1、投资风险低。社区商业的最大特点就是便民。有专家把构建社区购物网称作51015”,即居民出家门步行5分钟可以到达便利店,步行10分钟可到达超市和餐饮店,骑车15分钟可到达购物中心。社区商铺大多用于销售生活必需的日用品,事关居民衣食住行的方方面面,因为需求稳定,营收当然也很稳定,投资风险自然相对较低。
2、经营范围广。社区商铺主要是与人们生活密切相关的各种业态,如餐馆、便利店、银行等,客群稳定,租金相对较低,经营比较容易持续。例如,面积较小的铺子,开24小时便利店,这类的毛利率最低,为30%左右,但生存率很高,而像干洗店、早餐店等,毛利率要高得多,也更加容易经营。
3、出租快、门槛低。社区铺的租客范围也会更加广泛,除了一般的投资者,周边小区的全职太太、退休居民、以及手里有闲钱的人们投资都会优先考虑自己小区商铺。此外,相比于集中式商业,社区商业的投资置业门槛更低,几十万就能拥有自己的商铺,因此成为当下不少投资置业者的新宠”。
4、离消费群近。社区商铺,消费群体多为社区居民,拥有稳定的长期消费力量。而且,随着社区入住率的提高和居民购买力的增强,商铺的价值会逐渐得以体现和提高。如今生活节奏加快,消费者更在意时间成本,能在短时间内买到性价比高的商品,获得更多的服务,成为增强消费者粘性的关键。
5、升值潜力大。商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程,从不成熟到成熟的过程。社区商业,不会因房龄增长而降低其投资价值,相反,随着社区人口的增加,好的商铺因其灵活性和特定性,升值潜力会逐渐释放,投资收益也会相应增加。一个社区成熟的过程就是价值提升的过程。
投资商铺的优势有什么?
1、投资灵活:购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。
与投资黄金珠宝相比,一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏,而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣,且保管黄金让人费心;二则商铺有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品,且就目前的黄金市场来说,国际金价已经到了一个相对的高位,即将有一个回调的过程,现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下,购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。
2、投资风险小:股票市场变数较大,且劳神费力。
投资商铺可坐享其资产升值带来的收益,日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着,时时留心,生怕下跌,既劳神又费力;涨了还好,一旦被套牢,牵连全家,让人身心俱疲,鸡飞蛋打。尤其最近一段时间,股市狂跌,很多股民叫苦不迭,有了切身经历后,纷纷退出股市,转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着,是实实在在的东西,何况商铺还能带来双重收益,每年可收房租且房租远远高于银行利息(商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%),而且随着租金的上涨,商铺也在不断增值。
3、回报率高:较低的存款利率,会导致资产缩水。
由于长期保持较低的银行存款利率,物价在不断地上涨,通货膨胀是不可避免的(钱变得越来越不值钱),货币贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
4、商铺是越老越值钱。
二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜,因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了,一般的成熟商圈需要两到三年的培育期,一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主,二手商铺非常少,因为已经是成熟的商铺了,很少有人舍得拿出来卖,所以商铺是越老越值钱。
沿街商铺的优势
衡量一个商铺值不值得投资,最重要的也是唯一的一个因素,就是租金回报,什么未来地价升值再销售什么的都是扯淡,没有租金回报你再销售还会有人买?至于抵押给银行我就呵呵了,一线城市黄金地段银行抵押最多给你房屋价值的80%,抵押给银行套现你还买他干嘛?
租赁测算这个问题就比较复杂了,没有权重分析没办法给你准确的回答,但是有几个方面建议你可以参考一下。
首先是周边一公里之内的商铺租金,找一个和项目相似度比较大的项目作为参考对象,它的租金情况很有可能就是你以后得租金收益情况,最近三年的租金变化、商户的经营是否良好,如果都能达到你的预期,这个商铺你就值得考虑了。
怎样提升社区商铺的价值
1、独门独户,客流会比内铺大。街道是大家出行的必经之路,来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围。
2、一位临街,广告、宣传会起到比较理想的效果。因为临街,街道是大家出门的必经之路,就算不是特地来买东西的,也能看到你的门面,你的广告和宣传。
3、不会被项目的成败捆绑价值。如果是内铺的话,假若商场招商不成功,客源做不旺,那么内铺的价值将会被彻底埋灭。
4、 业态安排自由。你可以自由地安排你的铺位是做餐饮还是做服装,是茶烟酒还是饰品店,内铺就会被商场的规划捆绑。
扩展资料:
商铺的形式:
有些专业商业街完全采取铺面形式,如北京三里屯酒吧街;有些则完全采取铺位形式,如北京“女人街“;其他专业商业街采取铺位、铺面结合的方式,如北京十里河建材街。
铺面形式对商铺投资者而言意味着高售价、高租金和高收益,但对于商铺开发商来讲,却意味着可开发面积减少。物品购买业态商品商业街因为针对的客户群广泛,所以很少采取铺面形式,这样可以建设更多铺位。
服务业态、体验业态商业街则恰好相反,主要采取铺面方式。需要关注的是,凡是采取铺面形式的专业商业街,整个街取得成功的比例很高。
参考资料来源:百度百科-商业街商铺
商铺投资的优势有哪些?
