发表在《自然气候变化》杂志上的一项新研究调查了美国房地产市场未实现的洪水风险的潜在成本。研究人员发现，洪水区的房产价格目前被高估了 121 至 2370 亿美元，其中许多被严重高估的房产集中在没有洪水风险披露法的县，例如佛罗里达州，但也包括新英格兰北部、田纳西州东部、德克萨斯州中部的内陆地区、威斯康星、爱达荷和蒙大拿。专家们还发现，全国范围内未定价的洪水风险可能会对地方政府和社区产生重大影响，低收入家庭特别容易受到房屋价值通缩的影响。
“气候变化导致的洪水风险增加正在制造泡沫，威胁到美国房地产市场的稳定。正如我们过去几周在加利福尼亚看到的那样，这些都不是假设，风险比预期的要广泛——而且这种风险会带来巨大的成本，”该研究的主要作者、环境保护部的博士后研究员 Jesse Gourevitch 说。 Fund，一个来自纽约的非营利性环保倡导组织。这些风险在房地产交易中基本上没有被考虑在内，这鼓励了洪水多发地区的发展。
准确地为房屋价值中的洪水成本定价可以支持对洪水风险的适应，但可能会使许多人的情况变得更糟。目前，美国有超过 1460 万处房产每年面临至少 1% 的洪水概率，住宅房产每年可能遭受的损失超过 320 亿美元。由于气候变化，预计到本世纪中叶，洪水的频率和严重程度将增加 11%，年平均损失至少增加 26%。这些与洪水相关的成本不断增加，导致人们越来越担心房地产市场错误定价此类风险，从而导致房地产泡沫的形成。
“仅基于公开可用的联邦洪水地图和实际洪水风险的现实差异，全国各地存在大量‘未知’洪水风险。随着这种未知风险的实现，对个人财产价值和更大的住房市场的健康都有重大影响，”该研究的合著者杰里米波特解释说，他是第一街基金会的高级研究员，该基金会是一个研究和研究的非营利组织。传达过去、现在和未来洪水的影响。
据科学家称，由于考虑到估计的洪水风险，低收入家庭因价格通缩而失去房屋净值的风险更大，可能会损失高达其市场价值的 10%。 “低收入社区的高估风险更高。对于许多人来说，他们最宝贵的资产是他们的家。我们需要提高市场气候风险透明度的政策方法，同时为一线社区提供更多的支持和保护，”合著者、环境保护基金副总裁 Carolyn Kousky 敦促道。
“大部分高估来自目前没有被告知有重大洪水风险的房屋。这应该是地方、州和联邦政府需要更好地管理和传达洪水风险的危险信号。显然需要通过更新洪水地图、扩大州和联邦层面的洪水风险披露法以及增加对降低洪水风险的投资来改善洪水风险沟通。当我们决定如何适应这些风险时，决策者将不得不解决关于谁承担成本的道德问题，”Gourevitch 总结道。
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