评估价近亿元的泰禾杭州院子，还是没能等来新主人。
5月7日上午10时，备受关注的泰禾杭州院子8-3号住宅因无人出价而流拍。该房源建筑面积649.49平方米，评估价9501万元，起拍价6651万元，相当于折价约30%。
杭州院子8-3号住宅流拍
5月9日，该房源很快进入二拍，起拍价降到5320.7万元，相比评估价已经低了近4200万元。
二拍估价继续降低
泰禾杭州院子是泰禾集团2015年首次入杭的作品，当时泰禾以8.82亿元拿下地块，打造旗下高端IP院子系产品。此次被拍卖的8-3号住宅属于该IP系列里的稀缺户型，全盘仅有4套建筑面积在600平方米以上。
原房主涉特大“套路贷”
该房源的起拍价6651万元，若以此价格成交，折合单价约10.24万元/平方米。当初备案价为4656万元，折合单价7.17万元/平方米。该房源为联排别墅，毛坯，主楼总高5层，地下2层，地上3层，带3个车位。
据阿里法拍信息披露，该房源在王海荣名下，实际所有人为被执行人王焘。据央视新闻报道，在纪录片《扫黑除恶——为了国泰民安》第二集《依法重击》中，2019年3月，兰州警方出动600多名警力打掉了一个特大“套路贷”犯罪集团，抓获嫌疑人253人，查封涉嫌非法放贷APP和网站1317个，而该案件的被执行人王焘，正是兰州特大“套路贷”的主犯。
房子实际所有人王焘
《每日经济新闻》记者注意到，2022年1月24日，杭州市西湖区绿城西溪云庐一套213.95平方米的房源以1808万元成交，折合单价8.45万元/平方米，拍卖所有人显示为“王焘母亲王海荣名下”。
“通常来说，像地皮、厂房、别墅、高档写字楼等，这些资产价格都相对高昂，能够买得起的一般也不是普通人，多少都是有故事可挖，所以关注度也会比较高。”5月8日下午，一位资深法拍人士向记者介绍道，他们所从事的工作是给客户做助拍，比如房产调研、咨询等，“富人买这些高价资产也会认真斟酌，关注点主要有两个，一看是否有纠纷，二看可选项，同类型价位的可选项多，流拍的概率就大。”
曾是溢价70%的片区楼王
记者翻阅泰禾集团2022年财报了解到，泰禾集团持有杭州院子51%权益，项目预计投资金额27.9亿元，累计投资27.4亿元。
该楼盘从土拍时就保持了较高市场关注度。当时泰禾与金地、万科、滨江、融创等房企激战38轮，最终以8.82亿元拿下地块，溢价率达到70%，折合楼面价1.25万元/平方米，超过同区域富力十号12331元/平方米的楼面价，成为当年该片区楼王。
2017年，杭州院子开盘，规划为百分百纯低密项目，由合院、联排与沿河大宅组成，主力户型155-195平方米，均价约5万元/平方米，毛坯交付，当年杭州院子6次开盘，每次开盘售罄，位居2017年度杭州别墅项目成交排行榜榜首。
据链家数据，目前泰禾杭州院子业主普遍挂牌价在8万-12万元/平方米不等，如一套4室2厅157.4平方米房源，挂牌价1800万元，折合单价11.4万元/平方米。
泰禾杭州院子业主普遍挂牌价 来源：链家网
记者注意到，在阿里法拍，今年4月已经成交了3套泰禾杭州院子的房源，总价在1212万-3389万元不等，并且引发几十次竞价，最贵一套成交单价约9.6万元/平方米。
4月已成交了3套泰禾杭州院子的房源 来源：阿里法拍
不过，从拍卖类型上看，此前成交的3套杭州院子为破产拍卖，属于杭州泰峪房地产开发有限公司旗下房产。
