二手房砍价能砍十万吗,什么样的房子好砍价-排行榜大全

买卖二手房是一门学问，卖家想高价卖出自己的房子，买家想低价购买自己的房子，无论买家还是卖家，心中都会有一个理想价位去买房卖房。那么，在买二手房砍价时一般可以砍多少呢？主要看业主急不急着卖，以及房子总价多少，这样才好判断。

二手房砍价能砍十万吗

二手房,一般超过50万的房子砍价可以砍到3万元到5万元左右,也就是10%左右

二手房超过100万元以上的房子,通常我们可以砍5万到10万元左右,也是总房价的10%左右

具体砍价应该跟中介说，让他们去和买家砍价格。

买二手房砍价一般都是砍报价的多少

看房子总价了砍价，就像上面说的，不同的价格砍价也就不一样，可以多砍一点，后面不行再慢慢加。

这个没有定论，中介是根据房东的要求挂的，有的急卖，挂的低，有的不着急的挂的高些，所以需要跟中介去聊最近成交价是多少以及这个价格背后的房子情况，中介肯定要拉高你的预算，然后拼命打压房东的价格，促进成交。总体来说，压价多少没有定论，去看近期成交价就有铺了。

什么样的房子好砍价

1、急于卖出，在房地产市场上，很多人由于各种原因:急卖是为了挽救公司、家里有人生病了急需用钱，离婚的夫妻正忙着分房等这些事情需要卖房的人赶紧出手，往往因为急着清算，降价三十万、五十万，甚至一百万都不足为奇，这个时候的业主往往就想马上卖掉，降价几十万都是非常容易的。

2、如果房子的户型、楼层、朝向、装修都不好，每个房子都有自己的优缺点，在与业主谈判时，可以抓住房子的缺点，与业主交换条件，即降低价格。

3、还有其他硬伤，比如债务问题、交易年限少等，但这些房子建议一般人如果没有能力处理问题，这类房子是不可以碰的。因为如果你处理不好，每个问题都是一个大坑，买对一套房，可以少奋斗十年，但买错一套房，也可以让你白奋斗十年。

买新房有砍价10万的吗买新房砍价的技巧有哪些

人们在买东西的时候总是喜欢去搞价，比如买一件衣服，很可能会因为稿件还省了好几百块钱，但是说到买房子砍价的问题，大家是不是都觉得不可思议呢。有些人能说会道是砍价的小能手，买一个房子还能够便宜好几万呢。

人们在买东西的时候总是喜欢去搞价，比如买一件衣服，很可能会因为稿件还省了好几百块钱，但是说到买房子砍价的问题，大家是不是都觉得不可思议呢。有些人能说会道是砍价的小能手，买一个房子还能够便宜好几万呢，对于买新房有砍价10万的吗，买新房砍价的技巧有哪些，下面给您做出介绍。

买新房有砍价10万的吗

一般来说，房子能砍价3％－5％，通常房子通过中介砍价5％是没有问题的，除此以外，中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。一般急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格方面都是会给优惠的，所以买房砍价的技巧是非常多的，比如：多看几家中介公司进行委托和询价，进行对比；其次是多挑毛病，少夸奖房子的优点，不要表露出急切购买的心情等。

买新房砍价的技巧有哪些

1、选尾盘砍价法

购房者可以选择购买尾盘来达到省钱的目的，尾盘一般是指楼盘的销售率达到70％左右时对所剩房子的简称。这类价格一般会偏低，因为尾盘中可能会存在户型楼层等方面缺陷，但尾盘的优点也很明显，售楼人员卖这种房子都有很大的比例提成。如果购房者谈的好，可以把这部分让利一部分让价于房款。

2、找“老人”帮忙

很多开发商会推出“以老带新”的各类活动，一方面是用来维护老客户的关系，另一方来开发新客户。因此买新房的时候你可以试着找一个靠谱老业主，让他帮忙，这样两个人都有优惠。当然这里也重点提一下，找老业主也要找靠谱的认识的，以免他背着你吃回扣，那么你的利益就会受损。

3、有针对性谈判

一般买新房的时候，砍价的时候主要要的是优惠。而买二手房的时候就是针对总价做来回协商了。二手房价格既有房东在房产中介的挂牌价、也有实际的心理价位，因此即便是同小区、同一户型，价格都是不一样的。那么购房者如何砍价呢？一方面是挑毛病，比如房型、采光、装修、噪音、楼层等缺陷，针对这些问题，与业主谈判。另一方面是多和中介沟通，让房东进行价格让步。

4、找准谈判对象

在二手房市场上，房东买房子的原因有很多，有单纯为了赚钱的；有要换改善住宅的；还有换工作到其他城市置业的；还有现金周转不开，需要变现的。每一种房东卖房子的目的不同，心里价位也就不同，因此购房者可以多做几手准备，例如针对急需变现的房东来说，你可以准备一次性付款，这就是谈判的筹码，往往能获得意想不到的价格。

对于买新房有砍价10万的吗，买新房砍价的技巧有哪些，上面已经给做出了介绍。一般砍价可以有5％的折扣力度，当然如果房价的总款额度比较高，而房东就急于出售，这样说砍价的额度自然会很高。其实只要是了解了一些买房子的砍价技巧，多多少少都是会减少一些费用的。

买二手房能砍价吗价有一些什么技巧

购买二手房时“砍价”是一门大学问，如何修好这门课可是有招术的。每每一些购房者听到有些朋友说用很便宜的价格就买到了心仪房产的人是无比羡慕。今天，不用羡慕别人了，学好下面这些诀窍，在购买二手房的过程中你能用这些招术砍价。快来看看如何将二手房的价格砍到低价位吧。
招数一：摸清业主的真实售房意图和心理
想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了再向房主还价，结果只会让房主拂袖而去，得不偿失。
招数二：委托多家中介
在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。
不过一定要注意两点：
1、诚意是促销售易的根本，房源可以比较，但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
2、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。
招数三：多看房源少表态
一定要多看房源少表态，更要少赞美，为什么要这样呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据的发现问题，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。
招数四：多与房主沟通
当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司晾在一边，这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些？”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢！
招数五：找物业的缺点来要求降价
砍价是一门学问，以攻心为上。砍价不能漫无目的地砍，要找好理由。看房时，从户型结构到装修等，能找出的毛病都要找出来。因为这些毛病都是真实存在的，不过在找毛病时要注意措词和口气，提高砍价的成功率。
总之，说千言道万语，砍价是门大学问，以上五点招数希望你在购买二手房的过程中能帮助到你顺利砍到低价位。