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导读：在高考“兵工厂”衡水，这些家长在抢学区房。
作者 |第一财经 孙梦凡
在华北平原腹地，衡水不是河北GDP排名靠前的城市，但论起知名度，其他城市可能难以“望其项背”。
这座城市有衡水老白干酒的生产基地，据相关文字记载，该酒兴于汉，盛于唐，名于宋，正式定名于明代，已有1900多年的酿造历史，是新中国第一家白酒生产企业。2002年，衡水老白干在上交所上市，成为河北省酿酒行业唯一一家上市公司，目前总市值约338亿元。
不过，让衡水这两个字更为人所知，甚至成为一种标签的，还是高考“兵工厂”衡水中学。在高考大省河北，衡水中学以较高的清华北大录取率，打造了魔幻同时不乏争议的“高考神话”。放到全国，衡水中学、衡水第二中学进入清华北大的学子人数，也与清华大学附属中等知名学校相当。
教育强市、超级中学，成为衡水最亮眼的名片，即便其较为严苛的教学模式、军事化管理等数次成为全民争议的焦点，仍挡不住望子成龙的家长想要搏一把的心态。去衡水读书，变成莘莘学子闯过高考大关的“救生艇”，似乎只要踏上这片土地，人生就多了一种可能。
巨大的教育吸引力，让衡水多了层光环，也催生了一些行业的生长——比如学区房。在当下全国许多城市，因多校化片、教师轮岗等政策的推行，学区房神话正在渐渐淡去。但在衡水，为孩子上学运作落户、选择优质的学区房，仍是许多人的“刚需”。河北各地家长悄然来此，在这座人口不到五百万的四线城市，买下一张通往“诺亚方舟”的船票。
衡水一小区售卖学区房
买房落户上学“一条龙”
在各类房产信息网站上，衡水市的二手房源极具特点。要想吸引更多注意力、卖到高价，一定要带上“立马落户”、“某某中学附近”、“全程陪读”‘、“全程代办”等字眼，这意味着该房源可能在当地一所好中学附近，如果买房落户，便距衡水优质的教育资源更近了一步。
不过，衡水初高中学校众多、派系庞杂，落户及学籍政策也复杂多变，外地人往往一头雾水，这便催生了一些或公开或灰色的中介生意。张凯（化名）在衡水做这行很多年了，通俗来说就是为家长提供落户、买房、上学“一条龙”咨询服务，以前他还干过高价倒卖学籍的生意。
近日记者以购房者身份联系到了张凯，据他所称，今年春节后咨询衡水上学问题的人特别多，仅他自己已帮十个人完成了买房落户事宜。张凯所言并非全然夸大，在他组建的家长群中，有来自河北省张家口、保定、邢台、沧州等各个城市的家长，时刻关注着衡水适合落户的房源。
“基本上来咨询买房落户的都是外市人，今年衡水一些私立中学又开始招生，很多家长冲着几所名气大的初中，想在周边片区购入学区房。这些学校教学质量比较好，同时是寄宿制不用陪读，甚至有一些外地家长在孩子还上小学时，便开始操作买房。”张凯坦言。
为何提前这么久运作？这要源于衡水特殊的落户政策、中考考生分类政策。
在衡水，中考考生被分为a、b、c、d四类，a类生即户籍学籍在桃城区满五年、且初中三年在同一所学校就读的考生，中考时可报考市区所有高中学校，可占用衡水中学、衡水二中、十三中、十四中公费生指标。如果顺利考上衡中公费生，不仅意味着学费更低，更是进入了教育资源优质的“本部”。
b类生则是中考报名前将户籍、学籍迁入桃城区，但不满足五年桃城区户籍，中考不能占用衡中、二中、十三中、十四中公费生指标，不过可报考市区所有高中学校。c类生、d类生均没有桃城区户口，前者可填报部分中学的普惠生、自费生等，后者则只能参加自主招生，普遍学费更贵。
“衡水就这么大地方，以前很多外地人临近中考才把户口迁过来，俗称‘中考移民’，导致当地考试竞争更加激烈。现在政策在户籍、学籍上卡得紧了些，家长看到变化就有点慌，但没有办法，未来政策会怎么变、是否会继续收紧，现在都不好说。”当地另一熟悉落户政策的人士称。
