在经历水灾、疫情双重打击之后，中部热点城市郑州在今年国庆假期出现了楼市“降价潮”。
在郑州北部惠济区，绿都青云叙的单价直降1500元/平方米。在郑州南部管城回族区，康桥未来公元采取了花式促销——月供补贴总计4.5万元、购车补贴10万元等。在郑州东部经开区，路劲正荣悦东园的单价从9600元/平方米直接降至7500元/平方米，并且精装交付。在郑州西部中原区，位于三环边的金科城从13500元/平方米降价至11500元/平方米……
国庆期间，整个郑州的新盘“降价声”一片。在开发商“割肉”降价的刺激下，郑州楼市也迎来了一波国庆行情。新京报记者了解到，此次降价的房源多集中在郑州城市的三环和四环的位置，相对偏远的楼盘降价力度更大，成交群体中以刚需购房者居多。与此同时，在信贷收紧、放贷时间变长之下，二手房房主主动降价增多。
新盘跑量：房企割肉求生，花式降价促销
“很多新盘都在降价，少则每平方米降价1000元，多则每平方米降价两三千元。碧桂园、融创、金科这些品牌开发商都在带头降价，因为郑州楼市在水灾和疫情后确实不好过，资金链都很紧张。”一位郑州本地的老中介胡女士告诉记者。
比如，价格较为坚挺的，主打品质的本土房企康桥集团也抵不住这波降价潮。新京报记者从位于南三环和南四环之间的康桥未来公元售楼处了解到，其国庆推出优惠，包括专享折扣多1.5个点、月供补贴4.5万元、购车补贴10万元，车位优惠至3万元，相比于直接降价，这种主打品质精装的楼盘降价更为“委婉”，以月供补贴、购车补贴、车位补贴的形式呈现，但是本质上却还是“变相降价”。
位于郑州东部经开区的路劲正荣悦东园降价“简单粗暴”，从8月份9600元/平方米直降2100元/平方米，以精装单价不足1万元/平方米刺激着郑州刚需购房者的神经。值得玩味的是，路劲正荣悦东园在大幅度降价至7500元/平方米后的第二天又上调500元/平方米，在这“一涨一跌”之间，开发商拿捏着刚需购房者的心态，在“价”和“量”上做着小心翼翼地取舍和平衡。
此外，“限时降价”“连夜降价”“房源有限”成为这个国庆期间开发商降价的新方式，“过时不候”“房源稀缺”营造出了“连夜排队签单”的国庆气氛。
从成交量来看，促销力度直接影响着成交量。从克而瑞河南区域的调查数据来看，9月27日至10月3日，促销力度最大的路劲正荣悦东园卖出270套，北部惠济区领头降价的绿都青云叙成交200套，这两个“降价”刚需盘成为赢家。
这次降价也使得郑州房价重新回到了2017年左右的水平。以融创运河源项目为例，该项目在国庆期间优惠后精装修单价为12500元/平方米，几乎与2017年首次开盘时的毛坯价持平。
“五一假期、中秋假期期间，郑州楼市成交都很惨淡，成交量和往年相比下降很多。国庆假期是今年最后一个长假，也是开发商抓住的最后机会，开发商才会通过以价换量来促进成交。”来自链家地产的一名中介人员告诉新京报记者。
二手房遇冷：信贷收紧、卖房应急，房主降价增多
位于中原区锦艺城的一套约120平方米的二手房自9月中旬挂牌以来，连续降价三次。“从245万元的总价降价到目前的226万元，房主那里还可以谈到210万元成交，而且户型和楼层都是小区内比较好的，这是同等户型近三年内成交的最低总价。”位于中原区锦艺商圈的一名从业5年的中介人员告诉记者。
在郑州中原区锦艺商圈，部分二手房出现调价。新京报记者 徐倩 摄
“来访量少、带看量少、成交量少，郑州的二手房比新房更为惨淡。”这名中介人员表示，“而主动调价的房主越来越多了，急售的客户降价幅度更大，甚至亏本也卖。”
位于郑州金水区的曼哈顿小区因为聚集很多商户，以衣服、首饰等小商户为多，在水灾期间这些商户蒙受了较大的损失。一位主售曼哈顿小区的中介人员告诉记者：“小区内降价的很多都是原来曼哈顿的商户，有自住的，有当时买来办公的，现在卖房应急。”
同样位于郑州金水区的银基王朝，曾经名噪一时，是郑州富人的聚集区之一。“自从疫情以来，银基王朝陆续有一些装修精美的、大户型房源挂出，很多房主都是自己做生意的，现在干不下去了，卖房子周转资金。”一位主营“银基王朝”二手房的中介人员告诉记者：“现在是捡漏的机会。”
