中心城区三区已停实行限购政策
中心城区三区（章贡区、赣州经开区、蓉江新区），已停实行新建商品住房和二手商品住房限购政策。
中心城区三区购房契税补贴延续
2022年6月1日市政府出台了《关于促进我市房地产业良性循环和健康发展的若干措施》，明确在2022年6月1日至12月31日期间，个人在章贡区、赣州经开区、蓉江新区城区范围内购买商品住房（含二手住房），且在2023年6月30日前缴清契税且符合补贴条件的，均可享受购房50%的契税补贴。为保持政策的延续性，进一步提振房地产消费信心，激发房地产消费潜能，促进房地产行业良性循环和健康发展，市政府已同意将中心城区享受契税补贴的购房时限由2022年12月31日延续至2023年6月30日；因市区财政体制调整，延长购房契税补贴工作由章贡区、赣州市经开区、赣州市蓉江新区按属地原则分别落实。
南昌买房限购政策
1、南昌主城区限购一套住房，包括东西湖、青山湖、青云谱、红谷滩区、新建区长_镇、新建区湾里、南昌县莲塘镇等主城区范围，红谷滩区九龙湖新城、南昌县象湖新城、新建区望城新区、儒乐湖新城和其他非主城区区域不限购。
2、南昌户籍居民家庭，在南昌限购区可以购买一套住宅，本地无房户可以优先购买三限房;非南昌市户籍居民家庭需要提供两年以上社保证明，才可以在限购区购买住宅。
3、南昌限购政策是以个人为单位，夫妻有一方在房产证上没有名字，就可以买房，但仍受到限购政策的约束。
南昌限购什么时候开始
1、2011年1月21日，南昌市发布限购政策，这样政策称为暂时实行限定居民家庭购房套数的政策，政策规定，南昌市及非南昌市户籍居民家庭，在东湖区、西湖百区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能购买一套商品住房。
2、2011年3月1日，南昌的限购政策升级，在原先的基础上扩大了限购范围，除四县外南昌市区全部限购，而且限购令适用于南昌市户籍及非南昌市户籍家庭，新建商品房及二手房也列入了限购范围内。
3、11月25日，南昌房管局颁布新的房屋政策，限购令继续执行，对非南昌市户籍人员的购房条件又进行了补充，规定要提供连续两年缴纳个人所得税或社会保险缴纳的证明。
限购如何买房?
1、缴满社保后再买。很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。例如，北京、上海要求缴纳社保或个税年限是5年，天津是3年，武汉是2年。其余大多数限购的城市，要求1年或2年的社保或个税缴纳记录。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么，就等待自己缴纳的社保或个税符合相应的年限要求后，再买房吧。
2、买非限购区域的房产，优先解决户口问题。一些城市实行分区限购，比如中心城区限购，部分新区和开发区不限购，因此，可以选择在这些非限购区域内买房。买房前，先了解非限购区域内“买房解决户口”的政策，最好能将户口迁至非限购区域，这样就成了本地户口。一般来说，本地户口买房，所受限制较少。
3、买非限购的房产。一般来说，限购的都是70年产权的普通住宅，40年产权、50年产权的房子不限购，另外，在打算买房时，首先要对相应城市的限购政策有个具体了解，例如有些城市只限购新房，二手房不限购。
全款买房也受限购吗
全款买房也受限购，限购令针对的是买房这件事，而不仅仅只是买房方式。也就是说，不管是贷款还是全款，都会受到限购令的影响。另外，根据多数城市的限购，如果名下已有两套房，即便是全款也不能买第三套房子。
全款买房有哪些好处
1、省钱
通常开发商针对全款买房的购房者都会提供一定的折扣，而一套房子的总价不低，就算打个很小的折扣，也能省下不少的资金了，如果是通过贷款来购买房屋的话，购房者需要支付很大一笔利息费用。开发商之所以喜欢全款买房的购房者，是因为开发商回笼资金会比较快，所以购房者选择全款买房，虽然一次性需要支付的房款比较多，但相对于贷款买房还是比较省钱。
2、手续简单
都说买房子很麻烦，但相比之下，如果选择全款的方式购买房子的话就要简单很多了，购房者选择全款买房的时候，可以直接和买家签订买卖合同，相对于贷款买房来说流程会比较简单。而如果是选择贷款的方式购买房子，购房者还需要办理银行贷款的手续，除此之外，银行对借款人的要求比较严格，还需要借款人提供很多相关的借款资料，所以购房者选择全款买房还比较省事。
3、生活质量有保障
全款买房之后不用考虑今后还贷的问题，今后的收入也不用划出一大部分用在房子上面，减少经济压力，可以按照自己的意愿去做一些事情。
全款买房要注意什么
1、考察开发商实力
全款买房需要一次性将房款支付出去，所以风险非常地大，为避免给自己带来损失，购房者在挑选房子的时候一定要慎重，尽量选择实力更强的开发商，如今房产纠纷频发，开发商在房产交易中起着非常重要的作用，购房者要提前做好打算，了解清楚。如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象，一次性付款买房就会让买房人陷入风险。
