各区人民政府、北京经济技术开发区管委会：
为贯彻落实国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发〔2020〕23号)和市委市政府工作部署，扎实推进“十四五”时期老旧小区综合整治工作，按照任务制和申报制相结合工作推进要求，经市政府同意，现将本市2023年老旧小区综合整治工作任务下达各区(见附件)，有关事项通知如下：
一、2023年工作任务包括：新开工、新完工。请各区加强统筹协调，健全项目管理，做好工程组织实施和质量安全监管，抓紧推进项目开工和已开工项目实施，确保2023年度市属老旧小区改造任务顺利完成。
二、抓紧推进项目申报。各区应全面梳理“十四五”老旧小区改造剩余任务量，摸底尚未纳入改造的需抗震节能综合改造和节能综合改造的小区，有序安排项目申报。坚持自下而上的原则，在居民愿意改造并同意承担改造义务的前提下进行申报，将综合整治、管线改造、加装电梯及管线拆改移等小区内各类改造项目一并考虑,由市级相关部门联审联批,报市政府同意后纳入改造计划。
三、同步推进央产老旧小区改造。各区应在积极推进市属改造项目的同时，按照“双纳入”机制，主动支持配合做好央产老旧小区改造工作。
特此通知。
附件：2023年全市老旧小区综合整治任务单.doc
北京市老旧小区综合整治联席会议办公室
(北京市住房和城乡建设委员会代章)
2023年3月13日
北京市西城区百万庄小区何时复建
2023年6月。根据查询西城区第十七届人民代表大会第三次会议新闻发布会内容得知，2023年6月，西城区将探索城市更新实施路径，全力推进老旧小区改造，计划启动45个老旧小区改造，其中包括百万庄八小区危房改造。
百万庄小区，是苏式老建筑，房子是八大部委的房子。以及机械工业部的央产房95年新房，在百万庄里比较近代的房子，行政名是百万庄中里，是90年代的房子。
北京七星园18号楼何时改造的
2022年4月25日。北京市住建委，于4月18日在官网发布了第一批老旧小区综合整治项目名单，其中就包括七星园18号楼，于2022年4月25日施工改造。 北京，简称“京”，古称燕京、北平，是中华人民共和国首都、直辖市、国家中心城市。三庙街2号楼如何改造
三庙街2号楼改造内容是单项改造及环境整治提升。根据查询北京拆迁政策显示2022年4月24日，市住建委发布《关于确认2022年第一批老旧小区综合整治项目的通知》，366个老旧小区纳入首批改造名单。这是近年来纳入小区数最多的批次，三庙小区三庙街1、2号楼改造内容是单项改造及环境整治提升。老旧小区无改造计划是否拆迁
：针对市民反映的拆迁规划问题，经我办向区房屋征收事务中心了解，拆迁项目四至范围由区发改委立项文件、规划意见书、国土部门的土地预审共同确定四至范围。目前，我区没有新征收项目启动，增产路 154 号暂无拆迁规划。
增产路7号楼老旧小区改造
居民询问：
想咨询一下，大峪增产路7号楼是否可能被列入老旧小区改造计划内，是否有加装电梯的可能？二是想查询所处地段未来规划为何？
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北京市门头沟区人民政府大峪街道办事处回复：市民咨询的老旧小区改造问题，经我街道向住建委咨询核实，大峪增产路7号楼目前没有纳入门头沟区2023年老旧小区整治项目，明年住建委拟将增产路7号楼纳入今后老旧小区整治项目。
市民咨询的家装电梯问题，加装电梯项目由区住建委具体指导和把关，居民可将加装需求告知社区居委会，住建委将委托具备加装资质的电梯公司到社区进行入户调研。电梯公司将根据现场情况进行设计测算。加装电梯需本单元全体居民同意并签订相关协议后才可进行后续工作。加装电梯的资金为居民出资、政府补贴的方式，楼层不同各层户出资也不同，具体以第三方公司测算为准。我办已联系社区，建议社区进行安装电梯需求进行调研。我办将会持续关注此问题。
滨河楼是否有拆迁规划
居民询问：
