近日，一则关于“学区房”的新闻引发了社会各界的广泛讨论。
位于巷道内的“铁架房”。摄/瑶瑶
实际上，该学区房既没有屋顶也没有房间，只有空荡荡的半截砖墙和几个破烂的铁架子，由于声称拥有温州六中总校（即温州市实验中学）2024年初中上学名额，公开标价270万元，被称为“神奇的铁架子”。
尽管该“铁架房”的外观和条件都很糟糕，没有居住的可能性，但因为所谓的“价格低廉”，引起了不少购房者的关注。发布该房产信息的潘姓中介对中国新闻周刊透露，近段时间有不少客户咨询此房相关情况，“但是观望的人多，真正想买的人少”。
数位该区域房产中介向中国新闻周刊表示，该价格相当有吸引力，“80平米，270万，能买到温州六中的学区房，价格非常实惠”，即便只是一堆不能住人的“破铜烂铁”。
据悉，作为温州头部学区之一，温州六中周边学区房价格根据房子大小从二百多万到四五百万不等，一些小面积房单价甚至超过十多万一平方米。
不过，温州市鹿城区教育局一位工作人员告诉中国新闻周刊，购买“铁架房”需谨慎，其是否具有学区资格还有待确认。“此类房子要建房的话需要住建局审批，没有那么简单。”他说。
此外，按照当地招生政策，该学区还存在分流风险。
270万元只为一个存在风险的学位名额，也折射出市场对学区房的病态追捧。
已无正常房屋结构
据《温州晚报》报道，“铁架房”位于温州市百里东路卷索巷，未发现房屋门牌，只有屋前石英石板上写着的“卷索巷11弄20号”。
中国新闻周刊了解到，“铁架房”周围环境破败不堪，该“铁架房”已无正常房屋结构，约二层楼高的生锈铁架矗立在丛生的杂草之间。而从内部来看，“铁架房”内布满乱糟糟的垃圾和野草。屋内没有任何家具，仅存的一间厕所，门也破损严重。
位于巷道内的“铁架房”。摄/瑶瑶
据了解，该房房主朱先生在五六年前为孩子上学购入该房产，但并未真正入住。在2019年左右，他计划拆除原有房屋，并建造新房。但由于邻居反对，加之缺乏相关手续，导致整个工程停工。几年过去了，这所房子一直被搁置在原地，沦为一处荒芜的废墟。
“不单单是邻里不同意，而且朱先生还没有办好原拆原建的相关审批手续。”该房产所在的温州市鹿城区百里坊社区党委书记林伟介绍，“原先只说是小范围修缮，因而没有报批，结果直接把整个房子都拆掉了，有关部门介入，责令工程停工。”
林伟说，他们曾多次联系朱先生，希望他补齐相关手续，把房子盖好，但不知何故朱先生一直拖着不处理，房子便荒废至今，“为了不影响市容，我们只好定期派人去清扫”。
前述潘姓中介认为，该房子能否盖好有一定难度，因此他也劝购房者谨慎购买。“具体原因只有房东知道，但是一般人买过去肯定建不起来。”他说，温州六中附近的房子向来紧俏，若该房子容易盖起来，肯定早已售出。
“价值只在学区”
温州六中由于教学质量过硬，历来深受当地家长青睐。据该校官网介绍，现有总校东区、总校西区和府东分校三个办学点，共有78个教学班、316名教职工、3730余名学生。
在温州一直从事地产行业工作的刘雅告诉中国新闻周刊，购买温州六中学区房的买家一般有以下两种情况：一类是家境殷实，主要出于为自己子女获得优质教育资源而购买；第二类买家可能需要卖掉几套房或筹集资金，以便能够支付学区房的购买费用。
刘雅认为，这两类购房群体最在意的是学区的稳定性。“这个‘铁架房’只有一个空壳，并非能住人的房子，买家肯定担心万一政策有变无法就读，因此有钱的宁愿贴钱买好点的，没钱的宁愿早点买个小户型房子”。
温州贝壳找房房产经纪人陈丽情告诉中国新闻周刊，温州六中学区内的房子大多年代比较久远，一些甚至不符合居住条件。该区域房价通常不是按照平方米计算，而是根据房子本身的情况来定价，“一房一价”是常态，“比如80平方米的房子价格在三四百万元之间，但20平方米的房子也要200万出头”。
她介绍，虽然这片区域的房子售价也受大小、卖相和结构影响，但“实际上其价值只在学区”。
因此，这套当地头部学区的“铁架子”房，实际上卖的不是房子，而是入学名额。
