随着国家加快城镇化建设的加快，每个县城的改造进度不一样，这会影响当地的房价上涨，县城的整体建设和老城改造，是推动发展的工程，所以对县城而言，要做出业绩，要使县城的容貌焕然一新，就要大面积的拆，大面积的建，拆除掉老陈旧的建筑，建设成文明的新社区，基本上是每个县城的共同点，由于建房的速度赶不上拆迁的速度，在县城就会出现大面积租房，买房的需求，许多被拆迁的土地被卖给开发商建造商品房，在这种供需的关系下，会促进房地产的发展，也会是房价升高。
全国近八成地级及以上城市房价低于万元，房价差距为何如此之大？
主要是由于房地产行业格局所决定的，再加上城市与城市之间的发展不平衡，因此才会导致房价差距如此之大。
房价的高低已经成为了年轻人所应该关注的话题，尤其是对于在城市打拼的年轻人而言。要想在城市当中购买一套属于自己的房产，完全是无法做到的。所以很多年轻人采用的方式是贷款，但是贷款方式买房，也意味着年轻人将会在接下来人生道路当中背上房贷所带来的负担。
全国近八成地级及以上城市房价低于万元。随着我国各个城市对房地产行业进行限制以及整改，全国各地区的房产价格有了很大程度的下滑。已经有将近80%的地级市的房价平均低于万元，相比于之前而言。现如今的房产价格已经有了很大的下降幅度，哪怕是二三线城市的房价，对于绝大部分家庭都能够负担得起。房产价格的下滑，主要是由于市场格局所决定的前好。
城市之间发展不平衡。首先房产价格差距如此之大，我认为与城市之间的发展不平衡有很大的关系。我国对于城市的评级有着非常严苛的标准。比如北上广地区是作为一线大城市，而其余所有的城市都作为二三线城市。但是二三线城市的房产价格与一线城市相比较，可以说是天差地别。但是两个级别的城市在经济发展方面也仍然有很大的差距，所以经济发展的差距有时候就决定了房地产价格的差别。
全国房地产行业正在不断下调。除此之外，我认为也与当前房地产行业的格局有关。虽然房地产业价格长期以来处于较高的位判明置，可是这也导致房产的销售数量一直不掘悔告容乐观。房产销售行业的利润一度下滑，甚至很多房产销售企业出现了亏损的情况。所以为了挽回房地产行业下降的颓势，房产销售公司以及各地区政府只能够通过降价的方式来吸引消费者购房。
为什么不同的楼盘在同一个地方差价那么大，有的6000，有的卖到13000，主要是什么原因呢？
楼盘的价值，包括楼盘所处的地段、配套、交通、物业服务、小区建设和楼盘本身的产品、户型、物业形态等。也包括楼盘的附加值，主要包括楼盘的品牌及在精神层面的包装等。两种价值相加等于楼盘的综合价值。
楼盘综合价值的不同会导致相同(类似)地段的物业在价格上出现较大的差别。
扩展资料：
1、起价
起价是指房产商所销售房屋价格中的最低价格，通常情况下，如果是多层住宅而且不带花园，一楼或顶楼的价格最低，也就是起价，如果一楼带花园，顶楼的价格就是起价。如果是小高层及高层住宅，一楼的价格最低，也就是起价。
所以，当购房者打算购买房屋的时候，不要单纯考虑价格，因为越便宜的房屋，居住越不理想。
2、均价
均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。
3、最高价
最高价是指房产商所销售房屋价格中的最高价格。以武汉市为例，通常楼枯带层适中、朝南，有良好景观的房屋价格最高。
4、销售均价
销售均价是指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说，销售均价是指所有房肢慧屋的销售价没饥芦格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在武汉市的实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格。即是说，它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。