门头沟区圈门的北涧沟社区（滨河楼）处于煤矿采空区之上，小区内设施老旧，请问该地是否有拆迁规划？未来是否有改造措施？
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北京市门头沟区人民政府东辛房街道办事处回复：关于居民咨询的门头沟区圈门的北涧沟社区（滨河楼）处于煤矿采空区之上，小区内设施老旧，请问该地是否有拆迁规划，未来是否有改造措施的诉求，目前尚未收到该地区拆迁规划通知，如收到相关通知，东辛房街道将第一时间通知来电人。
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酚醛泡沫板 [复合硬质酚醛泡沫板做法]
北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则（复合硬质酚醛泡沫板做法）
二○一二年五月
前 言
为贯彻我市老旧小区综合整治工作中对外墙外保温工程的相关规定，规范老旧小区综合改造外墙外保温工程施工和验收，编制本导则。
本导则立足于我市老旧小区综合改造建筑外墙外保温的特点，结合既有居住建筑节能改造实践经验，在广泛征求意见的基础上，经反复讨论修改后完成。 本导则主要内容包括：总则、术语、基本规定、技术要求、施工工艺、工程验收、其它注意事项和附录。
本导则由北京市住房和城乡建设委员会负责管理，由北京建筑材料科学研究总院有限公司负责具体技术内容的解释工作。
主要编制单位：北京建筑材料科学研究总院有限公司 主要起草人：何光明、路国忠、周丽娟
评审专家：艾永祥、陶驷骥、李晓明、孙诗兵、冯跃、王建明、王新民
目 次
1 总则............................................................. 1 2 术语............................................................. 1 3 基本规定......................................................... 1 4 技术要求......................................................... 3 5 施工工艺......................................................... 5 6 工程验收......................................................... 9 7 其它注意事项.................................................... 11 附录A 材料现场复验项目 ........................................... 12 附录B 外墙外保温工程质量验收记录 ................................. 13 附录C 主要节点做法 ................................................ 14 附录D 既有居住建筑节能改造外保温材料芯材最低厚度 .................. 17 引用标准名录....................................................... 18
1 总则
1.0.1 为贯彻执行本市老旧小区综合整治工作中对外墙外保温工程的相关规定，规范复合硬质酚醛泡沫板外墙外保温工程的技术要求、施工工艺及验收方法，保证工程质量，制定本导则。
1.0.2 本导则适用于北京地区老旧小区综合整治工作中，采用复合硬质酚醛泡沫板做法的外墙外保温工程的施工和验收。
1.0.3 复合酚醛板外墙外保温工程除应符合本导则外，尚应符合现行的相关标准、规范和规定的要求。
2 术语
2.0.1复合硬质酚醛泡沫板
