房贷是现在很多家庭都经历的事情，买房基本都是需要找银行贷款的，全款买房的压力程度还是蛮大的。那么，还不上房贷能退房吗？还不上房贷能不能请法院查封房产？一起来看看小编带来的详细介绍吧！
还不上房贷能退房吗
房贷还不起后是否可以退房，取决于房地产开发商：
1、一般情况下是不可以退房的，毕竟与房地产开发商签订好了购房合同，房地产开发商也早已收到房款，交易中心已经把房子做好备案了，该房屋自然认定为是购房者所有。
2、如果想退房，那得与房地产开发商和房地产交易中心进行协商，需要对方同意撤销备案才行，不过房地产开发商轻易是不会答应的。纵使房地产开发商能够答应，也需要客户先还清房贷，解除房屋抵押后才能去房地产交易中心撤销已备案的合同，然后才能从房地产开发商处拿到退回的房款。
还不上房贷能不能请法院查封房产
还不上房贷能请法院查封房产，贷款还不上，银行起诉后，可以向法院申请，对贷款人名下的房产进行查封。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百条规定：人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
还不上房贷是不是就成了法拍房
还不上房贷可能会成为法拍房，对于购房者而言，如果购房者出现房贷断供的话，再也无法还月供的时候，在这种情况下，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人将抵押的房屋拍卖变现来偿还贷款。房贷连续3个月不还，银行就有可能会直接拍卖房子，这个要看具体银行的政策，不过银行一般都会对房贷有一定的宽限期，但最长不会超过6个月，也就是连续半年没有归还房贷，银行就会根据流程起诉房产所有者，请求法院查封并拍卖。
无力偿还房贷可以退房吗
您好，如果已经正常还款就不可以了，无力偿还建议变卖房产，因为你自己卖房所得款会比你还不起钱银行起诉法院拍卖多的多，请悉知贷款的的钱不还会有什么后果：
1、确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。
2、如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
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