继1月5日央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地下调首套房贷款利率。
据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率。据中指研究院监测，目前已有20余城下调首套房贷利率至4%以下。其中，郑州首套房贷利率正式由4.1%调整为3.8%，四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率最低可按3.7%执行。
首套房利率不断下行，不少身在“围城”中的已购房者开始试着抢占低利率窗口期，选择提前还款；同时有关“降低存量房贷利率”的呼声渐高。
很多网民在领导留言板上提出“降低存量房贷利率”的建议时，还会附带描述自身生活状况、家庭开支、工作压力，直言“不渴望能降到3.8，但希望有所下降、多考虑民生”。
据九派新闻，2月2日，河南省郑州市金融工作部门的工作人员对此表示，现实情况会及时了解、反馈，但能做的有限，利率的调整在于中国人民银行。
下午，记者联系中国人民银行，接线人员回应称，没有收到“降低存量房贷利率”的相关通知，目前还是以合同约定为准，有建议和意见可以留言。
提前还贷人数猛增，排队要等3个月
据《中国银行保险报》报道，重庆的陈女士元旦后直接到当地的贷款银行网点，成功预约了提前还房贷，不过她的还款期被排到几个月之后。“1月预约的，4月才能还款，总比还不了强吧。”
另据财联社1月19日报道，从北京地区多家银行处了解到，目前提前还房贷的客户较多，提前还房贷需要提前一个月申请，有银行则表示，目前预约提前还房贷的还款时间已经排到5月份。此外，银行工作人员普遍表示，提前还房贷不需要缴纳违约金。
临近春节，不少购房者都遇到了提前还贷受阻的现象，有购房者表示，之前申请贷款的银行最近不仅关闭了线上申请通道，要求需要提前一个月预约，预约之后还需要再排队，前前后后快则1个月，慢则2到4个月不等。也有部分银行对起还金额和还款次数进行了限制。有银行要求起还金额至少在5万元以上，并且一年最多可以申请2次。
资料图 图片来源：视觉中国
据《都市快报》报道，年底，杭州多家银行提前还房贷业务存在延长情形，部分购房者甚至要排队4个月。有银行甚至修改了还款规则，从此前随时可申请还贷，改到了一年只能提前还贷一次。
事实上，自2022下半年开始，多家银行提前还房贷的门槛就在提高。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉近日也表示，对于银行来讲，房贷是最优质的资产之一。银行通过存款利率和理财产品来募集到较低成本的资金，然后来做房贷业务，是银行很重要的一个盈利渠道。如果大家提前还贷，那么这个业务逻辑就行不通了，银行肯定不愿意。
这次出现的还贷潮，主要有以下两个原因。
第一，新房房贷确实优惠多了，但是存量房贷没有太大的变化。根据2022年12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，这是2008年有统计以来的历史最低水平。部分城市首套房贷可以做到3.9%甚至更低。而不少购房者的存量房贷利率依然在5%~6%的水平。
第二，在过去，不少购房者通过理财可以将其所产生的收益用来偿还房贷，这要比提前还房贷有益的多。但如今情况不一样了。据普益标准数据显示，截至2022年12月末，全市场存续开放式固收类理财产品近三个月年化收益率平均水平为-1.28%，环比下跌2.16%；近一年平均收益率2.11%，环比下跌0.75%。随着债市企稳，银行理财收益正在逐步回暖。
“降低存量房贷利率”呼声高涨
在河南郑州新郑市的领导留言中，有网民这样留言：“利率6.125时候买的房子，上浮利率太高了。经过这几年疫情冲击，相信大多数老百姓对于房贷是压力最大的，也是最大的一笔开销。政府能不能跟当地银行部门沟通，降低原来贷款利率，给予适当优惠，现在买房基准4.3下调20个基点，不能只促进购买市场，之前购房的也应给予政策优惠。”
网友留言
留言板官方给出的回复是“对于存量房贷客户均是按照当时贷款合同利率执行，如果当时合同利率为浮动利率（LPR加减点形式）且每年1月1日调整，那么2023年其利率将下降0.35个百分点（因为2022年5年期LPR下降了0.35个百分点），客户将享受到利率下降带来的实惠。”。
官方回复
在顶端新闻“我想@领导”问政平台上，有网民也留言称：“春节后，多个城市下调首套房贷利率下限，作为年后首个降房贷利率的城市郑州首套房贷利率下调至3.8%。真的很羡慕也很祝贺现在的刚需购房者，同样是买首套自己住的刚需房，他们相对于一两年前购房的我们来说，能省下不少钱。
