1、宅基地使用一般是一户一宅，所以需要确权登记到户。如果符合当地分户建房条件未分户的，可以重新建新房，不过需要满足相关规划，经本村集体同意，可按规定补办有关用地手续后，并予以确权登记。
2、未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过建房合计面积的，这样也是可以确权登记的。当然具体的情况还是依据政府的判定。
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。
宅基地使用权人的义务主要是按照规定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用权人不得擅自将宅基地挪作他用，如利用宅基地建设厂房、旅店、酒店等。但考虑到我国农村的实际情况，农村村民如果只是利用自家住房附带地从事小规模、家庭式的生产经营活动，则不属于改变宅基地的用途。
2021新规一宅两户宅基地确权
1、房屋所有人已经进城落户。国家明确规定，不得以退出宅基地与承包地为由作为农民进城落户的条件，也就是说，农民户口迁入城镇，但其依法享有的宅基地使用权以及土地承包经营权甚至集体收益分配权是正当享有的。而且其原来合法获取的宅基地也予以确权登记。
2、两种情况的一户多宅允许确权。
国家明确规定，一户一宅是农村土地确权的基本条件，不过现在的农村一户多宅的情况时有发生，农村的房屋因继承而形成的一户多宅同样允许确权；另外一种是符合分户条件但并未分户，却未经批准另行建房分开居住的，其房子可在补办相关手续后确权。
3、两种宅基地面积超标情况允许确权。
宅基地面积超标在现实生活中存在比较普遍，不过我国的土地管理法已经明确规定，农村村民建房占用的宅基地，之后没有扩大的，按实际面积确权登记；另外，农村建房占用宅基地面积超标按国家和地方规定处理予以确权登记。
4、两处宅基地使用面积没有超过标准的予以确权。
以前农村的宅基地自愿是比较紧缺的，在条件不允许的情况下，村民为了解决子女的居住问题，就会另外申请宅基地建房，只要两处宅基地面积没有超过分户后建房用地合计面积标准的，就可以按照实际面积进行确权登记。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
一宅两户宅基地确权如何发证
1、 宅基地 是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。 2、农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。 3、农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。《宅基地管理办法》第八条 农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。一处宅基地两处房子怎么确权
法律分析：一处宅基地两处房子无法确权。因为一处宅基地不能分为两户，如果村民拥有两处宅基地并且面积都达到标准的情况下，其中一处的宅基地有可能被村集体依法回收。农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记，并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋搬迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定面积标准重新进行确权登记。符合规定分户建房标准而未分户，现宅基地不超过分户合计面积的，不作为超面积处理。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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