5月8日下午，上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表示，很多法拍房源起拍价，与评估价、市场价相比相对较低，具备一定诱惑力，很多房源表面上看是打了7折，但流通性不一定好。
“对很多买法拍房的购房者，资产保值也是重要的考量指标，如果市面上的房子卖12万元/平方米，法拍房卖10万元/平方米，又有流动性的担忧，可能不会轻易去考量。从市值趋势来看，随着参与法拍房的人越来越多，这种法拍价与市场价的价差其实是在逐步缩小的，买家在参拍时最好先调研二手房行情。”
相关新闻
近1亿"楼王"上架法拍 房主涉致89人死亡"套路贷"案
在杭州未来科技城的豪宅列表中，泰禾杭州院子的“热度”一直不减。
从开盘到差点烂尾，再到交付后违建拆除等一系列的事件风波。
前几日，阿里拍卖平台上架了三套开发商自己持有的杭州院子的法拍房，总评估价约6500万。
而昨天又上架了一套该小区的房子，这一套更加引发关注的原因是起拍价就达6650万，而它的评估价近一个亿，也是杭州院子的“楼王”房源，当时同面积的房子整个小区仅有4套。同时，这套房子的背后故事更加令人唏嘘！
网站界面截图
网友：650平方米的房子可惜了！
根据阿里平台显示，拍卖的房子为杭州市余杭区泰禾杭州院子8-3号住宅（包含应分摊的土地和建筑物区分所有权）。将于一个月后（05月06日 ）开拍。
住宅外观
房产所在主楼总高5层，地下2层，地上3层。
建筑面积649.49平方米，地下2层带有三个车位。
住宅内景
不少网友疑惑为何这套房子备注着包含应分摊的土地和建筑物区分所有权？
记者从法院了解到，此备注只是为了解释房源的土地是正常的土地出让与其它的划拨情况的房源进行区分。
法官还告诉记者，“这套房子目前还未办理收房手续，买家需先与开发商处办理完相关手续后再进行过户，法院还提醒到这套房子欠缴物业费与维修费等约16万元”。
这套房子当时买入的价格为4656万元，在论坛上有网友评论道：“这个房子是东面沿河的独栋，本可挑战西溪风情的岛上楼王，可惜了。”
网站截图
豪宅背后：非法放贷62.73亿
牵扯了89人的命案
在法拍豪宅市场上，不少背后隐藏这惊天大案。
这套杭州院子与去年西溪云庐首套法拍房背后就是同一个主人。
网络图片
王焘，就是兰州特大套路贷的主犯。在2021年3月的央视综合频道播出过，在纪录片《扫黑除恶——为了国泰民安》第二集《依法重击》中，再现了这起特大“套路贷”案。触目惊心的是，该案有89人因逼债催收而自杀身亡。
2018年3月，主犯王焘(曾用名王淑焘)与他人共谋，采取非法网络“套路贷”的手段骗取钱财，牟取暴利。
为逃避打击，便于开户结算、对外签订协议，与非法网贷APP相对应，王焘犯罪集团陆续注册了杭州昌燿电子商务有限公司等20余家空壳公司(统称为杭州网贷公司)，采用第三方交易平台易宝支付有限公司(下称易宝支付公司)进行财务结算，以公司化运营的形式实施诈骗等违法犯罪活动。
资料画面
2019年年3月15日，央视3·15晚会对该公司“套路贷”违法犯罪行为进行了曝光。专案组对王焘的住所、停车场同步进行搜查，当场查扣现金2463万元，金条约20公斤价值600余万元，名表9块价值400余万元，豪车7台价值3200余万元，查扣价值4800万元豪宅一处，价值1100万元豪宅一处，价值7000万元豪宅一处，其中就包括杭州院子的房子。
该犯罪团伙非法放贷累计金额达62.73亿元，获利28亿余元。
