百分之七以下。影响住房空置率，从宏观层面分析，购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。人口年龄结构与住房需求存在显著的相关性，当老龄化达到一定程度住房需求会下降。
空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。
由于市场各方对于空置房的定义大不相同，因此很难统计出全国究竟有多少可供购买的空置房，据介绍，尽管建设部对空置房作出了官方定义，但实际上市场上对空置房存在多种定义。
上海部分区域写字楼空置率达四成，这是什么原因导致的？
主要原因还是短期办公楼的供应比较多，所以导致租金有所下滑，而写字楼的空置率也提高了不少。据媒体报道，今年以来，受疫情和写字楼供给增多的影响，上海部分区域写字楼的空置率高达40%。由当地的中介表示，最近上海的写字楼租金报价相对降低了不少，即便一些楼盘价格没有下降，但其免租期增长了不少，所以也变相降价了。有机构的报告显示，由于商业地产的攻击有所增多，再叠加今年疫情的影响，所以不少企业放缓了租赁办公室的需求，导致上海部分区域的写字楼空置率上升了。
有报告显示，今年第三季度，上海写字楼新增面积达到了37万平米，但由于受到经济形势的影响，上海第三季度的租金环比下降了1%，而优质类型的写字楼空置率也达到了20%，环比上升了0.5%，市场出现低迷状况。有媒体调查了解道，上海北外滩区域的写字楼空置率上升比较快，达到了40%，其他虹桥区和前滩区也保持一个较高的空置率，只有上海核心地段的写字楼空置率控制得比较好，在10%左右。有行业专业人士表示，明年上海的写字楼租赁市场应该能得到一定程度缓解。
虽然不少人表示这段时间商业用地供给增加导致写字楼价格有所下滑，但主要原因还是受到大环境影响，特别是一些中小企业，减少了不必要的开支，所以导致写字楼租赁市场持续低迷。
但中介行业人员分析，明年随着大环境的变好，写字楼市场大概率会迎来回升，其实这段时间不管是上海，其他一线城市，空置率也不低，主要受到经济形势的影响，未来随着冬季疫情的缓解，大城市的空置率应该会有所下降。
上海写字楼租金持续走低，空置率达四成，为何丝毫未影响到当地商品房价格？
最先赶到了上海虹口区的北外滩地区办公楼群，这儿坐落于黄浦江畔，新老办公楼林云。在中介公司的领着下，新闻记者赶到了一栋早已开张三年而且整体自然环境不错的办公楼，这儿各层的租赁总面积为2700平米，新闻记者一行各自看过19层和32层的总面积600平方米的租赁模块。
而在周边的另一处办公楼，新闻记者被带看的用以整栋租赁的37层处在闲置情况，50层的绝大多数地区一样闲置着，15层的460平方米精装修公司办公室也在出租。中介公司表露，现阶段这幢办公楼总体出租率在40%上下。而在上海徐汇的关键办公楼版块，对外开放租赁的写字楼就相对性较少。上海市某房产中介工作员：市区像虹口、卢湾、徐汇区全是出租率较为低的，出租率在10%上下，北外滩的出租率是30%，前滩和大虹桥是接近40%。
问到出租率那么高的缘故时，中介公司称：由于新造的楼多。2020年与以往不一样，受肺炎疫情危害，许多办公楼并不易租赁，她承担的一栋办公楼一部分楼房如今每平米每日价格九元多，比上年要低了一元上下，而且现阶段的价格也有能够商议的空间。中介公司称，一些新楼盘就算价钱上好谈室内空间并不大，免租却能够适度增加，等同于减少了房租。
数据信息显示信息，2020年第三季度上海写字楼增加新项目规模总共37.一万平米，另外，净吸收量也修复到21.六万平米。另外，2020年第三季度，上海高品质办公楼出租率为20.4%，对比第二季度提高了0.五个点。除此之外，2020年上海市写字楼租赁持续走低，第三季度房租相比于第二季度下挫1%，但下滑有一定的下挫。
多城市住房空置率接近20%，哪些因素造成？
当下社会的经济并不景气，很多人生活过得都比较艰难，尤其是那些背负着房贷或者租房住的年轻人。
而近日，贝壳研究院发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》显示“28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间，南昌空置率20%，居全国第一。住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。”
这个数据相对来说还是比较权威的，因为采集的样本来自28个大中城市的3万个小区。根据这份调研也能看出我国的大中城市空置率是比较高的，最高的是南昌，竟然都达到了20%。看到这种情况，想必小伙伴们心中都有一个疑问，那就是到底是何因素导致了如此高的住房空置率？在我看来主要是受到以下3方面因素的影响：
首先就是社会老龄化的加重。我特意上网查了下南昌老龄人口的比重，根据南昌市统计局发布的数据（2021年，南昌市常住人口中60岁及以上人口94.71万人，占总人口的14.71%；65岁及以上人口68.89万人，占总人口的10.70%。）来看，该市的老龄化严重。
老龄化严重就意味着当地的消费能力会显著下降，而消费能力下降会影响到当地的经济的发展，进而影响到方方面面，让大量的年轻人外出工作，间接导致住房空置率提升。
其次是商品房的建设速度大于人口增长速度。如今，人口增长速度已经逐渐降下来了，很多年轻人由于压力大等各种因素并不愿意生孩子。可是，开发商似乎并不在意这一点，依旧“疯狂”开发地块，去建商品房。
当商品房建设的速度远远大于增加购买力的时候，势必会导致城市住房空置率的提升。那么多的房子，哪有人去买。即使买了，一个家庭也没有那么多的人去住。
另外，当地的房价以及房屋的租金也是影响住房空置率的一个主要因素。如果房价高、租金高，房屋的主人是不忍心让它空置的，相反如果出租只能给自己带来很少的收益，它可能并不愿意把房屋出租出去。
就好比说，在上海你一个房子出租出去，一个月能有5000、6000的收入，但是如果在南昌，可能也就1000、2000的样子。两者租金差的不是一点半点，高额的回报会让房主想方设法把房子“利用”起来的。
当然，这统计的也只是大中城市，如果再把那些三四线城市以及县城统计起来，我估计住房空置率会达到一个更加恐怖的数据。因为很多人都是在大城市打工，然后在家购买的房子。（大城市工资高，但房价更高，只能选择在小地方购房）
不管怎么说，住房空置率高肯定不是什么好事，理应引起有关部门的重视，争取早日让这个数值回到正常的范围内。
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