以改性酚醛树脂、发泡剂、固化剂和其他助剂共同反应所得到的热固型硬质改性酚醛泡沫为芯材，经聚合物砂浆六面包覆处理而成的复合板材。本导则中简称为复合酚醛板。
2.0.2复合酚醛板外墙外保温系统
由复合酚醛板、胶粘剂、锚栓、抹面胶浆、玻纤网布及饰面层构成，置于建筑物外墙外侧的保温及饰面系统。本导则中简称为外墙外保温系统。
3 基本规定
3.0.1外墙外保温系统应满足设计要求，基本构造见表3.0.1。
表3.0.1 外墙外保温系统基本构造
3.0.2 外墙外保温工程应选用配套提供的外墙外保温系统，并由供应商对外墙外保温系统及其组成材料的性能负责。外墙外保温系统应经过耐候性试验后不得出现空鼓剥落或脱落破坏，不得产生渗水裂缝。
3.0.3 外墙外保温系统与基层墙体应粘结牢固，并应符合以下要求：
1 复合酚醛板与基层墙体的联结应采用粘锚结合方式，粘结面积率应不小于50%。
2 高度在50m 以下的建筑锚栓数量应不少于4个/m，50m 以上的建筑锚栓不应少于6个/m2。锚栓宜均匀分布，靠近墙面阳角的部位可适当增多。
3 任何面积大于0.1 m2的单块板应设置一个锚栓。
3.0.4 外墙外保温工程应遵守国家及本市现行的有关防火安全的标准、规范和规定的要求。
3.0.5 外墙外保温工程各组成部分应具有物理-化学稳定性。所有组成材料应彼此相容并应具有防腐性。在可能受到生物侵害（鼠害、虫害）时，外墙外保温工程还应具有防生物侵害性能。
3.0.6 建筑物首层墙面以及门窗口等易受碰撞部位应采用加强型做法，建筑物二
2
层以上墙面等不易受碰撞部位可采用普通型做法。
4 技术要求
4.0.1 外墙外保温系统的技术指标应符合表4.0.1的要求。
表4.0.1 外墙外保温系统技术指标
4.0.2复合酚醛板的性能指标应符合表4.0.2-1、4.0.2-2和4.0.2-3的要求。
表4.0.2-1 复合酚醛板芯材技术指标
表4.0.2-2 复合酚醛板技术性能指标
表4.0.2-3 复合酚醛板的允许偏差
4.0.3 胶粘剂技术指标应符合表4.0.3的要求。
表
4.0.3 胶粘剂技术指标
4.0.4 抹面胶浆技术指标应符合表4.0.4的要求。
表4.0.4 抹面胶浆技术指标
4.0.5 玻纤网技术指标应符合表4.0.5的要求。
表4.0.5 玻纤网技术指标
4.0.6 锚栓的塑料圆盘直径应不小于60mm ，金属螺钉应采用不锈钢或经过表面防腐处理的金属制成，塑料钉和带圆盘的塑料套管应采用聚合材料制作，技术指标应符合表4.0.6的要求。
表4.0.6 锚栓技术指标
4.0.7 与外墙外保温系统配套的柔性腻子和建筑涂料等饰面材料应符合相应标准的要求，还应与外墙外保温系统相容。
5 施工工艺
5.1 施工准备
5.1.1 外墙外保温施工前应进行以下技术准备：
1 施工人员应熟悉图纸，熟悉施工现场，了解材料性能，掌握施工要领。 2 施工组织方应对施工人员进行必要的技术培训，尤其是没有做过复合酚醛
板外墙外保温系统的施工队伍，要结合做样板墙，掌握操作要领后，再展开大面积施工。
3 在施工前应编制专项施工方案，并对施工人员进行书面技术交底。 4 必要时，现场技术人员应结合施工图纸要求，进行细部做法二次施工图细化。
5.1.2 材料存放应满足以下要求：
1 外保温材料应在库（棚）内存放，注意通风、防潮，严禁雨淋。如露天存放，必须苫盖。
2 材料应分类存放并挂牌标明材料名称。
5.1.3 主要机具包括磅秤，电动搅拌器，电锤（冲击钻），裁刀，自动（手动）螺丝刀，剪刀，钢丝刷，扫帚，棕刷，开刀，墨斗，抹子，压子，阴阳角抿子，托线板，2m 靠尺等。
5.2 作业条件
5.2.1 外墙外保温施工前应拆除空调、窗护栏、雨落管等附着物，并妥善保管，施工后恢复或更换。伸出外墙面的各种落水管、进户管线等的预埋件、连接件应安装完毕，并预留出保温层的设计厚度。
5.2.2 外墙外保温施工前应拆移附着在外墙的线路，在建筑物周围设立支撑保护，施工后恢复。
5.2.3 外墙外保温施工前外门窗应已改造安装完毕，作业门窗口内应已完成防火封挡。