2020年9月28日，兰州市中级人民法院作出一审判决，被告人王焘被数罪并罚，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并没收个人全部财产，其余18名组织成员分别被判处20年至5年不等的有期徒刑。
所以，来路不正的财富，最终会以不好的方式散尽。
姚安娜在北京1600万豪宅曝光，上班十分钟，这是专门为其买的吗？
价值1,600万的北三环豪宅，虽说房屋面积才133平米，可这位?华为二公主?的公主套房可是位于北三环以内啊，而且就爆料出来的信息来看，这套公主套房只是金星为姚安娜定制下来的，对于姚安娜来说，133平的房屋，足够供她日常居家了。姚安娜之所以会购置这套北三环以内的天价房屋，据说是为了方便上班，这套房屋距离他上班的地方，出行只需10分钟的时间。
看到姚安娜上边的一番操作，我真的有所感叹：贫穷限制了我的想象不说，富人的生活从来都是想都不敢想的高度。之前有安娜提出想要步入娱乐圈，刹那间便把她自己推向了风口浪尖，国人总是在有意无意的把姚安娜和孟晚舟女士搅和在一起。可我真的觉得：姚安娜应该有他自己的生活方式，她和姐姐孟晚舟不同，所以大家没有必要把姐妹俩强行对比。
01姚安娜进军娱乐圈，风波不止，舆论不断姚安娜所签约的天浩盛世从2021年1月10日开始，分别以?新生?当行?、?打破适从?由我思存?、?打破谬论?褪翼无惧?、?打破界限?既生不凡 未来新生?蓄势待发?等主题发布倒计时剪影海报，为这位新艺人造势。当时这些消息一被爆料出来之后，真的就感觉?有背景的孩子?干任何事情都和普通人不一样，还没有宣布正式出道，就已经给人一种特别?牛逼轰轰?的感觉了。
其实在2020年12月份，当姚安娜开通新浪微博个人账号的那一刻，部分网友就有一种直觉，感觉从她日常发布的照片和信息来看，真的似乎已经嗅到了姚安娜即将要出道的那种蓄势待发。2021年1月14日，姚安娜正是在自己的个人社交平台上宣布了这个消息，对此网络可以说是掀起了一股又一股的风波和舆论。
面对女儿的签约和出道，其父任正非秉持着关注和尊重的意见。而且据红星新闻记者了解到，任正非本人曾亲自前往签约的天浩盛世经纪公司了解过具体规划，看来姚安娜不光是富二代，更是宠二代。一出道便签约了天浩盛世，似乎姚安娜的背景让她自带流量，不过对于任何和艺人签约的经纪公司，他们都希望能够在公司的量身打造下，尽快让自己旗下的艺人在娱乐圈有一席之地。
02转手来看姚安娜这个富二代的成长史之前看到姚安娜在网上晒出自己?靓舞?的一段视频，当时就有不少网友对之嘲讽，根本没跳舞的身材和技术，干嘛学人家跳舞呢？对于这种嘲讽，我本人表示不予理会，每个人都有发挥自己兴趣的权利，这是容不得别人言语践踏的。出生于98年的姚安娜，是任正非和第2任妻子姚凌生的女儿。
姚安娜9岁的时候，便尝试着让芭蕾舞进入了自己的生活，可以说芭蕾舞是让姚安娜真正接触灵魂的一个兴趣，那么姚安娜在芭蕾舞方面曾获得过哪些荣誉呢？15岁时，姚安娜成为英皇芭蕾RAD最高级别获得者；20岁时，姚安娜受邀参加巴黎成人礼舞会，相较于之前在英皇的荣誉，巴黎成人舞会对姚安娜的邀请，更能充分证明姚安娜的芭蕾舞级别。
17岁的姚安娜就已经提前进入了哈佛大学，不愧是任正非的女儿，拥有着极强的理科思维。在哈佛大学4年的高强度学习，让姚安娜在计算机和统计方面，有着不一样的知识储备。那些只会说姚安娜是富二代的人，你们更要客观理性地面对一个事实：姚安娜的学习能力特别强，绝对是当之无愧的学霸人物。接受采访时她自己说?大学时光每天只睡4~5小时。?