二手房市场的惨淡还与郑州多数银行贷款紧张相关。一方面，二手房贷款利率高，另一方面，放贷难、放贷周期长导致二手房市场越来越低迷。
“现在银行放贷快的需要3个月-6个月，放贷慢则需要两年。对于贷款买二手房的购房者来说，部分房主要拿到全款才能交出钥匙，这就意味着购买二手房的交易周期被拉长。相比新房，二手房‘拎包入住’的优势也减弱了。”上述中介人员说。
事实上，由于市场成交量下滑，郑州二手房房价已在此前出现拐点。根据国家统计局数据，8月郑州二手房房价环比下跌0.2%，结束“七连涨”局面，出现今年以来首次下跌。
新京报记者 徐倩
编辑 武新 校对 吴兴发
郑州人素质怎么样
素质很好。随着社会的发展越来越好，时代的变化，义务教育的普及，郑州人民的素质越来越好，人们的生活水平越来越高。
并且郑州人民相当好客，都是非常纯朴的。
郑州怎么样?谁能详细介绍一下这个城市的情况?我快毕业了,毕业后想去郑州。不要用一句话应付
首先郑州市一个美丽的城市， 城市概况【地理状况】 郑州是河南省省辖市，河南省省会。位于河南省中部偏北，黄河中游南岸。介于东经112°42`～114°14`，北纬34°16`～34°58`之间。东连开封市，西接洛阳市，南邻许昌市，北隔黄河与新乡市相望。东西最大横距166公里，南北最大纵距75公里，总面积7446平方公里，其中市区面积1010平方公里，城市建成区面积113平方公里。现辖金水区、中原区、邙山区、管城区、二七区、上街区、中牟县等6区1县，代管巩义市、新郑市、荥阳市、登封市、新密市。总人口607．6万人，其中城市人口201.1万人。居民大多数为汉族，还有回、满、蒙古、壮、朝鲜等29个少数民族。地势西高东低，海拔75～1512米。西南部为嵩山山脉，西北沿黄河为岳山、广武山丘陵地带，东部是黄淮平原。境内有大小河流35条，分属于黄河和准河两大水系，流域面积分别是2132平方公里和5313平方公里。黄河水系主要河流有黄河干流、洛河、汜水河、枯水河。淮河水系主要河流有贾鲁河、双洎河、索须河、金水河。属北温带大陆性气侯，年平均气温14．4℃，最高气温43℃，最低气温一17·9℃。年平均降雨量为640．9毫米。
【历史沿革】商代中期，郑州曾为都城，城址在今商城。西周时期，周武王封其弟管叔鲜（姬鲜）于此，称管国，为当时周朝之东方重镇。周公摄政后，管叔因勾结蔡叔、武庚叛乱被诛，管城由此而废。春秋时期郑州属郑，称管邑，为郑大夫子产的采邑，又称东里。战国时期，郑州初属，后属魏。秦统一中国后，在荥阳（今郑州邙山区古荥镇）设三川郡。西汉时期隶属河南郡，改称管城，属中牟县。魏晋南北朝时期，管城仍属中牟县。北周武成元年（559），属荥州。隋开皇三年（583）改荥州为郑州。自此，郑州一名开始用于今郑州地区。开皇十六年（596），管城从中牟划出单独为县。郑州改称管州，州治亦由成皋迁至管城，辖管城、成皋、荥阳、新郑、苑陵等12县。大业二年（606），复名郑州。唐武德四年（621）分置郑州、管州。郑州州治成皋，管州州治管城。贞观元年（627）废管州并入郑州，州治成皋。贞观七年（633）州治迁移管城。北宋建立后，由于郑州地近京师，属京畿路。崇宁四年（1105）废郑州建置，建为西辅，从而成为宋代四辅郡之一。金代，隶南京路。金贞佑四年（1216），管城更名故市，后复名管城县，并入郑州。清雍正二年（1724）郑州升为直隶州，隶河南省。1913年改郑州为郑县。1928年改郑县为郑州市。1931年撤市复改郑县。1933年为河南省第一行政督察专员公署驻地。1948年10月22日中国人民解放军接管郑州，设郑州市。1954年河南省人民政府由开封迁入郑州，郑州成为河南省省会。
【城市特点】郑州是中华文明的发祥地之一，文物古迹丰富，1994年被国务院批准为国家历史文化名城。郑州文物古迹众多，有以裴李岗。秦王寨、大河村、二里岗等命名的古代文化遗存，有中国古老的都城、原始瓷器、甲骨文，是商代中期中华文明的中心。郑州又处于军事交通要地，北控黄河、西扣潼关、南达荆楚、东连淮海，自古为兵家必争之地，在这里发生过许多次重要的军事争夺战。郑州也是具有革命传统的现代历史名城，二七大罢工就发生在这里。五岳之一的嵩山是文物荟萃之地。驰名中外的少林寺是禅宗祖庭，少林武术源远流长，为中国武术之重要流派。郑州现为中国铁路交通枢纽，联结南北、东西的京广、陇海两大铁路干线在此交汇。郑州也是市场繁荥的商业城，1997年被国家确定为商贸中心改革试点城市。
