认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。认筹是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如
购房认筹金可以退吗
一般情况下认筹金都是可以退的，因为认筹金本身是不具备法律效力。
如果开发商证件齐全，交认筹金的时候还签了认筹协议，这样就要看认筹协议中有没有关于认筹金不退的条款，如果有那就不能退。
一般进行预约购买时，购买者需要首先填写个人的购买资料，并支付预约金。一般预约购买后，购买者会成为楼盘的VIP顾客，优先选择房间、打折等享受优惠。
在楼盘正式开业销售之前，先认准购房者，再按“优先选择”的顺序选房，选房后，与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果买家没有选择理想的房子，开发商就会将“认养金”返还给买家。
购房认筹金能退吗
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在购房时要缴纳各种各样的费用，比如房屋首付、房屋认筹金等。其中房屋认筹金是开发商所运用的营销手段，是开发商为了促进卖房而做的售房方式。那么购房认筹金能退吗？下面就跟小编一起来看看吧。\r\n \r\n\r\n一、购房认筹金能退吗\r\n \r\n\r\n购房认筹金可以退。因为认筹金不是定金，只要没有签订任何合约的情况下，认筹金是没有任何法律效力的，所以购房者在购房的过程中没有签订合约同时没有看中中意的房子，开发商应把认筹金退还给买房者。此外在签订合同时，购房者一定要慎重些，避免出现有损自身利益的条款出现。\r\n \r\n \r\n\r\n二、“认筹”陷阱有哪些\r\n \r\n\r\n1.证件不齐就出售\r\n \r\n\r\n有些开发商证件不齐就出售房屋，比如有些房屋没有取得预售许可证就搞内部认购的活动，当买房者交了定金之后却一直延长交房时间。\r\n \r\n \r\n\r\n2.按时签约有“优惠”\r\n \r\n\r\n在购房者取得认筹资格后，开发商会要求购房者交纳一定的意向金，同时还做出优惠，比如一万抵两万，但是有些楼盘从认筹到解筹的时间少的话要几个月，多的话要半年。\r\n \r\n\r\n3. 捂盘销售，认筹金克扣不退还\r\n \r\n\r\n有的开发商当购房者交纳认筹金后，却一直不见开盘，有的开发商甚至预售证都没有拿到，有可能还会出现认筹金不退还和克扣的现象，所以要注意开发商认筹陷阱。\r\n \r\n \r\n\r\n4. 虚假火热，诱人认筹\r\n \r\n\r\n购房者在交完认筹金后就要排号，等开盘后再选房，因此有些开发商为了营造销售的火爆场面，会雇佣一些“水军”来制造排长队热销的假象。\r\n \r\n\r\n5. 优惠力度圈套\r\n \r\n\r\n有的地方买房全款付款可以优惠八折，有的按揭买房可以优惠五折，这些优惠政策开发商是为了快速的回笼资金而作出的优惠。一般情况下大户型的优惠要比小户型多一些，所以为了增加大户型的销量，价格上也会作出一些调整。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑总结：以上就是关于购房认筹金能退吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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买房认筹金能退吗
对于普通家庭而言，买一套房子需要花费大半辈子的积蓄，真是件十分不容易的事情，因此在买房这件事上特别谨慎，生怕出差错，不过许多购房者对买房认筹金的了解并不是很多，那么买房认筹金能退吗?买房认筹存在哪些陷阱呢?想知道就接着看下去吧！
一。买房认筹金能退吗
在没有签订任何合同的情况下，认筹金是可以退的，因为这时候认筹金还未具备法律效应，不受法律保护，但在签订购房合同之后，购房者所支付的认筹金就无法退还了，因此在签订正式合同之前，一定要仔细确认每项条款再签字。
二、买房认筹存在哪些陷阱
1、许多要求购房者支付认筹金的楼盘都存在一个问题，那就是没有办理预售许可证，因为这类楼盘在未建造完成的状态下就开始认筹了，在楼盘未取得预售许可证的情况下购买房子，购房者需承担钱房两失的风险。
