
3、持续使用假设
持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用；二是转用续用；三是移地续用。在用续用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。转用续用则是指被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。移地续用则是说被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置、转移到其他空间位置上继续使用。
4、清算假设
清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。
由于清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件之下，被评估资产的评估值通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设前提下同样资产的评估值。因此，在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。当然，清算假设本身的使用也是较为特殊的。
二、特殊假设根据具体评估业务而定，没有固定要求。
常用的特殊假设有：无瑕疵假设、经济环境稳定假设、政策一致假设等。

试述资产评估的前提假设有哪些，简要说明其含义

常用的假设如下：　
　（一）一般假设
1、交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。（离开了市场，则不能形成价值。）
2、公开市场假设
公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。（只有大家信息对称，价值才是公允的）
3、资产持续经营假设
资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。（相对应的还有清算假设，则所采用的评估方法就有所不同）
（二）特殊假设
1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济不发生重大变化；（未来宏观经济变化将影响盈利预测的准确性）
2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化；（税负变化会影响资产价值，现在购置部分固定资产所取得的增值税进项税是可以抵扣的）

试述资产评估的前提假设有哪些,简要说明其含义

资产评估有哪些前提假设

一、继续使用假设从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。对这类资产的评估，就要从继续使用的假设出发，不能按资产拆零出售零部件所得收入之和进行估价。二、公开市场假设公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。所谓最大最佳效用是指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最佳效用可以是现时的，也可以是潜在的。在评估资产时，按照公开市场假设处理或作适当调整才有可能使资产收益最大。资产的最大最佳效用，由资产主体；具体特定条件以及市场供求规律所决定。三、清算（清偿）假设清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”。在不同假设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。因此，资产评估人员在评估业务活动中要充分了解、分析、判断、认定被评估资产最可能的效用，以便得出有效结论。

结合资产评估的一般目的和资产评估的咨询性,如何理解交易假设与公开市场假设？

1.交易假设
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。它是假定所有评估标的已经处在交易过程中，评估专业人员根据被评估资产的交易条件等模拟市场进行评估。
交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件，另一方面它明确限定了资产评估的外部环境，即资产是被置于市场交易之中，资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。

2.公开市场假设
公开市场假设是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。
所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性的市场。在这个市场上，买者和卖者地位平等。资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的，而非在强制或受限制的条件下进行。
资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易案例决定。

3.交易假设的应用
资产评估主要是为资产交易服务的，交易假设是资产评估最基本的假设，假定所有拟评估资产已经处在交易过程中。
适用经济行为：交易和产权及经营主体变动。
对本章提及的常见经济行为的资产评估都可以使用该假设。

4.公开市场假设的应用
公开市场假设的核心就是资产的市场价值是由自由竞争的市场参与者自主决定的，不是其他力量垄断或者强制决定的。
只有满足公开市场假设，评估专业人员才有可能对资产的市场价值作出符合市场供需关系的分析、判断。如果不满足公开市场假设，市场可能是严格人为管制下的市场，或者是垄断条件下的市场。在这样的市场上，资产的交易价格是由管制者或者垄断者决定的，也就没有评估的必要。
公开市场假设设定需要评估的资产是在一个具有众多的买方和卖方的市场上交易。在这个市场上该项资产的交易是十分活跃的，资产交易没有套利空间，在不考虑交易相关税费的前提下，市场参与者购买价格与卖出价格一致。
公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照的。
公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上进行交易、用途较为广泛的或者通用性较好的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。
在资产评估常见的经济行为中，以自愿公开交易或假定自愿公开交易为目的的资产评估，其评估对象的市场条件可以运用公开市场假设予以明确和设定。

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资产评估的假设有哪些，如何理解

在资产评估中有三个最基本的假设：
持续使用假设：假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用，从而可以考察它在未来时间能为其持有人带来的经济利益。（在用续用、转用续用、移地续用）
公开市场假设：假定资产拟进入的市场是一个公开市场，即有众多买者和卖者的充分竞争性市场。
清算（清偿）假设：资产所有者在某种压力下，或经协商或以拍卖方式将其资产强制在公开市场上出售。