房地产行业有其发展周期，似乎每过一段时间，都会传出一些严寒论调，这就像娱乐圈每隔一段时间都要爆出点花边以飨众吃瓜者。媒体对此亦是推波助澜。殊不知，行业入冬不冷，人心惶惶才冷。关于房地产行业入冬的言论并非空穴来风，它有其实实在在的来由。并且，这来由还不止一两个。相比于之前的高歌猛进，近两年房企在土地市场上的表现似乎也成了行业入冬论的一道力争。
武汉二手房市场“入冬”，新房网签量创5年新低
二手房成交量持续大幅下滑，新房网签量创5年新低，武汉楼市“入冬”了。
在房地产行业总体不乐观的背景下，武汉20万套新房和超过11万套挂牌二手房的天量房源，对于市场而言压力无疑是巨大的。
“现在新房二手房的去化都很不乐观，‘金九银十’一般房企都会象征性地推出购房活动，但明显感觉今年降价和促销活动力度要大过往年。” 武汉一位资深地产人士告诉《每日经济新闻》记者。
武汉中介郑豪（化名）告诉记者，近期部分业主为了想尽快出手房源，不得不大幅度降价。有的房源总价降幅达40万元，但仍不好成交。
二手房成交量持续下滑
从安居客的数据来看，武汉10月二手房均价为 16892 元/平方米，环比微跌。相比于今年上半年的持续上行，从今年6月开始（9月微涨），武汉二手方房价格呈现持续下滑趋势。
从成交量来看，据乐居网武汉统计，7月武汉二手房成交量9736套，环比减少10.23%；8月成交量7238套，环比减少26.09%；9月成交量7511套，环比增长5.01%。而去年下半年和今年上半年，武汉二手房月成交量均在万套左右。
近一年武汉二手房价格走势
数据来源：安居客
记者在贝壳找房上查询发现，目前武汉的二手房挂牌量已超过11万套。在成交量持续下跌的市场背景下，如此巨大的二手房挂牌量的成交压力可想而知。
魏宇（化名）是大学毕业后定居武汉的新市民，近期由于家庭和工作的需要，他考虑卖掉武汉的房子回东北老家工作。今年3月底，他将位于武昌区老南湖的一套房子委托给各大中介，但到直到目前仍未能出手，近两个月几乎没有中介给他打电话看房。为尽快将房屋售出，魏宇近期主动调低了房价，总价降了35万元，但仍未达到预期效果。
武汉中介郑豪（化名）告诉《每日经济新闻》记者，近期部分业主为了想尽快出手房源，不得不大幅度降价。其此前他带看过的一套位于华中农大附近的二手房，在上周降价40万元，降价幅度近10%。
“业主去年挂盘时价格为380万元，期间也陆续小幅度降过几次价格，降了共十几万。年初市场好的时候涨了10万，近期一下子降回来了，不过现在市场观望情绪更浓。”
据乐居网不完全统计，武汉14个区559个楼盘中，目前有289个二手房楼盘处于降价状态，连以往相对比较抗跌的江岸区、江汉区、东湖高新区等也开始有下跌的趋势。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，量减价跌，武汉二手房市场目前降温已经充分显现。不仅如此，土地市场的降温也在向一二手房市场传导。预计今年最后两个月市场会延续降温的节奏，政策层面不做调整的前提下，降温的幅度亦有可能保持三季度的节奏。
新房网签量创5年新低
10月武汉新房市场表现同样疲软。
据武汉市住房保障和房屋管理局披露数据，10月武汉新房成交备案15021套。其中新建商品住宅成交备案11689套，网签量环比下降19.4%，成交面积环比下降22.90%，日均签约390套。不止环比下降，同比来看，10月武汉的网签也创5年新低。