2、许多房地产开发商在认筹的时候，故意降低房屋的销售数量，其实开发商可能只放出了三分之一的房源，这三分之一的房源销售完后，就对外声称房屋全部卖完，制造出房屋热销的假象。
3、购房者取得认筹资格之后，会被开发商要求支付一笔认筹金，金额一般为上千上万元，即使开发商承诺认筹金可以无条件退还，但这其实是开发商的一种融资手段，通过无偿占用购房者资金进行融资。
总结：关于买房认筹金能退吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家，如果遇到认筹金额度过高的情况时，一定格外谨慎，当然最好还是另选楼盘，以免掉入开发商设下的陷阱之中。
房屋认筹金可以退吗
很多开发商都会在楼盘开盘前举办认筹活动，通过一些优惠活动吸引有意向的客户购房，并且缴纳几千上万不等的认筹款。有些消费者在 缴纳完认筹款之后，不想买这个项目的房子了，那么房屋认筹金可以退吗?接下来小编就简单的给大介绍一下。
1、 认筹金不是定金，一般情况下认筹金是可以退的。通常认筹是不具备法律效应的，因为房屋认筹通常是在没有取得预售许可证的情况下进行的，根据我们相关规定，开发商在没有取得预售证之前，严禁以认筹等形式收取诚意金等任何含有预定款性质的费用。因此在没有签订任何条款的情况下，认筹金都是可以退还的。
2、 如果我们签订了认筹协议，那么需要仔细查看合同，看开发商有没有直接将认筹金写成定金;或者是开发商在合同中有没有规定，如果消费者是因为个人原因不再购房，那么认筹金不退。因为根据我国合同法相关规定，买家如果不履行合同，是不能够要求返还定金的。
3、 通常情况下，购房者没有选中理想的住宅，或者是没有参与选房。开发商通常需要将认筹款如数退还给消费者。如果开发商没有按照规定退还认筹款，购房者可以拨打消费者协会的电话投诉，或者是联系媒体记者，借助媒体的力量，要会认筹款。如果我们缴纳了认筹款不想买房子了，可以找个有意向买房的人，将认筹卡转让给他。
小编总结：关于房屋认筹金可以退吗，小编就介绍到这里了。大家在签订认筹协议缴纳认筹金时，要注意仔细查看认筹合同，要和开发商协商好认筹金什么情况下可以退，如何退等等。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。
买房子的认筹金可以退吗
随着经济的增长人口的增加，买房热潮也越来越高，各地的房源经常出现供不应求的情况。在正式买房前，开发商经常会举办折扣来吸引购房者，通过这种活动会让买房者缴纳认筹金。那么买房子的认筹金可以退吗？下面就跟小编一起来看看吧。
一、买房子的认筹金可以退吗
买房子的认筹金可以退。因为认筹金不是定金，在没有签订任何合约的情况下，认筹金没有法律效应，所以如果买房者没有签订任何合约同时没有选中中意的房子，开发商应把认筹金退还给买房者。其次在签订认购和正式买卖合同时，买房者一定要仔细确定，避免有损害自身利益的行为条款出现。
1. 买房交认筹金该注意什么
在缴纳认筹金时如有认筹合同，那么要先认真仔细阅读认筹合同中的各条款，看合同具体是如何规定的。如合同中有提到认筹金的退还事宜，那么就按合同中的约定进行退还，如合同中没有涉及到退款事宜，开发商又不退还认筹金的话，可以到当地房管局举报，或可以直接起诉。
2. 在交认筹金时要查看开发商是否具有五证，如果开发商证件不全，应把认筹金要回，并可以到相应部门投诉。因为按照《城市商品房预售管理办法》中规定，商品房要想出售，首先要先进行商品房预售，应向当地的房管局申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》，如不具备《商品房预售许可证》房屋是不能进行销售的。
3. 有些开发商故意控制房源，从而制造房源很热销的假象。比如有些楼盘明明只放出一半的房源，而这一半的房源销售完后，开发商就会声称全部售馨，所以在缴纳认筹金前要对楼盘信息做一个全面了解。
编辑总结：以上就是关于买房子的认筹金可以退吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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