2、签订购房合同需谨慎
在签订购房合同的时候，大家不要嫌麻烦，还是要针对合同中的细节认真研究清楚，确保没有问题才签订。另外还要注意购房合同中要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。
3、实地考察很重要
不管是购买期房还是现房都是可以通过实地考察来了解楼盘的具体信息的，特别是购买期房，大家一定不能放弃实地考察这一步。期房是还没有修建好的房屋，随时可能会发生一些意外情况。购房者可以在实地看房的时候与施工的师傅聊下，套一些信息，同时留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期等。
环沪买房指南内含各区域限购、贷款、限售政策（6.2更新）？
正常我一年只写一次环沪购房指南系列文章，由于最近的政策一直在变化，下面我重新写一篇环沪购房指南文章，下面是最新整理的上海周边城市的购房政策、贷款政策以及区域价格；文中可能有很多地方不全面，多多包涵，可以随时交流指正！本文是献给那些想要了解环沪房产市场，但是不知道从哪下手了解的小伙伴们。如果想要了解具体区域可以在文末添加本人微信，咱们详细探讨！好了，废话不多说，直接上干货吧！苏州区域
昆山：
区域简评：昆山连续十几年是国内县级市里面GDP排名第一，人口方面昆山是209万人，交通方面上海11号线已经通车，苏州S1号线预计明年6月份开通，另外还有苏淀沪、苏锡常两条轻轨这两年会开建，未来的昆山将会拥有4条轨交。其他远景规划的轨交就不说了，昆山是环沪城市里面最成熟的，想要稳定增值，想要保值建议首选昆山。
购房政策：
1、原始政策：外地人需要在苏州大市内交两年社保或者个税，才可以在昆山买房；今年5月9号开始，外地人交6个月社保就可以在昆山买房。
2、人才编码：这个政策是2020年6月份开始实行的，去年下半年调整过一次；目前大专、本科等学历只要在学信网上可以查得到，男性在60岁内、女性在50岁以内都可以办理人才编码，目前需要交3个月社保，提交7个工作日可以审核下来。最新消息具有人才编码可在昆山境内买三套，等同本地户籍。
3、学历落户：目前全日制本科年龄在45岁内，不交社保可以人才引进落户，自考本科45岁内交3个月社保可以人才引进落户，大专学历35岁内交6个月社保可以人才引进落户。
贷款政策：
首次贷款 首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付5成；之前有贷款未结清，首付8成。
支持异地公积金贷款，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷！
区域价格：玉山镇（城区）与花桥均价在21000以上；其余镇一般均价在14000-19000左右！
太仓：
区域简评：太仓是目前环沪城市里面城区距离上海市区最近的地方，大约在40公里左右；太仓是德企之乡，所以产业方面走的是高精尖的路线，并没像昆山那样大量的劳动密集的产业；所以太仓的七普人口在83万人。优势是人口少了居住环境方面做的更好了，劣势是短期房子出售接盘的人相对少一些。
太仓交通方面目前有两条线路，一个为嘉闵线北延伸，在太仓有3站与之前的上海11号线到花桥类似，还有一条苏锡常城际；这两条线路预计年内太仓段会开建。
购房政策：
1、原始政策：外地人需要在苏州大市内交两年社保或者个税，才可以在太仓买房；今年5月9号开始，外地人交6个月社保就可以在太仓买房。
2、人才编码：这个政策是2020年6月份开始实行的，去年下半年调整过一次；目前大专、本科等学历只要在学信网上可以查得到，男性在60岁内、女性在50岁以内都可以办理人才编码，目前需要交3个月社保，提交7个工作日可以审核下来。
3、学历落户：目前全日制本科年龄在45岁内，不交社保可以人才引进落户，自考本科45岁内交3个月社保可以人才引进落户，大专学历35岁内交6个月社保可以人才引进落户。
贷款政策：
首次贷款 首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付5成；之前有贷款未结清，首付8成。
支持异地公积金贷款，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷！
区域价格：城厢镇（城区）与科教新城、娄江新城18000-24000左右；其余镇上面均价在8000-15000左右
吴江：
区域简评：我们本篇主要讲环沪，目前苏州下面算是真正环沪的区域是吴江的汾湖，我们重点说一下汾湖。汾湖与上海青浦区交接；在2019年长三角一体化示范区正式挂牌，江浙沪三省里面的五个镇共同合作发展，其中吴江下属的黎里镇（汾湖经济开发区）也在示范区境内；目前汾湖引进了很多高新企业，后期的发展潜力很足，最近轨交也提上日程了。
