民法通则中规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，可部分或者全部免除责任。一般认为自然灾害，如台风、地震、洪水和社会原因如战争动乱等，但是对于雾霾导致的人为障碍，即政府政策干预，是存在些争议的。因此，当事人双方合同中应具体约定如果对于不可抗力进行了列举，并且包括这一情形，那么毫无疑问可以适用，如果没有包括，那么发生纠纷时，应当根据具体情况进行认定。
面对开发商延期交房的情况我要怎么应对
面对开发商延期交房的情况：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。
【法律依据】
《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
对于开发商延迟交房 我们要如何应对呢？
由于资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多，而面对延期交房，很多购房者有苦难言，延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人闹心。那么对于开发商延迟交房，我们要如何应对呢？一起来跟我了解一下吧。
由于资金链压力等诸多问题导致的“ 开发商延期交房 ”现象逐渐增多，而面对延期交房，很多 购房 者有苦难言，延期交房牵扯到 违约金 赔付更让不少人闹心。那么对于开发商延迟交房，我们要如何应对呢？一起来跟我了解一下吧。
1、维权前先弄清原因
开发商交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示，开发商交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政 配套 无法到位， 楼盘 小区 配套无法如期完成； 业主 在 收房 前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解交房的原因。
一般对于开发商自己的原因导致的交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的交房，例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、 买房 人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免。
2、可按合同约定索赔或 退房
在了解了交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的 商品房买卖合同 ，看合同中对交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。超过一定天数后，买受人有权解除合同。
如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。
对于购房时办理 按揭贷款 的购房者来说，如开发商交房超过约定时间的也可审请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。
3、购房时注意规避期房风险
由于价格优惠、可挑选满意的楼层、地理位置等，多数购房者买房时都会选择购 买期房 。但与 现房 相比，期房又存在一些不确定的因素，例如：交房、规划变更等。我提醒购房者，由于一些开发商实力不强、信誉不好，从而造成交房或房子质量差的现象不断发生。因此，购房者在买期房时一定要注意规避风险，首先要选好开发商，选择品牌和诚信度较高的 五证 齐全的楼盘。
此外，在签订合同时一定要明确约定违约责任。因为，在期房交易中购房者是处于相对弱势的一方，一旦交钱之后一切的主动权都会转移到开发商一边。
若在交房的违约责任问题上没有一个明确的处理方式来保障利益的话，购房者就很容易成为受害者。我建议，在违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。
以上就是我为大家整理的关于我们怎么应对开发商延迟交房的相关信息了，如果您购买的房子也出现这样的状况，希望我总结的这些知识能够为您提供帮助。
开发商延期交房要怎么办 注意这些办法
相信有很多人即使没有购买过房屋，也有听说过开发商延期交房的事情，所以当自己在购买房屋的时候，肯定心里也是不放心的，害怕自己也遇到开发商延期交房的事情，因为自己根本就不知道要怎么去应对，那么接下来大家就来一起了解一下开发商延期交房要怎么办。
相信有很多人即使没有购买过房屋，也有听说过 开发商延期交房 的事情，所以当自己在购 买房 屋的时候，肯定心里也是不放心的，害怕自己也遇到开发商延期交房的事情，因为自己根本就不知道要怎么去应对，那么接下来大家就来一起了解一下开发商延期交房要怎么办的相关内容吧。
1、维权前先弄清原因
当大家遇到开发商延期交房的问题之后，大家首先就应该去了解开发商为什么会出现这种情况，一般来说，开发商延期交房的原因有很多，比如开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致。另外还有可能是因为市政 配套 无法到位，所以导致 小区 的配套就无法按期完成，所以 购房 者在维权之前就应该了解清楚开发商延期交房的原因，自己才好应对。
2、与开发商协商解决
如果购房者遇到开发商延期交房的情况，那么购房者可以先找开发商进行协商，找开发商协商也是一种比较快捷的办法，如果购房者担心自己与开发商交涉没有结果，那么购房者可以委托律师去和开发商当面交谈，并向律师说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求。如果律师与开发商协商之后，协商的结果能够达成一致，那么购房者就就能省去很多不必要的麻烦了。
3、 业主 联合
如果大家在找开发商协商的时候是一个去的，那么开发商那边肯定是不会重视这件事情的，所以当大家遇到开发商延期交房的情况时，还可以联合小区的业主一起去找开发商协商，人一多，肯定能引起开发商的重视，一般来说，集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商都会给予少量的赔偿或者减免一定的 物业费 制做出补偿。
4、申请 退房
当开发商出现延期交房的情况时，购房者是可以向开发商那边提出退房申请的，因为根据相关法律规定：“ 房地产开发企业 应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。不过退房对于大多数购房者来说都是不划算的，所以购房者如果想要退房，还是要慎重考虑。
5、向法院起诉
在购房者与开发商进行私下协商之后，如果还是不能解决开发商延期交房的事情，那么这个时候购房者就可以选择向法院起诉，并且要求法院判令开发商支付自己延期交房所产生的 违约金 。另外购房者还可以去当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。
前面的文章为大家介绍的就是开发商延期交房要怎么办的相关内容，一般来说，小的开发商比较容易出现延期交房的问题，所以当大家在购买房屋的时候，可以尽量选择一些大品牌开发商所出售的房屋，虽然大品牌开发商所出售的房屋价格会高一些，但是大家的买房风险却会小一些。
开发商违约延期交房怎么办
购房者申请解除合同，当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
延期交房怎么办，如果提起诉讼要注意哪几点，要怎么让开发商赔偿呢？
房子延期交房可以先向开发商沟通协商，如果协商不成的话再向法院提起诉讼。我这里整理了一些向法院提起诉讼需要注意的一些问题，可以给你作参考。希望能解决你们家房子被延期交房的问题。第一,在思想上应客观理性。第二,应全面分析开发商违约的情形及其影响,确定责任是否明确。第三,应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料,评价其客观性、关联性、合法性,评估证据材料是否确实充分,同时确定诉讼请求。第四,合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施,做好应对准备。第五,对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。第六,选择恰当的诉讼时机。第七,审时度势,把握时机,以和解或判决方式终结诉讼。第八,购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效那么有些开发商可能会说了，有些是他们不可抗力的因素导致他们延期的，那么法律也是明文规定了，不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
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