（原标题：惠州楼盘打折创纪录最低4.8折，房管部门回应）
5月以来，广东惠州楼盘打折创纪录。有楼盘备案价1.47万/平降到9千/平，售价直接卖7千/平。大亚湾区房管局人员回应，房企降价属于市场行为，手续齐全可正常网签。
延伸阅读：
9500万豪宅打7折也没人买 原房主曾遭央视纪录片点名
评估价近亿元的泰禾杭州院子，还是没能等来新主人。
5月7日上午10时，备受关注的泰禾杭州院子8-3号住宅因无人出价而流拍。该房源建筑面积649.49平方米，评估价9501万元，起拍价6651万元，相当于折价约30%。
杭州院子8-3号住宅流拍
5月9日，该房源很快进入二拍，起拍价降到5320.7万元，相比评估价已经低了近4200万元。
二拍估价继续降低
泰禾杭州院子是泰禾集团2015年首次入杭的作品，当时泰禾以8.82亿元拿下地块，打造旗下高端IP院子系产品。此次被拍卖的8-3号住宅属于该IP系列里的稀缺户型，全盘仅有4套建筑面积在600平方米以上。
原房主涉特大“套路贷”
该房源的起拍价6651万元，若以此价格成交，折合单价约10.24万元/平方米。当初备案价为4656万元，折合单价7.17万元/平方米。该房源为联排别墅，毛坯，主楼总高5层，地下2层，地上3层，带3个车位。
据阿里法拍信息披露，该房源在王海荣名下，实际所有人为被执行人王焘。据央视新闻报道，在纪录片《扫黑除恶——为了国泰民安》第二集《依法重击》中，2019年3月，兰州警方出动600多名警力打掉了一个特大“套路贷”犯罪集团，抓获嫌疑人253人，查封涉嫌非法放贷APP和网站1317个，而该案件的被执行人王焘，正是兰州特大“套路贷”的主犯。
房子实际所有人王焘
《每日经济新闻》记者注意到，2022年1月24日，杭州市西湖区绿城西溪云庐一套213.95平方米的房源以1808万元成交，折合单价8.45万元/平方米，拍卖所有人显示为“王焘母亲王海荣名下”。
“通常来说，像地皮、厂房、别墅、高档写字楼等，这些资产价格都相对高昂，能够买得起的一般也不是普通人，多少都是有故事可挖，所以关注度也会比较高。”5月8日下午，一位资深法拍人士向记者介绍道，他们所从事的工作是给客户做助拍，比如房产调研、咨询等，“富人买这些高价资产也会认真斟酌，关注点主要有两个，一看是否有纠纷，二看可选项，同类型价位的可选项多，流拍的概率就大。”
曾是溢价70%的片区楼王
记者翻阅泰禾集团2022年财报了解到，泰禾集团持有杭州院子51%权益，项目预计投资金额27.9亿元，累计投资27.4亿元。
该楼盘从土拍时就保持了较高市场关注度。当时泰禾与金地、万科、滨江、融创等房企激战38轮，最终以8.82亿元拿下地块，溢价率达到70%，折合楼面价1.25万元/平方米，超过同区域富力十号12331元/平方米的楼面价，成为当年该片区楼王。
2017年，杭州院子开盘，规划为百分百纯低密项目，由合院、联排与沿河大宅组成，主力户型155-195平方米，均价约5万元/平方米，毛坯交付，当年杭州院子6次开盘，每次开盘售罄，位居2017年度杭州别墅项目成交排行榜榜首。
据链家数据，目前泰禾杭州院子业主普遍挂牌价在8万-12万元/平方米不等，如一套4室2厅157.4平方米房源，挂牌价1800万元，折合单价11.4万元/平方米。
泰禾杭州院子业主普遍挂牌价 来源：链家网
记者注意到，在阿里法拍，今年4月已经成交了3套泰禾杭州院子的房源，总价在1212万-3389万元不等，并且引发几十次竞价，最贵一套成交单价约9.6万元/平方米。
4月已成交了3套泰禾杭州院子的房源 来源：阿里法拍
不过，从拍卖类型上看，此前成交的3套杭州院子为破产拍卖，属于杭州泰峪房地产开发有限公司旗下房产。
5月8日下午，上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表示，很多法拍房源起拍价，与评估价、市场价相比相对较低，具备一定诱惑力，很多房源表面上看是打了7折，但流通性不一定好。
“对很多买法拍房的购房者，资产保值也是重要的考量指标，如果市面上的房子卖12万元/平方米，法拍房卖10万元/平方米，又有流动性的担忧，可能不会轻易去考量。从市值趋势来看，随着参与法拍房的人越来越多，这种法拍价与市场价的价差其实是在逐步缩小的，买家在参拍时最好先调研二手房行情。”
惠州隆腾盛世楼盘怎么样
惠州隆腾盛世楼盘是很好的。隆腾盛世项目出发约5.4公里到达坪地宜城PARK购物广场，约10公里到达三馆一城、约11公里可到达龙岗双龙天虹、约12公里可到达世贸百货、约13公里可到达万科广场、约15公里可到达星河COCO Park以及山姆会员店等大型商业中心。
该项目周边的医疗机构有：惠阳一善医院，恒安药店，惠阳区新圩镇东风村卫生站，安明药店，太德药店，大川药业(塘吓群生堂分店)，太平药店，钟仕芳诊所，何宗仁诊所。