限购政策：
1、自购房之日起3年内在苏州大市范围内连续缴纳6个月及以上个税或者社保可在苏州六区买房（注：相城区除原有社保外还需600积分）
2、学历落户：目前全日制本科年龄在45岁内，不交社保可以人才引进落户，自考本科45岁内交3个月社保可以人才引进落户，大专学历35岁内交6个月社保可以人才引进落户。
限售政策：新房限售2年，二手房不限售。
贷款政策：
首次贷款 首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付5成；之前有贷款未结清，首付8成。
支持异地公积金贷款，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷！
区域价格：吴江城区价格在16500-26000左右；汾湖价格在20000左右、其他镇上9000-15000左右。
常熟：
区域简评：常熟属于苏州下属四个县级市之一，常年全国县级市排名第四名；2020年7月份通了沪苏通高铁，目前还有规划的苏南沿江高铁暂未开通；常熟目前主要产业以轻工制造业为主，这几年房价走势很猛，几乎持平隔壁的昆山了。
购房政策：目前外地户籍不限购
贷款政策：
首次贷款首付2成；名下有一套房贷在还首付也可3成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。
支持异地公积金贷款，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷！
区域价格：城区价格在14000~25000；下面镇上均价在9500-15000左右；
张家港：
区域简评：张家港属于苏州下属县级市，常年经济在全国县级市排名第三名；张家港是苏州距离上海最远的城市，下属的香山景区、凤凰山景区景色都是非常不错的，非常宜居。
购房政策：目前外地户籍不限购
贷款政策：
首次贷款首付2成；名下有一套房贷在还首付也可3成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。
支持异地公积金贷款，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷！
区域价格：城区价格在13500~21000；下面镇上均价在9000-13000左右；
南通区域
启东：
区域简评：启东城区与上海隔海相望，是目前环沪城市里面到上海市区开始时间最久的地方了（与上海接壤的城市中）；最近几年南通教育水平在江苏省出圈，南通好的学区房普遍价格都不低，启东城区的房价也涨起来了；目前考虑环沪想买在启东的，主要是买崇明岛上的比较多，因为与上海崇明区交界，环境好；经常有小道消息说崇明江苏产权可能被划入上海，个人觉得几乎没可能。
购房政策：目前外地户籍不限购
贷款政策：
1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；
2.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。
首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。
区域价格：城区价格在15000以上；下面镇上均价在9000-13000左右；崇明岛上均价在12500左右
海门：
区域简评：启海门这两年有两大热点，第一个是上海的第三机场落户在海门境内；另外一个是海门市变成海门区了；这两个热点着实让海门的房价狠狠涨了一波，现在海门城区的次新小区价格基本上都在20000左右的价格了。
购房政策：目前外地户籍不限购
贷款政策：
1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；
2.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。
首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。
区域价格：城区价格在17000-24000；下面镇上均价在9000-13000左右；
如皋：
区域简评：如皋作为世界人均寿命最长的城市，城市的居住环境、气候都是十分舒适的。2020年沪苏通高铁正式通车，如皋也有站点，可直达上海，目前如果如皋南站在建，后期如皋将有两个高铁站了。
购房政策：目前外地户籍不限购
贷款政策：
1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；
2.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。
首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。
