1、签约时双方必须亲自到场。是以夫妻名义共同申请房贷，在办理贷款时都需要提供夫妻双方的材料，并且办理相关手续时也必须同时签字。
2、年龄。贷款人的年龄是会影响贷款的金额和年限的，一般情况下，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长。因此夫妻共同贷款时应该选择年龄较小者作为主贷人。
3、征信。征信是银行房贷的主要依据。银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。
4、收入。夫妻共同贷款买房时，主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
买房子可以两个人一起贷款吗
办理房贷不需要夫妻二人都办理银行卡
夫妻贷款买房时，因为贷款人只有一个，所以必须把一方作为主贷人，通常只有主贷人需要办理银行卡。以下还有一些注意事项：
1 不管该房产证上是否要写双方的名字，另一方都可以作为共同贷款人。
2 通常情况应当选择收入较高且稳定的一方作为主贷人，如果双方另有约定的按约定来。
3 贷款买房不仅仅只要签贷款合同，还会有很多其他签约问题，这写签约，都需要夫妻双方同时到场办理。
4 因为是以夫妻的名义申请的房屋贷款，所以银行会综合考察夫妻双方的综合资质，用以更好的办理贷款。
贷款买房能够帮助大家减少购房压力，因为首付的资金需要的不会很多，若是首套房，首付比例大概是30%左右，相比全额买房来说会少很多资金。同时，贷款购房会相对安全一些，现在很多网络贷款平台，资质不过关而且利息也高，现在的网上骗子是比较多的，用贷款的方式买房，相当于跟银行借钱，所以银行就会先替大家来把关。
1贷款买房时，银行会审核贷款夫妻二人的征信状况，（要注意主贷人两年内不能有还款逾期现象）是否有还款能力，是否符合贷款资质，名下交易事实等方面，对客户进行综合评估。
2已婚家庭买房，在银行办理贷款申请面签时，夫妻双方必须都去到银行申请办理，不能委托办理。
3去银行办理贷款需要提供以下材料：
（1） 身份证明：夫妻双方的身份证件，户口本，结婚证（如已生育，需带未成年子女的身份证，户口本）
（2） 还款能力：收入证明，银行的流水（近两年固定时间进账，工资，奖金，报销等）
（3） 交易事实：真实买卖合同，交付定金收据，转账凭证，刷卡小票，首期款监管卡 。
（4） 补充材料：近一个月内还清贷款需要提供贷款结清证明。
夫妻共同使用公积金贷款买房要注意什么？
夫妻买房贷款需要什么条件1、第一，夫妻双方都要出席，如果要举行一次夫妻同住的婚礼，就得两个人一起出席，这是第一件事。按照《物权法》，夫妻共同购买的房屋，是否属于共同所有，必须在买卖合同中明确，并在房产证上注明，所以，必须由当事人在场，并进行公证。
2、如果不能参加的话，也要进行公证，接受委托。第二，要准备好所有的证明，夫妻双方必须携带结婚证明和户口本，以便办理入住手续。除在办理产权证时必须有夫妇一同到场以外，在办理房屋抵押贷款时，必须出示本人的家庭收入证明，若为外地户口，须提交双方当地的税务凭证或社保证明，否则按非本地户口的贷款政策处理。
3当然，在办理抵押贷款时，只要一人的工资比较高，通讨资质的审核就没有问题了，而另一人的收入证明就不需要再提交了。第三，事先约定好分配，按照夫妻共同购买的房屋，通常都是由夫妻共同拥有，即夫妻拥有同等的产权。
4如果是未婚夫妇，还没有领到结婚证，那就是两个人一起买的，因为他们还没有领到结婚证。所以，我们建议，按照各自的出资比例，进行这一次的按份分享，也就是在办理登记的时候，先把自己的股份，先说清楚。按照有关法律，业主可以选择并具有形式，如选择共同分享，则双方享有同等的利益：如按份财产，优先分割，并在房产证上注明。
5还有几个特别的地方需要注意。因为不了解相关政策，所以将共同房屋登记到一方名下，也可以增加共同财产。增加共有人，首先要在公证处进行一次赠与公证，由一方将自己的一份赠与给对方，再进行一次登记。
以上就是关于夫妻买房贷款需要什么条件的全部内容了，可以根据自己实际条件来进行贷款，希望本篇文章对你有所帮助。
如果夫妻买房子贷款需要什么手续
; 住房公积金是企业与职工共同缴存的长期住房储金，在购房时享有低预期年化利率贷款的特惠，其中夫妻也可共同使用公积金进行贷款，使用过程中需要注意一系列问题才可成功申请。
一、怎么确定所购房屋算首套还是二套？
在北京，想要申请公积金贷款要满足这三个条件：没有未还清的公积金贷款；住房公积金在京开户一年以上，并连续缴存12个月；仍在“缴存状态”。
公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的，名下无房的，算“首套”；家庭成员中有一人名下有一套房的，再贷款就算二套。
1家庭名下没房，则算首套，最多能贷到评估值的八成，最多120万。
1如果家庭成员中有一人名下有未还完的公积金贷款，则该家庭不能申请。
2如果家庭成员中有一人名下有一套房，则夫妻共同购房就算二套，二套使用公积金贷款，虽然也能贷8成，但最多只能贷80万，且贷款的预期年化利率要上浮10%。
