现在房价都很高，大家在买房的时候都会选择贷款买房，目前最常见的贷款期限是20年和30年这两种，不少朋友选择的是贷款20年，这样就不用还那么久的房贷了，如果有钱的话，还可以立马提前还款。那么，20年的房贷提前还款什么时候最合适？接下来小编带来房贷20年提前还款最佳时间介绍。
20年的房贷提前还款什么时候最合适?
1.提前还款不是你想什么时候还就可以什么时候还的，需要满足你所贷款银行的条件，一般需要在贷款后多长时间后才能还，而且还会产生违约金。
2.如果房贷的贷款不是很多，时间也不是很长的话，手头的闲钱可以先留着，万一有急用也不用担心，房贷也就不用着急还了，那你还要再去借钱就很不划算了，所以有闲钱也不建议提前还款。
3.但是，贷款买房很多人选择等额本息，前几年利率高一些，往后逐年递减，等到你想要提前还款的时候，实际上你的利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值，如果贷款20年，那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。
房贷20年提前还款最佳时间
如果用户选择了等额本偿还法，提前偿还的最佳时间在10年以内用户选择等额本息偿还法，提前偿还的最佳时间在7年以内，可以避免更多偿还利息。如果房子到了贷款期限的末期，就没有必要申请提前偿还。
等额本息偿还法是借款人每月以相等金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩馀贷款本金计算，每月结算。由于每月偿还额相等，在贷款初期的每月偿还中，除去每月偿还的利息后，偿还的贷款本金减少的贷款后期贷款本金减少，每月偿还额的贷款利息也减少，每月偿还的贷款本金增多。等额本金偿还是指贷款人将本金分配到每月以内，同时支付从上一个交易日到本次偿还日之间的利息。这种还款方式相对平均利息，总利息支出低，但前期支付的本金和利息多，还款负担逐月减少。这种偿还模式的支出总额可能会减少，但最初偿还压力很大。用于住房贷款的话，这种方法适合工作高峰的人和即将退休的人。
以上就是房贷20年提前还款最佳时间介绍，一般来说，贷款20年，那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。如果选择了等额本偿还法，提前偿还的最佳时间在10年以内用户选择等额本息偿还法，提前偿还的最佳时间在7年以内，可以避免更多偿还利息，大家可以根据自己的实际情况来选择提前还款的时间。
房贷20年，贷款70万，等额本息的还款方式，要在第几年提前还清合适呢？
前7年内。
对于商业贷款来说如果是等额本息还款方式，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少，越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。
等额本息是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，由于每月的还款额相等，在贷款初期每月的还款中，还款利息较多而所还的贷款本金就较少，在贷款后期每月的还款额中贷款利息不断减少，所还的贷款本金比较多。因此可以简单地理解为先还利息后还本的方式。
扩展资料：
注意事项：
1、及时办理房产抵押注销：在贷款期间房子是出于抵押状态的。该套房屋不能出租，转卖等。所以在还清贷款之后，一定要及时的到银行办理抵押解除业务，否则抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
2、部分还贷不要先还公积金：如果在办理贷款的时候选择的是组合贷款，这时候就会涉及到先还哪一部分贷款的问题，建议大家先还商业贷款，因为大家都知道相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。
3、了解各银行提前还贷的政策：大家在办理提前还贷之前一定要提前了解银行的政策，并不是所有银行的政策都是一样的，有的甚至会影响信用记录，甚至交罚金，所以要提前了解清楚，建议在办理银行贷款的时候就谨慎些。
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-等额本息还款法
-提前还贷
贷款，等额本金20年提前还清贷款，什么时候还划算？
对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。，一旦考虑要提前还贷，那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。目前，银行住房贷款还贷方式包括等额本金还款法"和"等额本息还款法"两种。"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少；而"等额本息还款法"每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以，如果选择等额本息还款法，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等额本金还款法，就考虑在12年后才提前还贷。三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。商转公贷款需要满足五个条件：1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；
3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；4、所购房产已取得《土地房屋权证》；5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。"
农业银行贷款100万20年,等额本息,多久提前还款好呢?
您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。（作答时间：2022年10月25日，如遇业务变化请以实际为准。）
等额本息贷款20年最佳还款时间
等额本息20年提前还款最好是在还款期限三分之一的时候进行，也就是说大概是借款开始7年内的时间进行。因为前7年的时间主要是还利息而且是大额利息，据数据测算来看，前7年的利息之和甚至超过了本金，所以用户要想提前结清的话，赶在前7年内越早结清越好，而到了7年之后所要支付的利息低，再去结清可省下的利息少，没什么必要了。【拓展资料】
等额本息：
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
还款法：即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
计算公式：
每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
还款公式推导
设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：
第一个月A(1+β)-X
第二个月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)]
第三个月[A(1+β)-X)(1+β)-X](1+β)-X =A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2]
由此可得第n个月后所欠银行贷款为 A(1+β)^n –X[1+(1+β)+(1+β)^2+…+(1+β)^(n-1)]= A(1+β)^n –X[(1+β)^n - 1]/β
由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，
因此有 A(1+β)^m –X[(1+β)^m - 1]/β=0
由此求得 X = Aβ(1+β)^m /[(1+β)^m - 1]。
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