对于空置房要不要缴纳物业费或者缴纳多少的费用都是大家关注的热点，很多人交房之后没有马上装修入住估计不应该缴纳物业费，那么房子未入住要交物业费吗？新房未入住缴纳物业费70%合理吗?2022上海物业费收费标准是多少?下面是小编精心准备的内容希望对大家有所帮助！
房子未入住要交物业费吗？
需要交纳，缴纳物业服务费是全体业主的义务。就算未入住也是一样。要是物业公司的服务不到位或给业主造成损失的，可以与其协商减免。
新房未入住缴纳物业费70%合理吗？
1、原则是来说，新房未入住也应该全额缴纳物业费的，但是现在不少物业公司，面对这一情况会收取70%的物业费。
2、根据我国相关法规的规定，空置房也是要收取相关的物业费的，因此收取物业费也是合理的，物业是管理整个小区的卫生、安全、车辆、设施等细节管理，而并不是单独为一家业主提供服务的。另外，每个区域的地方法规都是不一样的，比如说武汉空置房物业费就是按照70%的费用收取的，因此空置房物业费为70%也是合理的。
3、现在国务院的《物业管理条例》并没很确切的说明过物业如果出售后，业主入住前的物业管理服务费应该如何收取。但是也有些地区的省市规定了，若是业主办理了入住的手续后，连续六个月以上未入住房屋，导致房屋一直的空置，那么业主可以向物业书面备案一下，说明情况，并且按照规定交纳空置物业费，一般是根据当地价格收取。
2022上海物业费收费标准是多少？
一、综合管理物业费收费标准
1、一级收费标准0.09元;
2、二级收费标准0.14元;
3、三级收费标准0.20元;
4、四级收费标准0.26元;
5、五级收费标准0.35元。
二、公共区域清洁卫生物业费收费标准
1、一级收费标准0.07元;
2、二级收费标准0.11元;
3、三级收费标准0.15元;
4、四级收费标准0.21元;
5、五级收费标准0.28元。
三、公共区域秩序维护物业费收费标准
1、一级收费标准0.10元;
2、二级收费标准0.16元;
3、三级收费标准0.27元;
4、四级收费标准0.40元;
5、五级收费标准0.50元。
四、公共区域绿化日常养护物业费收费标准
1、一级收费标准1.30元;
2、二级收费标准2.00元;
3、三级收费标准3.00元;
4、四级收费标准4.50元;
5、五级收费标准6.50元。
五、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修物业费收费标准
1、共用部位养护收费标准
①一类收费标准0.04元;
②二类收费标准0.07元;
③三类收费标准0.10元。
2、供水系统收费标准
①一类收费标准：多层0.03元，高层0.06元;
②二类收费标准：0.06元。
3、排水系统收费标准：0.04元。
4、公共照明收费标准
①一类收费标准：多层0.03元，高层0.05元;
②二类收费标准：多层0.06元，高层0.08元;
③三类收费标准：多层0.08元，高层0.10元。
5、消防系统收费标准
①一类收费标准0.015元;
②二类收费标准0.03元;
6、避雷系统收费标准：0.015元。
7、弱电系统收费标准
①一类收费标准：多层：0.02元、高层：0.01元;
②二类收费标准：0.08元。
8、升降系统收费标准：0.40元。
9、水景(动力)收费标准：按实分摊。
10、保险费用及其他收费标准：按实分摊
房子买了没住要交物业费吗
法律分析：新购买的房屋，没有住要不要交物业费分两种情况处理：
(1)如果房屋未交付给业主的，业主不需要缴纳物业费，物业费由由开发建设单位全额交纳(2)如果房屋已经交付给业主，业主未入住的，业主仍然要缴纳物业管理费。
物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为、保障业主和物业管理企业的合法权益制定的法规。国家鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争、禁止价格欺诈，物业费一般根据政府指导价的标准收费，实行明码标价。
法律依据：《物业服务收费管理办法》
第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
新房没入住就要交物业费吗
房子没有入住也要交物业费。普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。【法律依据】
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
新房装修未入住，还需要交物业费吗
近日有朋友说，自己买的毛坯房正在装修，至少会在半年甚至一年之后入住，但物业已经上门收取物业费，并且说如果不交，停水断电也是有可能的，而且因为是交房不就，小区里面的空置房很多，像自己这种情况的不在少数。那么，新买的没入住的房子是否需要交物业费呢？
答案是肯定的，购买的房子，即使是在房屋装修期间物业费也需要正常按月缴纳。根据规定，物业费从业主收房拿钥匙之后就要开始支付的，房屋装修期间意味着业主已经收房，所以需要正常按月缴纳物业费。
这些在民法典里面有名明确规定，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。另外，《民法典》第944条规定，物业费应由业主承担，业主应依法支付物业费，如果业主没有理由拒交物业费，物业方可以催告，但业主不能以任何理由拒交物业费，物业方可向物业方提出申诉，但国家在此有规定，物业方可申请仲裁，用停水、停电、停气等方式拒交物业费。
虽然如此，但情况还是有沟通的可能性。不住人的毛坯房可以以书面形式向物业申请少交一点儿的物业费，但具体能减多少看业主自己的协商情况，因为这需要业主自己去和物业公司沟通，每家物业公司对此的要求都是有差异的，沟通好了就可以不用全额交费，多多少少还是能减轻一定压力的。
综合以上来看，物业人员提供了正常的物业服务，比如维护小区环境，保障社群安全等业主人员都需要正常缴纳物业费，即使没有入驻，也需要缴纳费用。如果确定长期不入住，尤其是毛坯房，可以申请协商，能够少一些生活支出，也就少了一些生活成本。
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