这意味着，让孩子成为a类生，便拥有更大机率进入衡水中学、衡水二中等传统强校就读公费生。因此，一些外地家长从孩子小学三四年级时，便开始操作落户衡水，以满足“五年户籍”的政策要求。
衡水桃城中学
“除了挂靠亲属，落户衡水主要有两种方式，一是租房一是买房。租房需要每年给房东费用，家长和有两套以上住房的房东，带着相关证件去房管局办理，再去派出所办理居住证备案，后续民警还要上门随机查看，180天后领取居住证、办理落户，手续繁琐、周期长。”张凯称。
因此，挑选总价较低的房源，一步到位买房落户，成为不少家长的选择。此时，教育质量较高的优质初中片区，便是家长们的学区房首选地。“衡水几个私立初中实力较强，不过学费也偏高、招生规模不固定，买房落户还是倾向较好的公立片区，后期出手房产也方便。”张凯认为。
当地楼市数次起伏
有需求就有供应，在衡水当地，开发商、落户代办、房产中介等各方形成了紧密的利益链，开发商专门推出适合落户的小户型房源，各路中介则致力于带家长买入新房、或成交二手房赚佣金。
“优质的、装修较好的二手学区房比较紧缺，有的小户型房子同时几个人想买，最后甚至涨价成交。”在当地做代办生意的李林（化名）称，不过总体而言，二手房大多房龄比较老、过户费用也比较高。因此，那些低总价、小户型的新房，成为一些家长的落户首选。
在当地开发商热推的楼盘中，有37～45平方米、一室一厅一卫的小户型，总价售价28万元，并宣称一周便可落户、三中学区；还有楼盘推出30～36平方米、一室一厅一卫的小户型，总房款18.8万元起，称全款一星期可落户，两者皆为公寓性质。值得注意的是，当地公寓若有相关申请文件，可办理落户、划片上学，有的公寓则打着落户旗号，最后让购房者大失所望。
“一般而言，过年后这两个月，刚需买婚房的比较多，不过今年买学区房的占比也很大，一些楼盘学区房客户比传统的刚需群体都多。”李林称，年后售楼处比较火热，除了上述买学区房的因素，也受疫情后返乡置业、楼市政策的影响，不少在北京工作的人回来置业。
当地一位房企人士也表示，衡水的落户及学籍政策变动后，家长要想让孩子上公立高中，小学开始就要买房落户，这对当地市场有一定影响。在其所在楼盘，衡水周边县城的购房者大约占一半，还有两到三成是因为教育购房，剩下的则是改善客户、返乡置业等等。
衡水的新房
今年来，衡水的新房市场微微躁动，有楼盘均价上涨几百块。安居客数据也显示，3月份衡水新房市场均价环比上月上涨了0.09%，二手房则环比微跌了0.19%。不过在许多当地人看来，这并不能代表衡水楼市火热，将时间轴拉长，当下的衡水市场仍处在低温周期。
房天下报告显示，这十多年来，衡水的房价发生了翻天覆地的变化，2010年时均价才3230元/平方米，2016年房价开始崛起，并在2017年达到疯狂增长的高峰，这座四线城市不少楼盘售价过万，许多人受市场情绪影响借钱买房，甚至期望当地房价能攀升到两万。
当时之所以如此疯狂，一方面是受地产行情影响，河北很多城市房价普涨；另一方面，彼时在京津冀一体化、雄安新区等规划下，衡水被视为“雄安南大门”，河北方面极为重视衡水的战略位置及交通建设，当地的房地产市场也曾因政策利好出现一波“炒房客”。
不过，这一势头没能持续多久，2018年开始衡水房价开始缓慢回落，2022年时均价大约8087元/平方米。“如今，市中心的房子有均价九千、一万的，不过外围楼盘大多只有六七千，跟房价高峰时比可谓跌去不少，放在整个河北，衡水房价也算比较低的。”上述房企人士表示。
在很多本地人看来，衡水虽然教育标签突出，但来落户买房的人终究是少数群体，最终还是要衡量城市的人口、产业、经济发展等基本面。只不过，对2022年生产总值1800.5亿元、排在河北省第九位的衡水来说，产业做多做强的路还很长。“除了衡水老白干、衡水的教育，这座城市还有更强的经济支柱吗？衡水盖了这么多楼，最后卖给谁呢？”李林感慨称。