我2019年因要结婚买了首套房，银行加点，利率5.88%。我还不是最高的，身边有同事、朋友，也是刚需，贷款利率超过6%。作为我们这些工作不久的刚需房奴来说，现在特别想知道，有没有办法申请变更房贷利率，享受新的房贷利率。这几年我们收入都受到影响，真的很不容易。”
平台回复：“经平台向中国邮政储蓄银行了解：房贷利率3.8%是针对首套购房者，此前购房者申请的存量房贷无法转为3.8%房贷利率。”
经济日报：建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率
经济日报2月1日发表文章《提前还房贷利大于弊吗》中称当前，部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。可加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率，减轻居民住房消费负担。
报道截图
每经热评说，贷款的事情最终还是需要跳出贷款来看，对于不少人来说，是否提前还贷的根子往往不在于那几十个BP的利率浮沉，而是基于个人现实，基于自我预判，所作出的一种有限理性选择。比如原先敢借的钱，现在不敢借，要降房产投资杠杆，这恰恰从另一方面说明“房住不炒”起到了过往多少年都难收到的实效。又比如绝对的风险厌恶型客户，发觉一段时间内已经很难从他处谋得房贷之上的类无风险收益，当然可以提前还，债毕竟是债，是债就得还，早还早轻松。
每日经济新闻综合自经济日报、每经热评（特约评论员：蒋光祥）、财联社、都市快报、九派新闻
lpr降低了房贷利率在什么时候降？
2022年3月还的房贷什么时候房贷利率下降2022年1月20日房贷利率开始降低了呢~1年期LPR为3.7%，较上期下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效哦~
亲亲~11月LPR报价：11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。上个月一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，五年期以上贷款市场报价利率为4.30%，这意味着本月一年期、五年期以上LPR双双维持不变哦~
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2022年啥时候房贷利率开始降低了呢
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2021贷款买房 2022年利率下降 会跟着降吗
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房贷利率最新消息2022年
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你好，房贷利率最新消息2022年如下：1、央行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；2、工商银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；3、农业银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
银行房贷利率什么时候降低？银行降息，房贷利息也会跟着降，有关规定如下：基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整，基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。
当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响，备注：至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。
一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平，公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
相关内容：
目标手段：基准利率是中国中央银行实现货币政策目标的重要手段之一，制定基准利率的依据只能是货币政府目标，当政策目标重点发生变化时，利率作为政策工具也应随之变化。
