1、法拍房有三个好处
（1）法拍房最大的好处是不限购。目前全国绝大部分城市，对法拍房不限购。这是给投资人最好的机会。但是，也有一些城市对法拍房实施限购，例如深圳、北京。
（2）法拍房还有捡漏低价的机会。法拍房可以七折、八折、九折起拍，但是，随着法拍房的不断普及，竞买人增多，很多城市法拍房捡漏的机会减少了，有时甚至会高于市场行情，但捡漏低价的机会，依然存在。目前，法拍房的供求状态，越来越像二手房市场，所以投资的重点不是法拍房的折价，而是更好地判断全国各城市的房价走势和未来潜力。
（3）法拍房可以快速成交，在规定的时间内，出价最高者成交。法拍房没有二手房卖家的变化多端。特别适合，短时间内快速收购多套房产的大额投资人。法拍房无需支付拍卖服务费。
2、法拍房有五个弊端
（1）法拍房屋有人占用。房屋被占用的情况最常见：原产权人本人或家中的老人，赖着不腾空。合法租赁，买卖不破租赁，必须继续允许承租人使用至租赁合同结束。恶意租赁，原产权人和相关利益人，补签10~20年的租赁合同，对抗新产权人。非法占用，其他债权人以原产权人欠钱为由占用房屋，以租金抵债。这些情况会给竞买者带来房屋入住的巨大麻烦。
（2）付款期限较短，且需要一次性付清。竞拍成功后，一般要在5日至10日内支付全款，竞拍者应当提前筹备好资金或者做相应的预案。若只有首付款，采用按揭贷款方式竞买，一旦银行按揭贷款不及时到账，会导致竞买违约及保证金被没收，还可能要赔偿重新拍卖造成的损失。
（3）可能需要补交税费和支付拖欠的水电费、物业费等。拍卖成交后，可能需要额外补交税费，税率1%-20%，甚至更高的税费，都有可能。原产权人之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、水电气公司了解下具体数额。
（4）房屋隐形瑕疵。例如凶宅。房屋内有隐形质量问题、违建问题等。
（5）情绪失控，发疯加价，在出价的激烈争夺中，竞买人容易受到其他人竞争的刺激，形成哄抢的气氛，导致竞买人情绪失控、争强好胜，最后高于市场价成交。
法拍房有哪些优缺点？
法拍房的好处：
1、房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。
2、不限购。如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了。
买法拍房的坏处：
1、无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。
2、容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。
3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题;比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。4、户口迁出问题：同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
5、买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。
其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。
法拍房的好处和坏处
法拍房的好处和坏处，好处是房价比较便宜，法拍房房价通常都会低于市场价，而且很容易就可以买到。没有限购，法拍房是不限购的，对于没有资格买房的人很合适。坏处是不能贷款，必须全款。
如今有很多人都是通过贷款的方式来购买房屋，而在平时要及时的还贷款，如果不能够按时还贷的话，就会影响到自己家人的生活质量。
尤其长期征信出现问题，就会房子就可能被法院收回。法拍房的好处房价较低，既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。
限购政策
加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说法拍房成交价可能便宜，而且容易买到不限购。如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房可能法拍房是一个最简单的方式了。
任何事情有利有弊就是无法贷款，法拍房只能全款，一次性付清。而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。容易产生债务纠纷，有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题。
购买法拍房有什么好处坏处？
好处：法拍房具有投资属性法拍房一般是因为债权债务纠纷（这个原因最为常见）产生的。由法院就这样的房屋进行拍卖，往往会比当地市场价格低上一部分，流拍之后还会在第一次拍卖的基础上降价20%左右。因为司法系统和房管系统相互隔离，或者说行政机关（也就是房管）都有义务去配合执行法院生效裁定。所以大部分的法拍房都是不受限购政策限制的，这个需要结合当地的限购政策进行判断。法院在拍卖公告也会注明相应问题，要求买家具有符合当地限购政策的资格条件。
所以从上面两个角度来看，法拍房是价格低于市场价的“投资品”。
意外：税费物业费超标
没有调查就没有发言权，有些法拍房的存在的物业费拖欠，水电费拖欠，税费超标的问题，当然二手房买卖也会遇到类似问题，并不是什么新鲜事物。
近日，郑州张女士向媒体诉说了她购买法拍房的糟心事。张女士去年在新郑市人民法院拍了一套房子，这套法拍房她花了160万。本以为可以开始新的生活，可没想到准备装修的时候，张女士却接到了郑州诺一物业服务有限公司的消息。物业给张女士发来了一张催交物业费通知单。这张单子上写着该业主欠物业费，从2011年到2020年9月30日滞纳金就要交43万，合计欠费金额526,001元。
原则上来说，缴纳物业费是业主的义务，由于合同具有相对性，张女士不必对其接收房屋之前产生的物业费承担支付义务。但本案的特殊情况在于，张女士是通过法院拍卖，买到了这套房屋，拍卖公告中已经明确，该房屋拖欠的物业费要由竞得人承担。
拍卖公告在法律上属于要约邀请，当张女士进行竞价并且没有对拍卖公告的条款提出异议的时候，实际上就是接受了拍卖公告的要求，并且发出要约，当其竞得这套法拍房的时候，拍卖公告的条款就会自动成为合同条款，对双方都有约束力。
在本案当中，42万元的滞纳金是原业主未按时缴纳物业费产生的，与张女士无关，而且拍卖公告中也仅仅说明是物业费要有张女士承担，并不包括滞纳金。如果张女士在接收房屋之后，仍然未按时缴纳物业费，那就需要按照物业服务条款的约定，缴纳违约金。
本以为低价拍到一套别墅是捡了个宝，没想到却是拍了个烦恼。
2法拍房入手需谨慎
从法院买到法拍房，要想直接入住可不容易，你有可能会发现房子里还住的有人，或者谁不小心没关水龙头，水表走了几个月。像张女士这样有遗留问题的法拍房并不少见，而且这些事情法院大多都不帮忙解决，需要你在购房前了解清楚。其中有几个“坑”一定留意：
一、应查清房产属性。包括法拍房的使用年限、能不能办房产证、土地出让性质等。
二、应核实租赁情况。如果法拍房有租赁情况，需要了解清楚合同租期、租金等一系列问题，尽量保证自己的权益。
三、应查明产权共有情况。法拍房大多是因为债务没有偿还完才被法院拍卖的，因此购买时要查明是个人所有还是几方共有，谨慎购买多次抵押房产。
四、应明确各项费用。法拍房的物业费、水电费、税费等按法院规定，全部由购买人承担。为避免遭遇隐藏的天价费用，一定要提前查清房屋欠费状况，综合分析购买。
五、应了解是否能够贷款。法拍房全国各地规定不一，有些要求全款购买。西安的很多中介机构纷纷提出“可贷款”的购房优势，购房者交易前要了解清楚是否可以贷款，并与银行、担保公司敲定是否能在规定时间内放款。
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