与此同时，城市活力还要靠人才带动，衡水虽然培养了一大批清华北大高材生，但如何留住人才、增加就业吸引力，同样是极为重要的课题。数据显示，2000年以来衡水的人口总数一直稳定在410万～450万左右，没有发生明显大幅上涨，2020年人口一度较2010年时还少。
深圳买房可以入户吗
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深圳是国内的一线城市，吸引很多外来人口在这里工作和生活，不少人也会在深圳买房落户。但是要办理落户的话需要满足一定的条件，那么深圳买房可以入户吗？下面我们来看看吧！
深圳买房可以入户吗
深圳买房不可以落户，深圳已经取消了购房入户的政策，所以想要在深圳要买房落户需要满足以下条件：1、具有非全日制大专，且在深圳连续缴纳社保满五年以上；2、具有非全日制本科学历，在本市连续缴纳社保三年以上，即可入户；3、具有本科以上的学历，且年龄在45周岁以下。
深圳买房需要哪些材料
一、全款买房需要的证件
如果是已婚夫妻，需要提供结婚证原件和复印件一份、双方身份证、户口本原件复印件;如果是单身的话，只需要本人的身份证、户口本、单身证明。
二、贷款买房需要的证件
1、已婚人士的结婚证、户口本、收入证明，还要提供半年内的工资卡流水身份证、配偶的身份证、户口本、结婚证。
2、如果是夫妻双方共同借款,双方夫妻都要提供收入证明、单位营业执照、工资流水。如果是单身，还要到户口所在地的派出所办理单身证明，也要提供户口本、收入证明、银行流水单。
三、公积金买房需要的证件
1、申请公积金贷款买房，需要本人的身份证原件和复印件，还有贷款人的收入证明，贷款人的公积金交存证明原件。
2、还有提供购房合同和购房首付证明原件，如果购房者已经结婚，还需提供配偶的身份证件，结婚证复印件，房屋销售许可证和土地使用证的复印件。
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全款20万可以在哪里买房
全款20万可以在哪里买房第1个办法是，你可以考虑买一套房子，因为它的价钱比较低，这样就不会让你有太大的负担。第2种是，你可以贷款买房子，这二十万可以先付，因为首付不多，在选择房子的时候，就没有那么多的选择余地了。第3种，你可以让你的父母资助你购买一套房子，让他们帮你把房子的首付给你，剩下的部分用贷款来支付，之后每月还要自己还钱。不同的城市，房价各有不同，20万首付在小县都能买到不错的房子了。不过，在上海、北京这样的大城市，只有二十万的存款，想买一套房子的概率就不大了。
全款买房的流程是什么1、首先通过媒体搜集各类房产相关的资料。
2、综合、全面地衡量和分析自己的消费需求，确定一套符合自己需要的住房结构，再根据搜集到的信息进行筛选、比较，最终确定出若干可供选择的方案。
3、对备选方案的选择，通过搜集楼书资料、电话咨询或对此项目比较熟悉的朋友进行初步的了解。
4、在实地考察的时候，可以邀请对建筑和环境有一定了解的人一起去参观，这对你的房子有很大的帮助。
5、在选择好的楼盘后，在付定金之前，最好先咨询房产中介或业内人士，了解有关签约时的一些事项，如果有更好的情况，最好聘请一名专业的房地产律师代为办理，以确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
6、做好以上准备工作后，到售楼部缴纳定金，在此期间，请务必仔细查看开发商所提供的“五证”和相关证件。
7、按合同规定支付购房款。
8、在规定时间内，由开发商协助办理房屋买卖合同的备案，并按照规定缴纳印花税。
9、合同登记后，如需办理住房贷款，可开始办理按揭手续。具体的处理方法，请咨询相关部门。
以上便是关于全款20万可以在哪里买房这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。
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