5.2.4 施工时，环境温度不低于5℃，风力不大于5级。雨天不得施工。严禁冬季施工。夏季施工，施工面应避免阳关直射，必要时可在脚手架上搭设防晒布，遮挡墙面。如施工中突遇降雨，应采取有效措施，防止雨水冲刷墙面。 5.2.5 施工用吊篮或专用外脚手架搭设应牢固，并经安全验收合格。
5.3 工艺做法
5.3.1 外墙外保温系统应按以下工艺流程施工：
5.3.2 应按以下操作工艺进行基层处理：
1 在对墙面状况进行查勘的基础上，应对原墙面上由于拆除、冻害、析盐、侵蚀所产生的损坏进行修复；
2 油渍及污染部分应进行清洗；
3 墙面的缺损和孔洞应用聚合物砂浆填补密实； 4 墙面上起鼓、开裂的砂浆应清除； 5 不平的表面应用聚合物砂浆抹平。
5.3.3 应对基层墙体表面进行粘结强度验证检测，并按下式确定粘结面积率。如粘结强度不能满足要求时，应根据实测数据采取界面处理、加设锚栓等联结方案。
F=B²S ≥0.10N/mm2 （式5.3.3）
式中，F ——基层墙体与胶粘剂应达到的粘结强度，N/mm2；
B ——基层墙体与所用胶粘剂的实测粘结强度，N/mm2； S ——粘结面积率。
5.3.4吊垂直、弹控制线按以下操作工艺进行：
根据建筑立面设计和外墙外保温系统的技术要求，在墙面弹出外门窗水平、垂直及伸缩缝、装饰缝线等。在建筑外墙大角（阳角、阴角）及其他必要处挂垂直基准钢线，每个楼层适当位置挂水平线，以控制外复合酚醛板的垂直度和平整度。
5.3.5 如设计要求在复合酚醛板的起始位置安装托架，应按附录C 图C.0.1要求安装。
5.3.6 配制胶粘剂按以下操作工艺进行：
根据生产厂使用说明书提供的配合比配制，专人负责，严格计量，机械搅拌，
确保搅拌均匀。配好的料注意防晒避风，一次配置量应在2小时内用完。 5.3.7粘贴翻包玻纤网按以下操作工艺进行：
1 凡粘贴的复合酚醛板侧边外露处（如伸缩缝、建筑沉降缝、温度缝等缝线两侧、门窗口处），都应做玻纤网翻包处理。翻包玻纤网翻过来后要及时地粘到酚醛板上。为避免门、窗、洞口加强网布处形成三层，应在翻包玻纤网翻贴时将其与加强网布重叠的部分裁掉（沿45°方向）。做法参见附录C.0.6洞口做法。
2 翻包网裁剪：用卷尺确定翻包网的宽度和长度的尺寸，使用壁纸刀或剪刀沿着玻纤网的经线和纬线的方向进行裁剪。
3 翻包网粘贴：确定粘贴部位，弹线做标识。使用钢抹子将复合酚醛板胶粘剂浆料按照弹线或标识批抹粘贴部位，顺着翻包网的经线和纬线的方向，将翻包网用力压入浆料中间，随之清理余灰。翻包网粘贴施工完毕12小时后方可进行下一道工序。
5.3.8 粘贴复合酚醛板按以下操作工艺进行：
1 复合酚醛板粘贴方式分为点框法和条粘法。点框法适用于平整度比较差的墙面，应保证粘结面积大于50%，首层粘结面积应为60%，加强处见个体工程设计，条粘法适用于平整度比较好的墙面。不得在板的侧面涂膜胶粘剂。具体做法参见附录C 图C.0.2复合酚醛板粘结示意图。
2 排板时按水平顺序移动，上下错缝粘贴，阴阳角处应做错茬处理。 3 粘板应用专用工具轻柔、均匀挤压酚醛板，随时用2m 靠尺和托线板检查平整度和垂直度。粘板时注意清除板边溢出的胶粘剂，使板与板之间无“碰头灰”。 5.3.8 抹面层做法按以下操作工艺进行：
待抹灰基面达到涂料施工要求时可进行涂料施工，施工方法与普通墙面涂料工艺相同。宜选用涂料或饰面砂浆为外饰面。
1 锚栓安装应在胶粘剂凝固至少24h 后进行，用电锤（冲击钻）在复合酚醛板表面向内打孔，孔径视锚栓直径而定，进墙有效锚固深度不小于30mm ，拧入或敲入锚固钉，钉头不超出板面，数量与型号根据设计要求确定。
2 复合酚醛板的抹面胶浆防护层厚度宜为3mm ～5mm 。拼缝处的抹面胶浆防护层厚度3mm 。首层等部位加强做法的抹面胶浆防护层厚度宜大于等于6mm 。
3 在抹面胶浆可操作时间内，将玻纤网绷紧后贴于底层抹面胶浆上，用抹子
由中间向四周把玻纤网压入胶浆中，要平整压实，严禁玻纤网褶皱。铺贴遇有搭接时，搭接长度不得少于100mm 。
