一、认筹时间：
2023年3月17日9:00-3月23日17:00
本次认筹通过江苏省苏州市中新公证处认筹小程序进行
预约入口：点击进入小程序
二、线下资料提交
时间: 2023年3月17日—3月23日(9:00-17:00)
地点: 朗星雅苑接待处【苏州市工业园区星湖街与西沈浒路交汇处】
线下提交资料时，请务必携带本人及配偶的身份证原件及线上认筹相关资料，原件、复印件各1份(其他资料详见下文);
线上通过初步审核后方可线下提交资料，申请人自行合理安排相关资料提交时间，未能在规定时间内完成相关线上认筹手续或线下资料提交的，视为自动放弃报名申请资格。
三、提交资料包括但不限于下述资料：
(1)认筹登记人相关身份信息：
身份证(正面和反面)、户口簿(户头页、户主页和家庭所有成员页，若有未成年子女，还需提供未成年子女户口页)、婚姻状况证明(结婚证或离婚证及离婚协议或生效裁判文书等，如涉及未成年子女抚养权的，还应提供未成年子女户口簿;单身且非离异则无需提供);港澳居民提供港澳通行证、台湾居民提供台胞证及户籍藤本;外籍人士还需提供本人及配偶、未成年子女中文名字的公证翻译件及护照公证件。
*温馨提醒：
认筹登记人本人及配偶的身份证原件必须携带;
点击此处下载《苏州工业园区人才优购房申请表》《苏州工业园区人才优购房申请信用承诺书》《有效送达地址确认书》三份材料，并按照主管部门的要求填写完整后，携带至现场。
(2)认筹登记人个人所得税明细或参保证明及其明细的原件及复印件：(江苏智慧人社app拉取---江苏省社会保险权益记录单、江苏省企业职工基本养老权益单;个人所得税APP拉取-个人所得税纳税记录)
申请购房之日起在园区就业创业满足12个月(博士学历的，满足3个月)连续缴纳个人所得税的纳税记录或社保证明及缴费明细;领军人才无需提供此项材料;
*温馨提醒：补缴断缴社保不符合人才优先购买商品住宅政策.
(3)有房和无房证明：认筹登记人本人或夫妻双方及未成年子女在苏州大市(包括县级市昆山、太仓)范围内有房或无房证明。人才有过房产交易记录的，需提供易主证明，易主证明到对应区域的房管局开具。
(4)申请人学历证明：申请人本科及以上毕业证书原件及复印件各1份;学信网上下载的教育部学历证书电子注册备案表复印件1份。
*温馨提示：国外学历需提供教育部留学服务中心的国外学历学位认证书。
(5)特殊及领军型人才：请携带身份证、户口簿、婚姻状况证明、无房证明、毕业证书及特殊及领军型人才证明【由苏州工业园区组织部开具】。
*温馨提示：外籍人士需提供本人及配偶、未成年子女中文名字的翻译件。
(6)个人征信及工资流水证明：人才本人及配偶的个人征信(当月有效)、收入证明及近半年以上银行流水、首付款流水(冻结资金必须为自有资金)，主要核实购房人的还款能力，如购房人提交的首付比例，难以达到其还款要求，需提高认筹金缴纳金额，全款客户无需提供。
苏州高新区人才优购房申请指南
苏州高新区（虎丘区）人才优购房申请指南
政策原文：《苏州高新区人才优先购买商品住房操作办法》
申请对象/条件
（就业/学历/家庭/无房）
在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，申请人个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市范围无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才;
在高新区就业、创业，申请人个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市范围内无自有住房的博士、区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。
申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至配偶或未成年子女名下后离婚造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
一个申请人及家庭(含未成年子女) (以下简称“申请人家庭”)，只享受一次优购房政策。
房源供应
苏州高新区人才优购房政策首先在狮山街道新建商品住宅楼盘进行试点，后期视市场情况推广至其他板块。
房地产开发企业(以下简称“开发企业”)应在项目当期价格备案后预(销)售许可前，抽取不多于项目当期预(销)售许可建筑面积40%的优购房。
申请时间：
开放商公布的认购期内（不同楼盘，时间不同）
PS:开发企业应当制定完善的预(销)售方案，并明确优购房一次性集中认购期(不少于7日)。
申请材料：
1、身份证
2、户口簿
3、婚姻状况证明(含离婚证及离婚协议或生效裁判文书等)
3、社保或个税缴纳凭证
4、学历证明等材料(以上材料均提供原件备查)
5、填写《苏州高新区人才优购房申请表》（现场填写）
6、苏州市大市范围无自有住房的声明保证
申请地点：
开发企业指定的销售现场
备注：
集中认购期结束后，开发企业不再受理优购房的资格申请。
受理申请
开发企业应当制定完善的预(销)售方案，并明确优购房一次性集中认购期(不少于7日)。
符合条件的申请人在开发企业取得预(销)售许可后集中认购期内，携带上述材料至开发企业指定的销售现场,填写《苏州高新区人才优购房申请表》，并出具苏州市大市范围无自有住房的声明保证后登记认购。
集中认购期结束后，开发企业不再受理优购房的资格申请。
资格核实
开发企业销售人员登录学信网或国(境)外学历学位认证系统查询登记认购人的学历，并将符合条件的学历信息截图打印。开发企业将登记认购的人才家庭各类信息报送至区政务服务中心，住建窗口接件后由各部门依职能进行核实。
区住建局将通过认证的申请人名单在住建局网站公示，开发企业将名单在项目销售现场公示，公示期2天。公示无异议或异议不成立的，认定申请人具备优购房购房资格。
集中选房
1、开发企业须以公开、公平、公正的方式确定选房的先后顺序，并在现场进行公示。博士及区人才办认定的高层次人才可优先选房，剩余房源由其余优购房申请人选购。
2、开发企业应将优购房选房结果及申请人相关材料及时报送区住建局备案。
3、优购房剩余房源及申请人退订的房源不再作为优购房房源。
苏州吴中区人才优购房申请指南
苏州吴中区人才优购房申请指南