不同的利率水平体现不同的政策要求，当政策重点放在稳定货币时，中央银行贷款利率就应该适时调高，以抑制过热的需求；相反，则应该适时调低。
比如，1987年针对温度回升的经济空气，国务院提出“压缩经济空气”，广泛开展增产节约、增收节支运动，中央银行明确提出“紧中有活”的货币政策，提高了中央银行贷款利率，从第四季度起，将年度性贷款和短期贷款的利率由3.4‰和5.4‰提高到6‰。
1988年第四季度，面对经济过热和明显的通货膨胀，党中央和国务院提出了“治理经济环境，整顿经济秩序”的方针，一系列旨在紧缩银根的政策措施相继出台，其中包括继续提高中央银行贷款利率，年度性贷款利率和短期贷款利率，由6‰分别提高为6.9‰和6.3‰。
lpr利率下降房贷从哪个月计算lpr利率下调，房贷利率将在当初贷款扣款的第一个月的对应月份调整。例如，第一次扣款是在2017年1月，本次lpr利率下调是在2022年8，那么2022年9、10、11和12月按揭贷款利率维持不变，而在2023年1月才下调。
房贷利率啥时候降的一、正面回答
办理房贷后有不少人仍然在关注贷款利率的变动，一旦听说了贷款利率下调了，就想知道自己房贷什么时候下调利率。
二、具体分析
其实房贷利率下调时间要根据多种情况分析，下面就给大家简单介绍下，顺便了解下要是利率没有下调怎么办。
房贷什么时候下调利率
贷款利率下调指的是LPR利率下调，而根据房贷利率的定价方式，可分为以下几种情况来确定房贷利率的下调时间。
1、永远不会下调
（1）公积金贷款：LPR利率下调公积金贷款利率则永远不会下调，因为公积金贷款利率并不是按LPR利率定价，只有当公积金贷款基准利率下调，公积金贷款利率才会随之下调。
（2）房贷利率是固定利率：有不少借款人在LPR推行后，并没有把存量房贷利率定价方式改成按LPR定价，而是选择的固定利率，在借贷期限内利率不随利率政策及资金供求状况等外部因素变动而进行调整。
（3）房贷利率是基准利率：LPR利率推行后，也有部分人仍然选择是按原来的借贷合同规定的央行基准利率定价，只有在货币政策宽松央行降息，房贷利率才会随之下调。
而央行基准利率已经退出市场，房贷利率也就不会再变动。
2、重定价日下调
新发放的商业贷款，以及转为按LPR+基点定价的存量房贷，一旦LPR利率下调房贷利率也有可能会下调，具体下调时间以重定价日为准。
其中重定价日有两种，一种是每年1月1日，一种是贷款放款日，借款人可以对照借贷合同看下到底是哪个日期。
因为新的房贷利率是参考上个月同期LPR利率确定，只有在每年的重定价日才会调整，一年只调整一次，确定好新的房贷利率后在下个重定价日前都维持同一个利率不变。
建议可在“小七信查”了解自己当前的信用情况，改掉不良的申贷习惯，用新的良好的用款记录覆盖失信行为。
三、利率没有下调怎么办？
如果房贷利率没有下调，借款人的利息支出就不会减少。
尽管借款人无法干预贷款利率变动，但是可以通过提前还房贷来达到减少利息支出的目的。
提前还房贷有提前部分还款、提前一次性结清两种选择。
1、提前部分还款：借款人手里有闲钱每年都可以去当地的贷款行申请提前部分还款，尽管剩余未偿还本金依旧按照合同约定的利率支付利息，可借款人选择还款金额不变、缩短还款期限这种方式要更划算一些，后续利息支出会比较少。
2、提前一次性结清：即借款人一次性把剩余本金全部还清，利息只计算到借款人还清当日，剩余的利息不用再支付了。
但大多数银行对还贷时间有要求，像要是借款人还贷时间不足1年的可能会要支付一笔违约金给银行，通常在贷款合同里有进行约定。
房贷提前还款利率会变吗
提前还贷以后本身房贷是不会有调整的。利率高低直接决定了房贷利息。自央行出台房贷新政以来，针对不同的区域，对住房贷款实行了差别利率。住房装修与二手房贷款的利率有较大的差异性，有的银行执行5.51%的底限利率，有的银行则在基准利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。
这是每个购房者都必须面对的，从还款期限和金额的便利来看，贷款人应该选择多种还款方式的银行。除了传统的等额本金还款、等额本息还款，再到一次性还款等方式外，部分银行还在今年下半年推出了等额递增、按季还款等方式。
银行房贷利率通常是由借贷双方来确定，可在合同期内，按月、季或年进行适当的调整，当然你也还能采用固定利率方式。在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最佳选择，这样能够使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜选择按月调整，使双方都不吃亏。
买房后怎样才能降低房贷利率？