4在底层抹面胶浆凝结前抹面层抹面胶浆，厚度1mm ～2mm ，以覆盖玻纤网、微见玻纤网轮廓为宜。抹面胶浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。 5.3.9加强层做法按以下操作工艺进行：
在建筑物首层和其他需要加强的部位，考虑到抗冲击高的要求，应采用加强型外墙外保温系统以满足设计要求。
6 工程验收
6.1 一般规定
6.1.1 进场材料的外观和包装应完整无破损，符合设计要求和产品标准的规定。 6.1.2 材料进场时应按照本导则附录A 要求在施工现场抽样复验。复验应为见证取样送检。
6.1.3 外墙外保温系统施工前门窗应改造安装完毕。
6.1.4 外墙外保温系统施工应在复合酚醛板粘贴完后进行隐蔽工程验收，抹灰完成后进行验收。
6.1.5饰面层工程施工质量应符合GB 50210《建筑装饰装修工程质量验收规范》的有关规定。
6.1.6 各项目检查数量应符合以下要求：以每500~1000㎡划分为一个检验批，不足500㎡也应划分为一个检验批；每个检验批每100㎡应至少抽查一处，每处不得小于10㎡。检验批的划分也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同商定。
6.2 主控项目
6.2.1 外墙外保温系统性能及所用材料的品种、规格、性能必须符合设计和相关标准的要求。
检验方法：检查系统型式检验报告和材料的产品合格证，现场抽样复验报告。 6.2.2 复合酚醛板与基层墙体必须粘结牢固，无松动和虚粘现象, 实际粘结面积率不应小于50%，粘结强度不应小于80kPa ；
检验方法：现场实测基层墙体粘贴复合酚醛板样板的粘结强度；扒开粘贴
的复合酚醛板观察检查和用手推拉检查。
6.2.3 锚栓数量、锚固深度、锚固力应符合设计和相关标准的要求，锚栓应进行锚固力现场拉拔试验。
检验方法：观察检查；卸下锚栓，实测锚固深度；查验锚固力现场拉拨试验报告和隐蔽工程验收报告。
6.2.4 抹面胶浆与复合酚醛板必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无裂缝。
检验方法：用小锤轻击和观察检查。
6.2.5外墙热桥部位，应按照设计要求和施工方案采取隔断热桥和保温措施。
检验方法：查验隐蔽工程验收记录，观察检查，每个检验批的每种热桥部位抽查20%。
6.3 一般项目
6.3.1 复合酚醛板安装应上下错缝，各板间应挤紧拼严，拼缝平整，碰头缝不得抹胶粘剂。
检验方法：观察；手摸检查。
6.3.2 玻纤网应铺压严实，包覆于抹面胶浆中，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。搭接长度必须符合规定要求。增强部位的玻纤网做法应符合设计和本导则的要求。
检验方法：观察检查，查验隐蔽工程验收记录。 6.3.3 复合酚醛板安装允许偏差应符合表6.3.3的规定。
表6.3.3复合酚醛板安装允许偏差和检验方法
6.3.4 外墙外保温墙体的允许偏差和检验方法应符合表6.3.4的规定。
表6.3.4外墙外保温面层的允许偏差和检验方法
7 其它注意事项
7.1 防火措施与成品保护
7.1.1 外墙外保温工程施工中与外墙相毗邻的竖井、凹槽、平台等，不得堆放可燃物。
7.1.2 施工现场应设置室内外临时消火栓系统，并满足施工现场火灾扑救的消防供水要求。
7.1.3 外墙外保温工程施工作业工位应配备足够的消防灭火器材。
7.1.4 外墙外保温施工过程及完成后，后续工序与其它正在进行的工序应注意对成品进行保护。禁止在保温墙面上随意剔凿，避免尖锐对象撞击。 7.1.5 门窗洞口、边、角、垛宜采取保护性措施。
7.2 安全操作要求
7.2.1 施工人员应遵守施工现场各项安全生产、环境保护管理制度，服从现场的统一管理。进入现场必须戴安全帽。施工现场严禁上下抛扔工具等物品。 7.2.2 从事施工作业高度在2米以上时必须采取有效的防护措施，系好安全带，防止坠落。