政策原文：点击进入下载查看
申请条件：
(一)企业类
1、在开发区内注册登记，具有独立法人资格，且符合开发区产业发展战略的企业。
2、企业符合以下类别
(1)新落户的企业，注册资本达到500万美元或3亿元人民币及以上，到账资金达50%，开工投产、顺利运营1年。且符合以下条件任一项：
全球前五强或细分领域国内前三强企业;全球五百强企业;上市企业在开发区内设立总部、研发中心或产业化基地。
(2)已落户的企业，即开发区内的工业企业，主营业务收入超50亿元人民币，且亩均税收60万元人民币及以上;主营业务收入超100亿元人民币，且亩均税收50万元人民币及以上。
(3)企业上市，即在境内外成功上市，且上市主体在开发区。
3、须担任企业高管和技术骨干，在开发区工作满1年(以开发区社保为准)，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。
(二)人才类
1、在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年(以开发区社保为准)，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才
2、人才符合以下类别：
(1)一类人才：
落户开发区的诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员(或称“院士”);
(2)二类人才：
落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者;
“万人计划人才(青年拔尖)，省“双创人才”(含省“双创团队”核心成员)省“333程”一、二层次培养对象，姑苏创新创业领军人才(含姑苏重大创新团队核心成员、区域重点产业领军人才);
以及其他经认定相当于上述层次的人才。
(3)三类人才：
落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者;
开发区自主申报并入选的东吴科技创新创业领军人才(含创新创业团队核心成员);
开发区顶尖团队“引领计划”核心成员;
以及其他经认定相当于上述层次的人才。
政策补贴：
(一)企业类
1、对新落户的企业，达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格30%的折扣奖励。注册资本5000万美元到1亿美元、3亿元到5亿元人民币的企业，给予5套;注册资本1亿美元及以上、5亿元人民币及以上的企业，给予10套。
2、对已落户的企业，达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格30%的折扣奖励。主营业务收入超50亿元人民币，且亩均税收60万元人民币及以上的企业，给予5套;主营业务收入超100亿元人民币，且亩均税收50万元人民币及以上的企业，给予10套。
3、对在境内外成功上市的企业，经认定后给予优购房实际销售价格30%的折扣奖励，原则上不超过3套。
4、自认定之日起一年内，企业须按所获得优购房的数量及时确定购买名单，组织协调企业高管和技术骨干进行购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策
5、引进特别重大项目享受优购房奖励政策的，一事一议。
(二)人才类
1、对一类人才，达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格30%的折扣奖励。
2、对二类人才，达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格25%的折扣奖励。
3、对三类人才，达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格20%的折扣奖励。
4、自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。
申请流程：
1、由优购房办公室会同相关部门制定出台优购房销售管理实施细则。根据优购房的建设进度，适时公开发布优购房的申请通知，明确优购房可申请的数量、价格、户型等房源信息。
2、申请优购房的企业高管和技术骨干或各类人才按批次房源集中申报，由优购房办公室负责申请材料的受理，审核无误后进行公示。
3、江苏省吴中经济技术发展集团有限公司(以下简称经发集团)负_优购房的购销，接受优购房办公室监管。优购房办公室向经发集团提供具备购房资格企业高管和技术骨干或各类人才名单，经发集团按相关实施细则操作。
4、经发集团向优购房办公室反馈购房结果和人员名单，由优购房办公室报优购房领导小组审核后公布。
房源介绍：
1、优购房的配建。通过新建商品住宅配建筹集，在开发区新出让的部分商品住宅用地中，按一定比例配建优购房。
2、优购房的价格。根据优购房的保有量，每年提供一定数量房源定向优惠出售。每套优购房的价格，由优购房销售管理领导小_办公室(以下简称优购房办公室)会同相关部门，按照商品房备案价报优购房销售管理领导小组(以下简称优购房领导组)，优购房领导小组可根据市场交易价格变化情况，适时调整优购房对外实际销售价格。
3、优购房的户型。户型的建筑面积以房地产开发商实际交付为准。室内全装修标准与开发商同一期开发的项目全装修标准一致。
其他要求：
1、符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。同一年度同一家企业，企业类与人才类均达到申请条件的，给予企业类相应数量的房源，人才类纳入企业类优先享受范围，不再另外申请。
2、每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。
3、申请优购房的个人除与配偶和未成年子女外不得与其他人共同购买优购房，所购优购房5年内(以商品房买卖合同网签时间为准)限制上市交易。
4、申请优购房的个人提供虚假信息骗购的，取消其申请购买优购房的资格，同时将相关信息纳入个人信用体系本办法自2019年1月1日起施行，有效期至2021年12月31日，由优购房办公室负责解释。
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