由于成交量不及预期，武汉开发商近期欲通过更大促销力度来换取业绩。《每日经济新闻》记者几月前曾走访某TOP20房企位于武汉东湖高新区关山大道的新楼盘，当时置业顾问告诉记者，区域内不少二手房源挂牌价已突破了3万元/平方米；同片区的新房毛坯均价2.6万元/平方米，而他们项目首期开盘的精装大平层均价约2.7万元/平方米。
近期记者再次回访时该销售顾问称，最近他们推出了10套员工内购房源，也是精装交付，价格要远低于首期开盘，折后房价不到2.3万元/平方米，降价幅度约15%。
数据来源：乐居网武汉
值得注意的是，武汉光谷是武汉有强预期的龙头板块之一，一般指武汉东湖新技术开发区（即东湖高新”），被业内看作是武汉楼市晴雨表，也是目前武汉在售新楼盘最多的区域。
实际上，员工内购房源更多的是被看作房企稳妥降价的手段，以员工名义购买后，开发商再配合办理更名手续。武汉一位资深地产从业人员告诉记者，不久前央企在武汉光谷的楼盘，单价从1.5万元降到1.2万元，引发早期购房者强烈不满。
值得一提的是，为了卖房子，武汉有开发商甚至请来一些房产大V携粉丝前来买房。华南某房产大V告诉《每日经济新闻》记者，近来他就不断收到武汉开发商营销人员的合作邀约，让组织他的客户群体到武汉去购房，成交后开发商会支付给他高额佣金。
此前在武汉调研时，武汉某资深地产媒体从业者告诉记者，年初有南方的房产大V批量带其粉丝去武汉购房，当时也带火了一波行情，有些地段房价每平方米跳涨三四千元。外地投资客规模化进驻，也引发了当地居民和新房产业链上的不满，并向相关部门举报。
实际上，不止新房二手房在急速降温，上月结束的武汉第二批集中供地降温亦十分明显，共推出43宗地块，最终成交32宗，成交总额约327.5亿元，相较首批集中供地成交49宗地块的成绩，降温十分明显。
房地产冬天几月份停工
一般11月底。
【拓展资料】
一、房地产什么时候是旺季？
相对来说，9月、10月和春节前后是房地产交易的旺季。
有人说房地产是中国经济的睛雨表，因此受国家政策调控比较多，相关业内人士更多的的认为房地产是没有淡旺季的，就近几年的行情来看，国家政策放松如房贷利率下调、交易税收的下调，房地产交易就会火爆，相反，则房地产市场就冷淡。
二、房地产淡季是什么时候？
房地产交易淡季是没有具体界定在那个时候的，但综合目前的房地产市场来说，相对的，9月、10月和春节前后是房地产的旺季，3、4月7、8月是房地产的淡季。9月、10月和春节前后，即是一年近年尾的时候，房地产市场的活跃有消费者购买欲上涨的原因也有年底在职工作者拿年终奖的原因。
三、什么是房地产销售回款？
房地产回款率又叫销售回款率，属于金融学名词。它是指企业实收的销售款与销售收入的总额的比率。一般用于衡量企业的经营能力。
销售回款率=实际收到销售款/销售总收入*100%
=(现销收入+本月应收账款收回数)/销售总收入*100%
=[现销收入-(应收账款期末数-应收账款期初数)]/销售总收入*100%
建立一套行之有效的终端维护的管理办法，不仅可以降低经销商的经营风险，确保厂家货款的安全，同时也可以提升销售业绩，提高回款率。
四、房地产销售回款周期如何算？
1.认购金，客户定房时缴纳的费用，这种周期较短，除非遇到客户小定。
2.房款，房款分为一次性来缴纳和按揭支付，一次性缴纳通常在认购后7天之内签定买卖合同并支付剩余自房款;按揭缴纳是签定合同时支付一定比例的首付款，同时办理银行按揭，审核通过后银行会放款，放款的周期通常为15-30天，银行不同时间不同。
3.其他，如分期付款，这种根据与客户签定的借款协议而定。
广东多家银行被曝暂停房贷，房地产的冬天就要来了吗?