7.2.3 必须对脚手架进行安全检查，确认合格后方可上人。脚手架应满铺脚手板，并固定牢固，严禁出现探头板。
7.2.4 使用手持电动工具均应设置漏电保护器，戴绝缘手套，防止触电。
7.3 环保措施
7.3.1 每道工序应做到活完脚下清，切割后的复合酚醛板边角料、碎末等应及时清理，并将废料放置到指定地点。
7.3.2施工时，应控制施工噪声。需夜间运输时，车辆不得鸣笛，减少噪声扰民。
附录A 材料现场复验项目
表A 材料现场抽样复验项目
附录B 外墙外保温工程质量验收记录
表B 外墙外保温工程质量验收记录
附录C 主要节点做法
C.0.1如设计要求在复合酚醛板的起始位置安装托架，应按图C.0.1要求安装。
玻纤翻包玻纤起步托架
C.0.4 复合酚醛板的阳角做法如图C.0.4所示
200
200
胶粘剂
复合酚醛板
玻纤网(非加强层取消) 玻纤网，总长400玻纤网抹面胶浆
图C.0.4 阳角做法
C.0.5 复合酚醛板的阴角做法如图C.0.5所示
80
胶粘剂
复合酚醛板
玻纤网（非加强层取消）纤网，转角加长80抹面胶浆
图C.0.5 阴角做法
C.0.6 凡粘贴的复合酚醛板侧边外露处，都应做玻纤网翻包处理。翻包玻纤网翻过来后要及时地粘到酚醛板上。为避免门、窗、洞口加强网布处形成三层，应在翻包玻纤网翻贴时将其与加强网布重叠的部分裁掉（沿45°方向）。
门窗洞口
翻包网布总宽200mm+复合酚醛板厚度
40
00
玻网
图C.0.6洞口做法
C.0.7窗口处应采用该建筑密封膏嵌缝，做法见图C.0.7。
建筑密 封膏嵌缝
度5%
图C.0.7窗口做法
C.0.8外墙外保温系统伸缩缝做法如图C.0.8所示。
翻边布翻包100复合酚醛板
玻纤网抹面胶浆
复合酚醛板片建筑密封膏
见设计
图C.0.8 伸缩缝做法
附录D 既有居住建筑节能改造外保温材料芯材最低厚度
表D 既有居住建筑节能改造外保温材料芯材最低厚度
注：由于预制墙板结构类型多样，本导则仅给出了常见的三种形式及其传热系数实测值。另外在经历长时间使用后，基层墙体保温性能与初始状态可能存在较大差别，建议通过现场实测来确定其传热系数。
引用标准名录
下列文件中条款通过本导则的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准搭乘协议的各方研究是否使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本导则。
GB/T 2406.2 塑料用氧指数法测定燃烧行为 第2部分：室温试验
GB/T 3186 色漆、清漆和色漆与清漆用原材料 取样
GB/T 6342 泡沫塑料与橡胶线性尺寸测定
GB/T 7689.5 增强材料及织物试验方法第5部分玻璃纤维拉伸断裂
强力和断裂伸长的测定
GB 8624-1997 建筑材料燃烧性能分级方法
GB/T 8810 硬质泡沫塑料吸水率的测定
GB/T 8811 硬质泡沫塑料尺寸稳定性试验方法
GB/T 8813 硬质泡沫塑料压缩性能的测定
GB/T 9914.3 增强制品试验方法 第3部分：单位面积质量的测定 GB/T 10294 绝热材料稳态热阻及有关特性的测定 防护热板法 GB/T 10295 绝热材料稳态热阻及有关特性的测定 热流计法 GB/T 17146 建筑材料水蒸气透过性能试验方法
GB/T 20974 绝热用硬质酚醛泡沫制品
GB 50210 建筑装饰装修工程质量验收规范
JG 149 膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统
JG/T 366 外墙保温用锚栓
JGJ 144 外墙外保温工程技术规程
DB11/T 584 外墙外保温施工技术规程（聚苯板增强网聚合物砂浆
做法
18
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