3如果家庭名下加起来已经有两套(及以上)住房，则不能申请公积金贷款，公积金贷款拒贷三套。
申请公积金贷款时，首二套的认定以名下是否有房产为准，首二套在贷款额度和预期年化利率等方面有较大区别。申请公积金贷款时，首二套的认定以名下是否有房产为准，首二套在贷款额度和预期年化利率等方面有较大区别。
二、相关证件是否准备齐全？
夫妻双方共同使用公积金贷款买房，要注意备好在面签和初审阶段准所需的资料。市属和国管的有所区别：
1面签是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处，现场签字，不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人，否则不予贷款。
1)市属(1人本)：本人到场(出谁的本谁到场)，带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证，有职称带职称证。
2)市属(2人本)：(双方到场)带双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证、最高学历学位证，有职称带职称证。
3)国管：夫妻到场、夫妻双方身份证、夫妻双方结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细(非建行缴存)、劳动合同(个别单位需提供)、主借款人建行卡一张。
2初审是指借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
1)买方(1人本)：本人到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件；
2)买方(2人本)：夫妻同时到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件。
3)国管没有初审。
注：面签初审时主借款人不能做公证，一定要到场；但是签借款合同时，客户可做委托公证，公积金管理中心收走2份公证书原件。
3签借款合同时，需要提交的材料与面签一致，除此之外还要提交用于还款的银行卡(房本名字在前的一方)。
夫妻双方共同申请公积金贷款，需要提供房本名字靠前一方的银行卡来偿还贷款，并且在还款过程中发生逾期等违约情况发生的话，需要双方共同承担责任，没有主次之分。
高昂的房价让许多新婚夫妻都走上了贷款的程序，不仅仅是新婚夫妻，在现今的社会 贷款买房 成了必须，对于相关的手续其实没有多大的差别，首先肯定是有关部门对于材料的认定，之后在进行有关的程序办理，审核通过后，贷款买房的事情就完成了。 贷款买房指 购房 人以在住房交易的楼宇作 抵押 ，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为 房屋抵押 贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋 抵押贷款 的申请，并提供合法文件如 身份证 、收入证明、 房屋买卖合同 、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 一、夫妻共同贷款买房准备材料 1、身份证(2代需正反两面) 2、户口本：最前页、索引页、个人单页 3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章 4、 购房合同 5、 结婚证 ：拿一个就可以 6、首付款收据 1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份 二、办理夫妻共同贷款 买房流程 中的注意事项 1、签约双方亲自到场：在 买房 过程中，涉及到诸多签约过程，如签订 买卖合同 、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时 房产证 上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。 1、除了签订 房产买卖合同 之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。 3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《 物权法 》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。 因为是涉及共同的利益承担，所以当事人夫妻在贷款买房时一定要对于归属权益要有明确的协议，一旦夫妻双方 离婚 ，那么对于贷款的 责任承担就会非常清晰，所以，对于这类问题双方共同解决肯定有助于自己的事情的完成，但是责任追究会存在一定的隐患。
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