区域价格：城区价格在10000~13000；下面镇上均价在5000~9000左右；
嘉兴区域
嘉善：
区域简评：嘉善这几年的政策利好比较多，如《接轨上海服务示范区》、《沪嘉城际轨道》、《长三角一体化先行示范区》、已经去年年底出来的示范区一号线；在长三角一体化示范区正式挂牌后嘉善引进了很多高新企业，如中新产业园区（中国和新加坡合作成立的城市运营，成功做个苏州园区），在嘉善这边做的主要是智能传感器为主的产业园；这几年嘉善的经济增长的很快，虽然嘉善现在的经济可能不是很突出，未来的潜力很大。
购房政策：目前外地户籍家庭为单位，只能在嘉兴五县三区内购买一套住宅房；（5.12新政策目前暂未实行）
限售政策：限售2年（保持原政策不变）
贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付需4成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。
区域价格：魏塘、惠民、罗星（城区）价格在15000-21000左右；其余镇上均价在11000-17000左右
平湖：
区域简评：平湖是环沪城市里面唯一与上海海陆相连的城市，嘉兴的港区也在平湖境内；目前平湖有很多传统的日资企业以及箱包为主的国内制造企业，也有近几年与上海共同打造的《张江长三角科技城》是新增点，乐高、中意直升机、润泽信息园等百亿项目相继落位，世界500强40余家。
购房政策：目前外地户籍家庭为单位，只能在嘉兴五县三区内购买一套住宅房；（5.12新政策目前暂未实行）
限售政策：限售2年（保持原政策不变）
贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付需4成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。
区域价格：钟埭、东湖（城区）价格在14500-18000左右；其余镇上均价在11000-15000左右
海宁：
区域简评：海宁与杭州交界，全国县级市里面可以排进前十名。主要产业以皮革为主，2023年6月海宁的杭海轻轨正式开通，直达杭州的余杭高铁站枢纽。
购房政策：目前外地户籍家庭为单位，只能在嘉兴五县三区内购买一套住宅房；（5.12新政策目前暂未实行）
限售政策：限售2年（保持原政策不变）
贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付需4成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。
区域价格：海宁城区价格在1600-21000左右；许村镇、长安镇价格在18000-22000左右；其他镇在14500左右。
湖州区域
吴兴：
区域简评：吴兴区是湖州的市区，目前分为老城区、仁皇山、西南新城、东部新城发展，价格在环沪市区里面最便宜的了，目前在建沪苏湖高铁，未来35分钟到达上海，又与杭州交界，最几年发展会很快。
购房政策：不限购（原政策为外地人中心城区购置第二套需6个月社保）
限售政策：限售2年（中心城市范围）
贷款政策：正常首套首付3成，部分银行最低首付可2成；名下有一套房贷在还首付需4成，部分银行可首付3成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。
支持异地公积金贷款！单人最高可贷40万，家庭最高贷50万；买房绿色建筑可上浮公积金贷款额度，最高可上浮20%
区域价格：吴兴区中心位置价格在13000-18000左右；其余镇上均价在11000-14000左右
南浔：
区域简评：南浔区是依托于南浔古镇新规划的一个区，当前人口少，城市建设相对也要差一些，不过总规是县级单位，未来建设总不会差。南浔区是沪苏湖高铁的大站，未来到上海时间更短。
区域价格：南浔区中心位置价格在11000-14000左右；其余镇上均价在8500-11000左右
购房政策：不限购（原政策为外地人中心城区购置第二套需6个月社保）
限售政策：限售2年（中心城市范围）
贷款政策：正常首套首付3成，部分银行最低首付可2成；名下有一套房贷在还首付需4成，部分银行可首付3成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。
支持异地公积金贷款！单人最高可贷40万，家庭最多可贷50万；买房绿色建筑可上浮公积金贷款额度，最高可上浮20%
本人主要负责环沪城市新房，了解环沪各个板块的真实情况，考虑在环沪买房又不知道在哪里买房好？没关系，可以点击下面连接，找到我，告诉我你的需求，我会根据你的需求给您制定合理的置业方案。
大倪找房头条号服务页
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