1、社区消费水平。判断一个商铺是否有价值,可以观察所在的社区是什么档次,有没有一定的消费能力,如果消费能力强,一定能提升商铺的价值。
2、社区辐射区域。很多的社区店铺,不仅仅针对本小区,可能附近小区比较密集,辐射的区域足够大,一定能提升店铺的价值。
3、社区是否是商业中心。人流量大,往往意味着有商业中心,能够解决大家吃喝玩乐的需求,如果店铺附近有这些场所,价值一定会提高。
4、社区是否有购物中心。对于社区来说,人们必不可少的就是购物做饭,如果店铺附近有购物中心,人流量一定不会小,这样就能提高价值了。
5、社区位置。对于很多社区来说,是否在交通便利的地方,在主干道上的店铺,必然有更多的流量关注,价值也就能提升了。
二楼商铺有什么优势
商铺属于耐久商品,稳定性高,别看买商铺一出手就是大几十万、几百万,实际钱并没有消失,只不过由钞票转化为固定资产。在需要用钱的时候,每年有丰厚的租金进账,再或者把商铺出售,可以本金加利润一起回收。
商铺除了要看“长期租金的折现价值”,更要看商铺的成长增值空间,两者之间的关连性十分紧密。地段的成长会直接带来商铺本身的升值,商圈的不断成熟,也会带来租金的不断上涨,如果有完美的交通配套,带来源源不断的人流,那么商铺的回报会更加相当可观。
住宅使用年限在物业中最长,但住宅毕竟主要是用来居住,一般住上5至10年都会选择更换新的环境,二手住宅房就存在了折旧的因素。而商铺讲究的是地段、人气、回报价值的全面体现,随着年限的增长,不仅不掉价,还会更值钱。
一般来说住宅除了自己出租,就是放到中介,而且空置的时间较长,相对损失显大。如果经常为出租的事宜跑前忙后,非常烦琐。商铺就不同,还未到期就可以提前放盘,看铺又不影响到租户,如果有专业运营公司托管,坐等收租,非常轻松方便。
城市人增地减,为保障居民基本住房需求,政府肯定会限制商业地产的开发。另外,随着越来越多房地产开发商倾向于大部分商业自持,即出售的越来越少,所以商铺是卖一个少一个,能抢到的肯定能赚到。
当前银行储蓄风险最低,但是收益也最低。股市、期货、基金收益较高,但是风险最为具大。黄金保值性高,但升值空间不大,还有可能被套牢。而商铺无论是投资价值和使用价值都很高,即可自主经营也可租赁经营,而且商铺自身在不断大幅升值,是目前唯一可让资产保值升值的稳妥方式。
二楼商铺有什么优势
1、在人流量多的地段,二楼商铺优势更明显,二楼环境好、空间充足、视野开阔;2、相比一楼的商铺,二楼商铺价格更便宜,不管是购买还是出租二楼商铺,价格都更优惠;3、现在有很多是指定的销售项目,比如餐厅、**院等只能规定在二楼,所以二楼就比较有优势。
买商铺要注意什么
1、成熟地段
买商铺首先最重要的是地段,比如:繁华的商业街,小区密集的社区中心,学校附件等都是很好的位置。因为这些地方交通便利,人流量大,对商铺来说是不二选择,但价格就比较贵了。
2、新兴发展地段
还有一个地段是新开发的商圈,虽然目前没有繁华的商业,但随着城市发展也会繁荣起来。比如:周围有大型的购物中心,也是非常好的商铺地段,且很多开发商为了吸引人买商铺都会推出很多优惠政策。
3、人群的消费能力
购买商铺还要考察周围的人群消费能力,如果是距离学校比较近,那么消费层次比较低,如果是在高档小区附近,那么人群的消费能力会比较大,但是这也没一个标准,一定要多多考察。
4、周边配套
购买商铺还需要看交通是否便利,公共设施是否发达,离货源地的远近等也都是要考虑的问题。不过,要是在繁华的商业街,配套设施都是齐全的。
小编总结:以上是关于二楼商铺有什么优势的相关内容,不知对大家是否有帮助呢!整体来说,二楼商铺的优势挺多的,不过在选择商铺时也要根据具体项目情况确定位置,并且购买商铺也要注意很多事项,大家不妨可以参考以上的内容。
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