【城市现状】郑州市是全国综合实力50强城市和投资硬环境40优城市。1996年国内生产总值500亿元。现有工业企业6万多个，年总产值270亿元。形成了以纺织、机械、冶金、食品、煤炭和化工等为主体的新兴工业基地。交通发达，拥有亚洲最大的列车编组站－－郑州北站、全国最长的公路桥－－郑州黄河大桥。铁路零担业务量居全国之冠。京广、陇海铁路文汇通过，过境铁路总长3340．9公里。拥有国道公路4条、省道12条、县乡公路28条，通车里程5370公里。1996年公路、铁路运输完成客运量9974万人次，旅客周转量101亿人公里；完成货运量1.1亿吨，货物周转量218亿吨公里。民用航空业有24条主要航线，每周达70个航班，年旅客发运量72万人次，货运量5543吨。邮电实现了现代化。邮件日转运量居全国第三，中转量居全国第一；电报年交换量居全国第三，转报量居全国第一；长途电话可与世界上180多个国家和地区及全国1600个县以上地区直拨通话。传真除与国内156个城市直接通讯外，还与国外75个国家和地区直接输入图片、文字。郑州已成为仅次于北京、上海的全国第三大邮电枢纽。商业企业2044个，从业人员19万多人。社会商品零售总额216亿元。市场体系初步形成，已建成全国最大的粮食批发市场，国内著名的物资交易市场和中药材交流中心，拥有商业大厦、亚细亚商场、华联商厦等7个大型商场，建有国际饭店、杜康大酒店、格林兰大酒店等一批档次较高的服务设施。1996年基本建设总规模457亿元，国家、省、市重点大中型基本建设项目19项，完成投资12．25亿元。新增固定资产148亿元。招商引资外贸进出口规模扩大。1996年进出口总额2．4亿美元，新签直接利用外资合同130多个，总投资2.53亿美元。郑州市教育科技力量雄厚，拥有各类学校2525所，其中高等院校20所，中等专业学校52所，在校学生123万人。拥有科研机构3381个，科技人员8万多人。全市共有艺术表演团体18个，文化馆18个，公共图书馆6个，档案馆15个，博物馆7个，广播电台12家，电视台7家，有线电视台9家。全市医院共有病床2．02万张，专业卫生技术人员3.06万人。全市运动员在省级以上竞赛中共获奖牌426枚。其中世界冠军6个，亚洲冠军1个，全国冠军45个。
【名城保护与发展规划】1994年，郑州市人民政府邀请清华大学建筑学院城市规划系编制了《郑州历史文化名城保护规划》。坚持“保护为主，抢救第一”的方针，坚持“整体保护，积极保护”的原则，将山川形势、文物古迹和历史文化内涵作为一个整体来加以保护；加强文物古迹之间的空间关系，游人组织及文化内涵上的联系；对于具体文物古迹、历史地段也尽可能保护其整体格局和视觉环境。文物古迹保护与城市建设、文化建设、旅游规划紧密结合。根据郑州市城市风景名胜和文物古迹的分布特征及其历史文化价值、景观价值，将区位集中和文化内涵相同的国家级、省级文物保护单位与风景名胜结合起来，形成“以历史人文景观为主体，以自然景观为背景载体，以历史文化内涵为内容”的历史文化名胜区8片，辅以自然风景区为主体的风景名胜区4片，共同构成郑州市市域范围名城保护总体结构。在历史文化名胜区中有郑州商城历史文化名胜区、二七历史文化名胜区、大河村新石器遗址文化村、古荥阳汉文化历史文化名胜区、巩义宋陵历史文化名胜区、嵩山风景名胜区、郑韩故城历史文化名胜区、官渡之战历史文化名胜区；风景名胜区包括郑州黄河风景名胜区、浮戏山－雪花洞风景名胜区、浮戏山－环翠峪风景名胜区、具茨山风景名胜区。几年来，在城市建设中做到在实施城市总体规划的同时，同步实施历史文化名城保护规划，贯彻“保护为主，抢救第一”的方针，与旧城改造、经济发展紧密结合，做到既有利于经济发展，又有利于文物保护。
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