买房后怎样才能降低房贷利率？买房后想要降低房贷利率，贷款人必须要等到LPR调降了才有机会，房贷利率如果是与LPR挂钩，就意味着利率变成了浮动的，当市场利率下行导致LPR调降的时候，房贷利率才可能会降低。
虽然LPR每个月都会重新公布一次，但也不是说每个月都会涨，LPR变动的频率并不高，是涨还是跌普通人也无法预料到或者运行干预，所以还是对LPR保持客观的心态来看待比较好。
房贷利息怎么申请降低贷款买房的时候，很多人都是商业贷款，利率是贷款的银行确定的，银行规定个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR为定价基准加点形成，即利率水平=最近一个月相应期限的LPR+加点值，不过最终的贷款利率是存在协调的空间的。
? ?若是打算贷款买房，那么就看下市场最新公布的LPR利率，首套房的话利率是最低的，随着贷款买房的数量增多，利率也会相应的上涨，再者是银行根据贷款人的贷款资质确定最终的贷款利率，还款能力强征信好，有利于降低贷款利率。若是已经贷款买房，是不能申请降低房贷利率的，浮动利率的话，银行会在贷款人选择的重新定价周期进行其房贷利率的调整。
? 【1】首套个人住改衫迅房贷款利率不得塌做低于相应期限LPR。
【2】二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加基点。
【3】公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
【4】若是已经贷款了的，只能等到重新定价周期，银行会根据最新的LPR的调整而变化。
贷款买房要核此想利率低，一是在市场LPR报价低的时候申请，二是提高自己的贷款资质，选择与自己关系更密切的银行申请，若是最终确定的利率较高，建议选择浮动利率。
房贷怎么转低利息高利率房贷转化为低利率贷款方法如下：
1、提高首付的价格。对于许多人购房者渗游来讲，全款买房无疑是最省心的操作，因为全款买房就意味着不需要进行银行贷款，既然没有银行贷款，那么也就没有房贷了。
不过全款买房的问题有很多!在这个高房团喊团价漫天的时代当中，一套房动辄就要一两百万，更不用说哪些一线城市的房价，可以说是高的离谱!尽管我们不需要全款买房，在自身条件充足的情况可以提高首付，这样对于日后还款负担会减少很多。
2、借款人的信用。现在购买申请房贷会根据自身的信用情况所决定!于不同塌橘的借款人，一般所给出的房贷利率也会有所差别。如果你的申贷条件较差，那么房贷利率可能会相当较高!对于这个问题可以让家中条件相对更好的家人去申请房贷，这样也许可以拿到更低的房贷利率，这也就等于变相降低了房贷利率。
随着房贷申请的现象越来越多，现在对个人征信的问题也是看中，因此大家如果有买房的需求，平时一定要注意保持个人征信良好。
房贷如何降低利率通过申请调整利率。房贷利率申请调整方法有：
1、是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。
2、是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。
3、是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
中国人喜欢买房是全球出了名的，大家只要手里一有钱，就想着要买房置业。不过，由于房价过高，90%以上的家庭都是选择贷款买房。但是，人们在买了房之后，发现每个月4-5000元以上的房贷压力，确实比较大。特别是之前5.88%以上的房贷利率，如果贷款30年，等还完房贷之后，购房者的利息支出就可以去再买一套房子了。
而从去年下半年开始，我国央行连续降准降息，银行存贷款利率都下降了，同时房贷利率也下降了不少，从之前的5.88%，下降到现在的4.25%。如此一来，那些现在想要购房的家庭，确实可以省下一大笔资金。但是，对于之前的购房者来说，他们还是要执行原来的房贷利率，享受不到现在利率上的优惠政策，每个月房贷压力一点也没有减轻。
于是，就有不少之前已经买房的人提出，过去房贷利率这么高，现在还有办法把房贷利率降低吗？对此，我们认为原来购房者想要降低房贷利率，减轻还贷压力是可以理解的，但之前已经签了房贷合同，合同是不能改变的。不过，还是有以下三种办法。
第一，要看房贷的利率是固定利率，还是浮动利率？如果你与银行签订的房贷合同上写明了是固定利率，那原来的那个5.88%的房贷利率将会一直执行下去。而如果你与银行签订的房贷合同上写的是浮动利率。虽然今年之内房贷利率是不可能下降了，但是从明年开始，你就可以享受到新的利率，后面的还贷压力就会减轻许多。