5、成交均价
成交均价是指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。
参考资料来源：百度百科-楼盘价格
为什么在同一个地方，小房子的单价和大房子的区别那么大？
相信现在许多关注房地产的人会发现一个很奇怪的现象，那就是目前在同一个小区中，面积小的房子会比面积大的房子单念斗卜价要贵一些，而造成这样的原因主要是因为时代的变化和现在年轻人思想的转变。随着现在时代的快速发展，现在的年轻人对自己的居住环境已经没有太高的要求了，所以说传统的大房子已经不是年轻人的第一选择，而面积比较小的房子更受年轻人的喜爱。因为面积较小的房子，在配置上是和大面积的仔穗房子是一样的。
在目前的房地产方面，小面积户型购买者主要是年轻人，而这些年轻人有的是刚刚创业的人，有的则是想要独立的人。在这些一开始居销猜住的时候就只有一个人活着两人，因为人数不多，所以说对于年轻人来说是没有必要购买面积较大的户型。还有就是小户型只要自己的装修合理，里面的所有配置是和大户型一样的，所以说现在的小户型需求是非常大的，于是价格自然就要高一些。
因为小户型的房子面积比较小，就算单价要比大面积的户型贵一点，但从总体上来看，价格是比大户型的房子便宜很多的。而对于现在的年轻人来说，一个房子只是一个休息的地方，所以说不管是租房还是买房都会选择一个价钱便宜，配套齐全的户型，一个几十平米的小房子就够了。如果选择了一个面积大的房子，对于只有几人来说是非常不划算的，如果选择和其他人合租的话，又会存在许多其他的问题。
在同一个小区中，只要是租了或者买了这里的房子都会有享受环境、物业、周边等等，而享受这些东西的时候并不会看你到底是住的小户型还是大户型。总的来说现在对小户型的需求更大，所以价格就更高。
为什么同一个地区相邻的小区，房价会有几千的差
菁英很高兴回答您的问题，第一房价是由开发商多种投入纳入并码伍陆计算的，土地都是国家公开拍卖开发商竞标，但每一次拍卖都是分批次分时间段的，如果处于相邻地段且出让时间不同价格会存在很大差异。
第二就是小区配套和绿化，这个要看开发商资质，一些大盘打造的事高端小区配套比较成熟，就像同样物品服务周到的一方获益比较大，橘返也就是说此时的房价包含了：高端服务费，包括比较大的物业公司等等。
第三还有就是工程造价，不同小区采用的建筑结构不同，在造价成本上差异比较迟顷大。
大城市房子差不多，为什么每个城市房价不同呢？
因为内部环境，设施不同，外面也不一样，环境差橘隐好的贵，环境不好的为了挣更多的钱，以最不好的房子换来更好，更高的价格，可是说为了赚小便宜而卖价高得比好的还高。这里给大家提个建议:最好是买环境又好，价格也相对来说低的房子。这样不会做亏本卖买虚厅。经济发展，贫富，人口等等，有的地方发展的好，有的地方不行，西边和东边就不一样，各省份之间的经济发展有着很大的差别，生活水平相差也很大:比方说房价，一级城市跟三四级城市要相差几倍的价格，食品也是这样的，所以各省之间的价格差异存在的非常大的距离是正常的。房价构成：土地费用、建安费用、管理费用、营销费用、税费、利润。
影响房价的主要因素：地理位置、市场状况、项目规模、项目定位、产品特色、配套水平、营销能力………………因素很多，只是影响能力有差别。同一城市里的不同区域，其土地费用相差很大，建安费用也略有差异伍毁，所以房价会不同。即使同一区域，受项目规模、定位、产品、配套、交通环境等诸多因素影响，销售价格也是不同的。
至于说房地产定价方法，主要有三个：
1、成本定价，按照成本总额预算和企业期望利润率定价。
2、市场比较定价，按照市场可类比的项目价格，通过层次分析，推算本项目价格。
3、没方法。老总说了算，爱多少是多少。
房价跟什么有关?为什么同一个地方,会差一倍的价格?