03?姚安娜出道?的风头，无情的被郑爽和张碧晨给抢尽上面我们提到，姚安娜宣布正式出道时代2021年1月14日，宣布出道的那一刻，自然是姚安娜在各大自媒体流量的高光时刻，正因为姚安娜这个人物存在背景的特殊性，所以导致杨安娜要踏入娱乐圈的消息被曝出来的那一刻，任正非、孟晚舟、华为等高流量名词瞬间便缠绕在了一起，有人甚至把姚安娜和爱国扯到了一起，我个人表示：真的是很不理解。
?姚安娜出道的风头?并没有持续太久，至少没有连续几天霸榜微博。接踵而来的两件事情大家都了解了，一件事情就是2021年1月18日?郑爽海外代孕事件?被抖搂了出来，涉及到海外代孕的字眼，可就不单单是娱乐圈的事情了，几乎是绝大多数国人都参与到了这件事情的，往日清纯可爱的郑爽，形象人设刹那间轰然崩塌。
2021年1月22日，张碧晨和华晨宇先后在个人社交平台上发文，承认了两个人的女儿。这又是娱乐圈的一颗大瓜，尽管流量和风头比不上郑爽，不过也引来了好几天的争议，毕竟华晨宇和张碧晨已经分手，而张碧晨是顾自生下了女儿，从怀孕到生产，张碧晨并没有把丝毫风声透露给华晨宇。直到女儿生下来之后，她才选择把这个消息告知女儿的亲生父亲。
想对你说针对姚安娜进军娱乐圈的这个事情，既然家长都特别支持，而且姚安娜也有芭蕾舞的优势，再加上颇具强大背景，我倒觉得只要姚安娜愿意，真的不如放手一搏，或者说放手一试，只要两只脚踏入娱乐圈，那就可以说是演员了。但演员这份职业，不是所有人都能来分一杯羹，既然你姚安娜有得天独厚的优势，那我就希望你在娱乐圈有一个美好的明天。
期待你带给大家的作品哟！
疑5亿豪宅、管家数十万薪资曝光，姚安娜这次把任正非也坑了，你怎么看？
姚安娜这很好地解释了什么是“初次登台时的巅峰之作”，但她拥有令人惊讶的良好资源，她的外表和商业能力并不出色。 难怪她会被质疑为“依靠父亲”。 甚至有网民看着兴奋并为姚安娜制作有趣的东西制作有趣的动画图片，上面写着“看着我，华为的第二位公主，在娱乐圈里玩”， 使人发笑。 实际上，我们不能责怪网友故意欺骗姚安娜，毕竟，她的跳舞动作太“笨拙”了，这使人看起来很冷漠。?
姚安娜宣布她的处女秀后，关于她的报道从未停止。 尽管在唱歌和跳舞方面仍有改进的余地，但她的声望并没有因此而流失。 最近有消息称《将门毒后》中将出现姚安娜，并且男主角可能是王一波，但这一消息尚未得到证实。 网红声称被邀请参观价值5亿豪宅的山顶，所有者和任正非是邻居，豪宅位于半山海景 视频网红在深圳大梅沙的城堡。锚到达豪宅之后，他被一位顶级美容管家接待。 一走进去，他就看到了价值数千万的劳斯莱斯幻影。 室内装饰更加独特。?
这名锚参观的房屋总价值5亿元，位于深圳大梅沙最好的山顶城堡上。 主持人在视频中还说，他是受到歌迷邀请的。 我一走进去，便有一位女士长得漂亮，长得漂亮，就在门口等着。 我以为是姚安娜自己，但门边的女士介绍说她是这所房子的管家，而豪宅姚女士的所有者已经离开了。 今天，她负责导游和介绍。 管家这个词已经显示出一个有钱人的风格。?
进入此豪宅后，甚至更加令人眼界大开。 首先豪宅整个带有房屋的庭院可以超过2,000平方米，庭院中的花园很高且装饰得很好，包括大型喷泉，高端草坪和各种绿色植物，就像 “唐顿修道院”。 当主播询问医院的绿色植物维护费时，管家平静地表示，她每月需要20万元，她感到震惊，声称5亿元的房价非常亲民。 他旁边的船锚震惊了。?
然后，管家介绍了豪宅的周围环境，还透露豪宅地区居住在第一批致富的人中，姚安娜父亲任正非的房子在旁边 。 虽然只是鸟瞰，但您也可以感受到丰富而有力的风格。 虽然城堡离城市很安静，但网红还说房屋有一个小问题，即如果有紧急情况，那么山下的路太远了 。 美女管家说：“我们这里有直升机。” 在停机坪上没有看到直升机，管家回答说：“姚女士有事可做。我要出去了。”?
相关推荐：
老板逼员工进玉米地,还扣150元,被员工连捅6刀：他不叫以为没捅着
原房主曾遭央视纪录片点名！9500万顶级豪宅，打7折也没人买？
4名肇事者被抓！哈尔滨、广州高楼装修拆承重墙现场调查：有居民原本75万元卖房当救命钱，“现在怎么卖得出去？”
声明：《原房主曾遭央视纪录片点名！9500万顶级豪宅，打7折也没人买？》一文由排行榜大全（网友上传 ）网友供稿，版权归原作者本人所有，转载请注明出处。如果您对文章有异议，可在反馈入口提交处理！