第二，提前偿还房贷。现在很多人觉得银行房贷利率下降了这么多，自己还是按照之前的房贷利率肯定很吃亏，就选择提前把房贷给还清了。之前银行对于提前还贷也并不是很在意，客户如果提前还房贷，不用缴纳违约金。
而现在面对提前还贷潮，不少银行已经开始要求客户缴纳合同违约金了。如果你的经济条件允许的话，那么可以选择提前偿还房贷这个办法，也不用再为银行打工了。
第三，把现在的房子卖掉，然后再买一套新房子，这样就可以享受到新的房贷利率。但是，会面临来自两个方面的风险：一个是，从长远来看，目前的房贷利率是处于历史较低的位置，也就是说历史上多数时候的房贷利率要高于现在。万一你把房子卖掉之后，房贷利率又开始上涨，那就得不偿失了。
另一个是，如果你把原来的房子卖掉之后，再买一套新房子，就享受不到首套房贷利率了，只能享受到相对较低的房贷利率，而且这个房子卖买过程比较漫长，存在较大风险。所以，除非之前你的房贷利率达到6%以上，否则对于购房者而言并不划算。
今年以来，银行房贷利率一降再降，主要是为了鼓励大家购房。而那些已经买了房子的人，却还承受着较大的房贷压力。那么，是否有办法降低房贷利率呢？先要去看一下你的房贷合同，如果房贷合同写的是浮动汇率，那么明年初就能够享受到新的房贷利率。
此外，如果经济条件允许的话，可以把房贷都还清了，那就没有还贷的压力了。当然，也可以把原来的房子卖掉，再买一套新房子，就能享受到新的房贷利率。不过，这种方法有很多不确定性因素，风险比较大，大家要慎重选择。
房贷利率下调了吗？
2022年房贷利率降了多少首套房贷利率下限为4.1%。
具体解释如下：
人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。自8月份降息以来，贷款市场报价利率（LPR）已连续2个月按兵不动。
今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。
新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。
另按照今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。
房贷利率降了几次近几年，房贷利率经历了以下几次降低：
1. 2018年3月，国家银行降低全国居民住房贷款基准利率10个基点，从4.9%降至4.8%。
2. 2018年10月，国家银行再次下调全国居民住房贷款基准利率20个基点，从4.8%降至4.6%。
3. 2019年3月，国家银行进一步降低全国居民住房贷款基准利率10个基点，从4.6%降至4.5%。
4. 2019年10月，国家银行进一步降低全国居民住房贷款基准利率10个基点，从4.5%降至4.4%。
5. 2020年3月，国家银行进一步降低全国居民住房贷款基准利率10个基点，从4.4%降至4.3%。
2021年房贷怎么少扣了几十块？房贷利息真的下降了！一、正面回答
房贷还款时若银行系统比以往少扣了几十块，很可能是由于以下几点原因。
二、具体分析
1、房贷选择的是等额本金还款法，所以是将贷款本金等分，每月偿还相同本金和剩余贷款在该月产生的利息，如此一来，月供自然是越还越少。
2、房贷执行浮动贷款利率政策，而近期重定价周期到了，银行在重定价日按最新LPR算上规定的基点数得出了新利率，在新的周期里按新利率来执行，而新利率比之前执行的旧利率要低，所以房贷月供也变少了。
3、最近操作提前偿还了部分房贷，然后选择了缩减每月月供，保持贷款期限不变，所以银行系统才比以往少扣了。
4、上个月是首月还款，而首月一般按实际天数计息，由于的房贷放款日较首个还款日时间较长（比单月自然日长），因此首月还的就多一些，到了本月（第二个月）按约定还款方式来还款，月供自然就比首月要少。
网贷大数据可以比较清晰地反映出用户近期申请网贷的情况，网贷是否按时还款，是否存在身份信息被怀疑等情况；可查找“小七信查”等信用查询工具检查，就能获取一份详细的风险报告。
三、房贷逾期多久会收房子是否可以协商？
房贷逾期时间超过三个月，银行就有起诉的权利，之后若一直逾期下去，欠款金额越来越大，而银行多次催款都不见有反应，未曾还过款，甚至联系不上人，那银行可能会向法院提起诉讼，让法院强制执行。
而法院判决后还拒不还款的话，估计就会收回房屋，然后进行拍卖，再用拍卖所得资金来抵偿欠款。
对此，是可以进行协商的，只要法院尚未受理，可以主动打电话给银行说明情况，向客服人员表明自己并非故意逾期不还，而的确是不具备还款能力，最好提供一定的佐证资料（比如失业证、解除劳动合同证明等等），之后可以尝试提出延长还款期限、分期偿还欠款的申请。