房价跟什么关系呀，
1跟附近的商场，超市，医院段轮，学校，交通
2这些是基本的嘛，然后就是小区的大小，和物业管理，绿化面积，房子朝向，楼层高低，房型设计，小区配套设施，附近集中商业区，客户需求量，品质，
还 有就是地区，他买过来的地就比较贵的，就是成本高的，这些都有关系
最最最重要的就是我握蚂信们需求这有质量，交通方便，假如我们都不去买的话他还会卖那么高吗，？
还有就是跟附近的社区有关系，跟成熟的配套设区是有很大的关系的，跟好的物业也是有很高的关/
还有就是人了，附近都是有钱的人的话，他的很多东西都是针对这个来的，降格就贵了，，不过也没有你说的那么离普的，除非是黄金地带，才有的，一般的住房区差价不般都在5000是最多的，真的我在深圳，市区和关外差价就这么多的，
当然黄金地带是不一样的，你要说离的不远就差那么大有点不太可能的，
总的一句物弊话房子卖的贵不贵跟开发商有关系，
。。。。。。。。二手房更是没有一个具体价的，有的高有的低，
同样是三四线小城市，房价却差别很大，影响房价的因素有哪些？？
回到三四线城市过年的同志们都有一个疑惑，从什么时候起，家乡的房价也这么高了？地段好点的房价并不低于一二线，部分三线已经突破万元大关！还在不断上涨的老家房价，让在一二线打拼的我们措手不及。相信在大城市工作的我们都有一个小心机，都曾想一二线买不了房，攒点钱回老家置业也不错。现在就连这个想法也要被现实给打破了......
究竟是什么原因让三四线城市的房价疯狂上涨呢？我们知道，价格档戚戚要上涨，先要走量，买的人多了，商品少了，价格自然上涨，这是最简单的供求关系，北上广深的房价也不是四五个月就涨到今天这个地步的。但如今的三四线房价很奇怪，那就是先暴涨，再走量。也就是说在房子的交易量没有增加反而下降的背景下，房价竟然暴涨了。这怎么可能呢？这完全不符合经济规律，供需关系呀。仔拿
其实这也不难解释，主要是政策的调控，一二线楼市的严控，部分炒房客将目标放到了三四线;还有就是去库存，鼓励农民进城，外出务工人员返乡置业;第三个原因是当地的婚俗，在很多农村，结婚时在县城有房已经成为一个必要的条件；四是品牌房企行陵的入驻，这些品牌房企所打造的项目往往成为一个县城的房价标杆，进而带动本地房企项目价格的上涨，最终使得县城房价进入一个新的水平。
在房价高企的今天，房价的一涨一跌都牵动着购房者的神经。已经买房的希望房价上涨，还在观望的希望房价下跌，纠结万分的房价，如何才能找到一个让大部分人满意的平衡均价？
据资深人士透露：“房地产未来总的趋势是平稳上涨。一线城市或者部分发达的二线城市，前期上涨快的，房价可能会有所回落，但由于受土地供应量的影响，这些城市的库存已经是历史最低了，房价并没有太大的下降空间。相反有些三线城市，或者部分前期没有上涨，或者上涨比较少的城市，房价可能还会上涨。”
买房须知：同一小区房价为何差距这么大？
我们都知道，购房在看房选房的时候，首先需要确定的就是购房区域和小区，因为不同区域不同小区之间的房价有差异，即便是在同一个小区，房价也是存在着差别的。为什么会这样呢？接下来小编就来为您解释原因。
1、楼座位置
同一小区里的每栋楼其实方位都是不同的，有的临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，安静很多。购房人普遍会选择环境安静的楼，这些位置由于很抢手，价格自然就高一些，而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。
2、开发商品牌
同一小区，开发商有可能出不同，大品牌开发商建设的部分价格会相对高些，购房人出于对开发商口碑的信赖，买的人多了，价格也高上去了。
3、房屋房龄
房龄对于房价也会有影响，除去大城市中心地区的“老破小”，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高。因为雹没轮，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择察虚房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。
4、房屋朝向
同一栋楼里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，朝向好的房子更抢手。建议买房的时候还是要根据自己的需求来，如果主活动区是卧室，那就偏向卧室朝向好，如果主活动区是客厅，就偏向客厅朝向好。
5、房屋楼层
楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜，另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑，消防梯最高能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。
6、房屋户型
同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。
7、小区内交通
大型社区对于交通的体现较为明显，同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能源信忽视。
房屋总价款对于普通人来说不是小数目，所以大家一定要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。
（以上回答发布于2017-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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