关注时事的朋友们都知道，在2020年年底、进入2021年1月以前，国务院各部委就联合出台了限制房地产行业贷款的指导性政策。
当中重点涉及两类措施：一类，限制房地产开发商贷款，进而能够限制其房产投资规模，并将资金转移投入到其他行行业业更有价值的领域当中去；另一类，限制购买者买房贷款，进而能够限制成品商品房的投资消费，让我们的投资者消费者，将资金转移投入到其他对经济帮助更大的行业领域当中去。
两类政策形成“组合拳”，搭配起来之后，能够在降低房地产行业热度的同时，又不让房价出现大幅波动。
作为对这一指导政策的落实，我们广东的银行部门，务实地将文件内容迅速落实到了自身的实际行动当中来。
能够预料，限制住房贷款，将迅速降低我们这所东南沿海经济强省的住房开发力度；同时，因为产业结构更加健康的缘故，相信又不致于影响到它自身的经济健康发展。
当然，政策限制归政策限制，房地产行业的投资开发、投资者与住户的购买，也将仍然会在一个合理的规模上、继续持续不断进行下去；毕竟，无论因为人的成年参加工作，还是因为婚育导致的人口增加，都会给人们带来住宅的刚性需求。
因为人口增长趋缓，因为城市化进程告一段落，所以我们各类居民人口对于城市住宅的需求，的的确确又不像从前那般旺盛。
在这种大背景下，相信住宅投资建设的放缓，应不致于影响到我们各类住户的居住成本、不致让居住开支大幅上升。
同时，住宅市场中预期新增出来的一部分存量供给，亦能够有效平抑一部分市场需求。
关注时事的朋友也还应该注意到，我们的上海市，已经在2021年1月下旬，制订推出了房产税征收细则。
这，对房地产行业来说，无异于一枚“重磅炸弹”——已经透露出强烈的“行业调整轮换”信号。
如果将“房产税”政策，与“房贷”政策搭配起来看的话，就能够发现，各类城镇居民人口综合居住成本的大幅提升，将因为政府税收从土地转移至商品住宅，而从2021年伊始变为一个确定事件。并且，因为存量住宅大量投放市场，满足刚需人群需求，所以城市人口现在的居住密度，仍将继续上升。
房地产淡季是哪几个月
【算一算你家装修要花多少钱】
一、房地产淡季是哪几个月
房地产淡季是3月、4月、7月和8月。其实淡季买房更优惠，比如房源充足，选择余地大、购房质量可以得到较好保障、开发商促销，优惠比较多、售楼员可以提供优质服务等等。
二、淡季买房的优势
1、房源充足，挑选余地大
根据开发计划，不少楼盘都赶在入冬前完工或封顶，以获得入市资格。近几年来，每年的11月份，都是楼盘上市的高峰期。而大部分欲购房者因季节因素，却使用“等天暖再说”的态度，使商品房出售陷入低潮。此时房地产市场完全是买方市场，不单有过去的待销楼盘，并且有大量的新上市楼盘，买房者能随心所欲地挑选，买到心仪的房子。
2、购房质量可以得到较好保证
淡季买房能看得更通透、更彻底。这时买房，大多数是现房，哪怕是期房，也已经封顶，买房者可以看到房子的真实模样。对住宅阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量等都可以做到直观的考察;楼面是否开裂，墙壁是否剥落，棚顶是否漏水，都一目了然，因此做到心中有数，从容消费，能防止因为盲目消费而带来的麻烦。
3、开发商促销，优惠比较多
开发商，在销售淡季，为了吸引人气，赚满客源，有的开发商可以说是不惜血本，开展促销活动，比如推出“买房送车”、“大礼抽大奖”、“赠送面积”等。若是消费者可以正确、理性的选择，在购房的同时，可以得到额外的收获。
总结：以上就是小编介绍的关于房地产淡季是哪几个月的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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房地产市场进入淡季，该不该在冬季买房呢？
我认为该不该在冬季买房，还是应该看自身的需求。如果经济条件允许，而且有合适的房源就可以买房，如果自己条件不允许，而且也没有合适的房源，那最好还是再等等。心里很多人都觉得在冬天的时候是比较适合买房的，所以很多人在过年的时候都会去看看新房，看看有没有合适的房源，如果有合适的就买了装修。
所以房产行业在年底的时候也是非常的火爆的，但是对于这些对房产行业不是特别了解的人就会比较迷茫，不知道在冬天的时候适不适合买房。其实我认为在冬季买房还是比较合适的，因为在冬天的时候，房价是比较平稳的。特别是在一些小城市，在过年前后，基本上房价不会有特别大的变动。如果在冬季买了房子，在春天的时候就可以进行装修了。
春天装修是比较合适的，一方面是因为春天气温比较合适，装修工人在干起活来的时候也会比较快，这样就会比较省钱。另一方面是因为春天的时候空气湿度也是比较正常的，所以在装修的时候不会出现墙体干裂等问题。而且在冬天，特别是在过年前那段时间买房子的话是会有比较多的优惠的。因为现在房地产市场进入了淡季，所以房企的库存压力也会比较大，所以大家如果想要在这个时间买房的话一定要抓紧。
因为不仅能够也比较低的价格买到房子，在贷款的时候也会有比较多的优惠政策，所以是比较合适的。而且大家在冬季买房的时候也能够有很大的几率挑选到适合自己的房子，因为冬季的时候房源是比较多的，所以大家想要挑选一个适合自己的房子，就一定要趁冬天的时候多去房地产市场观察一下。
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