而银行会酌情进行考虑，若最终应允，自然会进行撤诉，的房子也就不会被收回了，后续按新的还款计划按时逐期偿还房贷即可。
房贷利率啥时候降的一、正面回答
办理房贷后有不少人仍然在关注贷款利率的变动，一旦听说了贷款利率下调了，就想知道自己房贷什么时候下调利率。
二、具体分析
其实房贷利率下调时间要根据多种情况分析，下面就给大家简单介绍下，顺便了解下要是利率没有下调怎么办。
房贷什么时候下调利率
贷款利率下调指的是LPR利率下调，而根据房贷利率的定价方式，可分为以下几种情况来确定房贷利率的下调时间。
1、永远不会下调
（1）公积金贷款：LPR利率下调公积金贷款利率则永远不会下调，因为公积金贷款利率并不是按LPR利率定价，只有当公积金贷款基准利率下调，公积金贷款利率才会随之下调。
（2）房贷利率是固定利率：有不少借款人在LPR推行后，并没有把存量房贷利率定价方式改成按LPR定价，而是选择的固定利率，在借贷期限内利率不随利率政策及资金供求状况等外部因素变动而进行调整。
（3）房贷利率是基准利率：LPR利率推行后，也有部分人仍然选择是按原来的借贷合同规定的央行基准利率定价，只有在货币政策宽松央行降息，房贷利率才会随之下调。
而央行基准利率已经退出市场，房贷利率也就不会再变动。
2、重定价日下调
新发放的商业贷款，以及转为按LPR+基点定价的存量房贷，一旦LPR利率下调房贷利率也有可能会下调，具体下调时间以重定价日为准。
其中重定价日有两种，一种是每年1月1日，一种是贷款放款日，借款人可以对照借贷合同看下到底是哪个日期。
因为新的房贷利率是参考上个月同期LPR利率确定，只有在每年的重定价日才会调整，一年只调整一次，确定好新的房贷利率后在下个重定价日前都维持同一个利率不变。
建议可在“小七信查”了解自己当前的信用情况，改掉不良的申贷习惯，用新的良好的用款记录覆盖失信行为。
三、利率没有下调怎么办？
如果房贷利率没有下调，借款人的利息支出就不会减少。
尽管借款人无法干预贷款利率变动，但是可以通过提前还房贷来达到减少利息支出的目的。
提前还房贷有提前部分还款、提前一次性结清两种选择。
1、提前部分还款：借款人手里有闲钱每年都可以去当地的贷款行申请提前部分还款，尽管剩余未偿还本金依旧按照合同约定的利率支付利息，可借款人选择还款金额不变、缩短还款期限这种方式要更划算一些，后续利息支出会比较少。
2、提前一次性结清：即借款人一次性把剩余本金全部还清，利息只计算到借款人还清当日，剩余的利息不用再支付了。
但大多数银行对还贷时间有要求，像要是借款人还贷时间不足1年的可能会要支付一笔违约金给银行，通常在贷款合同里有进行约定。
房贷不能提前还款咋回事？
第一种，合同明确不允许;第二种，没有提前申请;第三种是超过次数限制;第四种是还贷申请没通过;第五种是还贷时间短。要想提前还房贷，必须符合贷款银行关于房贷提前还的规定，时间、额度等都是很重要的。拓展资料：
提前还款要注意银行要求
购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理及抵押手续。
提前还款有三种方式
提前还贷三种方式：一是全部提前还款，即购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款房贷一次性还清，适合有足够资金的人。二是部分提前还款，缩短贷款年下，剩余的贷款保持每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人。
提前还款适合两类人群
如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
如果你也是贷款买房的人群，那么在还完款后就是按照新的房贷金额计算月供了，是没有注销抵押这一步的。那么注销抵押这一步是很重要的，如果不注销抵押，那么计算房贷已经还完，房子仍是抵押给银行的。如果想要提前还款这篇内容对于你还是有很大帮助的。
贷款金额
住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%
公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%
别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%
商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%
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