隆腾盛世项目集墅级住宅、纯双拼别墅、特色社区商业MALL及商业街等于一体，自建双语国际幼儿园、泛会所、运动场所、标准游泳池等文体配套，片区并规划有幼儿园、九年一贯制学校、普通高中、职业技校等，是集一站式配套于一身的墅级大盘。
广东惠州将首套普通住房首付降至2成，此举对当地楼市有何影响？
这种改变也可以促进楼市的稳定发展，同时也可以减轻年轻人的买房压力。大部分年轻人都有买房的想法，但是他们并没有攒够足够的金钱。遇到了这样的情况之后，这些年轻如何选择一直等待。因为年轻人交不起首付，所以就只能选择租房子住。
相信很多年轻人在上班的时候，也会产生买房的想法，因为他们也想要在这个城市稳定下来。可是想要买房子并不简单，在这个过程当中大家还要攒首付。但是对于年轻人来说，攒钱也不是一件容易的事情，因为他们的公司水平并不是特别高。所以遇到了这样的情况之后，大部分年轻人并没有足够的能力去交房子的首付。所以说首付的金额调整之后，也可以促进当地的楼市发展。也有可能会让楼市发展的比较稳定，在这个过程当中也有利于社会的和谐。
因为生活太过于拮据的情况下，这些年轻人也会有一些抱怨。所以说年轻人也会充满负能量，在工作的时候，他们可能也没有太大的动力。但是首付的价格下调之后，相信更多年轻人都可以买得起房。在这个过程当中，他们也不用有太大的心理压力，同时也可以安心的工作。所以说这种做法非常的有利，在这个过程当中也可以让当地的房地产得到一定的发展。而且减轻了年轻人的压力之后，也可以满足更多人的住房要求。
大部分人所居住的房子并不是多么宽敞，因为他们根本没有足够的能力换大房子。看到了房价在上涨的过程当中，大家也会觉得比较纠结，但是他们也没有解决的办法。所以说首付的价格调整也有利于民众的生活，在这个过程当中也可以让他们做出选择。如果首付的价格可以让民众们负得起的情况下，相信当地的楼市也会得到很好的发展。所以说有关部门的举动才是最重要的，在这个过程当中也可以让人民更加幸福。
惠州红树湾悦府值得投资吗
惠州红树湾悦府值得投资。
太东红树湾悦府所在位置属于大亚湾中心区，楼盘比较适合居住，目前折后房价带豪装对比周边楼盘来说价值会高。太东红树湾悦府项目位于大亚湾中心北区，中兴中路与中兴南路交汇处西南角、淡澳河北岸，西面临近虎头山，处于红树林湿地公园范围。
也是大亚湾行政中心所在地。项目南面为大亚湾常住人口较多的澳头老城，西面为大亚湾西区和深圳坪山方向，西北面靠近惠阳淡水城区。太东红树湾悦府交通方面，周边覆盖有惠深沿海、惠大、深汕三条高速路相互连通，交通网络便利。
从项目出发可由距离最近的惠州港入口进入惠大高速，北行通往惠城区方向；或由澳头收费站经惠深沿海高速通往深圳、惠东等地。
太东红树湾悦府从项目往北，由石化大道、中兴北路，西行连接大亚湾西区，可直接对接深圳坪山，转入大亚湾大道南北可连通澳头和惠阳淡水；往东则可以连接石化区、霞涌黄金海岸旅游度假区和惠东沿海旅游度假区。
太东红树湾悦府楼盘简介
太东红树湾悦府楼盘由24栋高层建筑组成，包括1栋商业楼、20栋22-33层高层住宅及3栋48层超高层住宅，另外还配套了一个12班幼儿园和一个18班小学。项目总户数约2472户，地面停车位67个，地下机动车位约4291个，容积率 2.80，建筑密度25.00%，绿地率 30.00%。
整个项目规划范围采用“一轴三院”的规划布局，一条南北向主要景观轴线；项目采用组团围合的布局方式，组团中间形成组团中心花园，串联3个组团花园。
太东红树湾悦府楼盘位于惠州大亚湾中心区中兴中路红树林公园对面，项目分2期开发.总建面约58万㎡，一期占地5.4万，总建筑16万/㎡，总户数2472户，红树湾悦府主打户型115-233㎡，3-5房，主要以舒适大户型为主，稀缺186-233㎡，2梯2户豪宅大平层。
惠州仲恺星河冠誉府楼盘怎么样
还是不错的。
仲恺星河冠誉府是仲恺大道沿线城市更新项目划定的17个城市更新单元之一，是惠城进入仲恺的门户。建成后将为仲恺大道打造成集聚商业配套等现代服务集群的城市发展带。共规划23栋高层住宅楼，1栋高层商务办公及1栋超高层商务办公、商务公寓，配建2处市政公园，1条市政道路，1处12班幼儿园，1处54班中小学，1处老年人日间照料中心等配套。
惠州有史以来最大的城市升级，总改造面积约345平方公里，重点围绕仲恺大道沿线9.7平方公里，共17个城市升级单元，打造仲恺大道中央商务轴，惠州版的“深南大道”，塑造仲恺高新区城市新动能、新形象、新名片，全面对标湾区一线城市封面。
楼盘配套: 星河每一座都心综合体都是城市中心，星河臻誉府，引入星河COCO系商业，集品牌超市、高品质影城、精品零售、主题餐饮、亲子教育等于一体，近1000个知名品牌商家汇集，以深圳四大中心COCO系商业为范本，让仲恺真正拥有一座比肩湾区一线的商业综合体，全面迭代以天益城、欢乐海湾、五一新天地三大核心商圈的仲恺中心全新时代。
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