中国新闻周刊查阅鹿城区人民政府官方网站时发现，在《2022年鹿城区初中招生工作实施办法》中，明确其报名材料除了户籍相关材料，还需房产相关材料，而房产相关材料指的是符合入学条件的不动产权证（房屋产权证）。
该文件中还指出，入学温州六中的房产，若建筑面积在60平方米以下、20平方米以上，领取房屋产权证（包括新购房、买卖、析产、继承等）须满三年。
此外，2015年4月1日及以后领取的房屋产权证，三年内仅供一户（一对夫妇及其未婚子女计为一户）家庭子女入学使用。
这意味着，即便只是一堆铁架子，只要有房屋产权证，且学位三年内未被占用，原则上购买该房产，可以顺利入读该学区。
前述潘姓中介则明确表示，该“铁架房”产权没有问题，可以正常交易，“读书肯定没问题”。
面临分流风险
不过，即便满足前述入学条件，报读温州六中还存在分流风险，购买该房产能否顺利入学也存在不确定性。
位于巷道内的“铁架房”。摄/瑶瑶
据近日鹿城区发布的中小学招生预警，温州六中处于红色预警状态（施教区入学生源数达到或超过学校招生规模的100%）。按照当地政策，预警学校（校区）按照《鹿城区义务教育学校招生预警分流机制》相关办法执行分流。
由于温州六中为第一批红色预警学校，这意味着2019年3月31日之后购买该学区房子，有可能面临分流风险。
对此，陈丽情表示，由于温州六中学区范围相对较小，学校又比较大，购入相应房产基本上能入学。但她同时说，“虽然之前学校年年发布学位预警，至今也从未分流过，但未来谁也不敢保证没风险。”
她也谈到，由于该房屋缺乏正规房子结构，无法实现居住功能，失去了房产的基本属性，且本身手续也不齐全，是否符合相关法律法规有待商榷。
北京金诉律师事务所主任王玉臣向中国新闻周刊表示，通常来说，房子如果坍塌，严格来讲房屋的所有权就已经自然灭失了，即便现在购入也不一定能办下房屋产权证。他说，“如果房管部门或不动产登记部门严格审查，发现房子的具体状态，可能无法正常交易。”
“也许现在还能以学区房的名义进行买卖，但将来真正用的时候，是否真的能用？客观来说，它已经毁损，不能称之为‘房’了。”王玉臣说。
王玉臣认为，学区房完全仰赖于学区政策，而学区政策并非一成不变，甚至可以说变动才是其常态。学区政策上的些许变动，在一夜之间就能让寸土寸金的“风水宝地”变得无人问津。
在法律方面，由于“铁架房”属于非正规建筑，如果未来政府部门对此类非正规建筑进行限制，购买者可能需要承担相应的法律后果。
过去，在北京，一处西城区胡同里的几平米“杂物房”，会因属于某学校学区而“身价大涨”；甚至四合院里的一条过道，也会因为可以落户并获得附近小学入学资格而被挂牌出售。
但从2017年起，北京调整了入学政策，强调实际居住，无法满足基本居住需求的房子一律不能作为入学资格条件。
据了解，北京某些热点学校早就已经开始严格地“入户实际调查”。调查的重点集中在入学学生及监护人是否在登记地实际居住以及居住多久。一些学校要求实际居住时间最少也要满一年。
此后，北京“过道房、车库房、空挂户”等不符合居住条件的情况，不作为入学资格条件，也失去了市场。
“政策变化是深刻在学区房骨子里的根源性风险。”王玉臣说。他认为，购房者若购买学区房，无论是一手房，还是二手房，都需找当地教育部门核实相关政策，谨慎购买。
作者：陈淑莲
学区房为什么越卖越贵？
最近几年学区房越来越热，多少家长为了学区房拼命工作挣钱，那么学区房为什么越卖越贵？
原因一：学校划片招生学校划片招生，这是学区房起来的一个基础原因。对于很多家长来说，如果想要让孩子进入到一所自己比较心仪的学校，那么你就要在这个学校招生片区拥有自己的房子。只有你有了房子，你才算是获得了让孩子进入这所学校学习的资格。
如果你没有这个房子，那么小孩就是根本没有机会进入这所学校学习了。
为了孩子的学习，为了孩子有学上，没办法，只能去买房子，这叫做需求。
原因二：被身边的学校资源炒热学区房是越卖越贵，但是也要知道一个点不是所有的学区房都越卖越贵。学区房越来越贵的，一定是附近的学校是数一数二的。
作为家长，只要自己有能力，一定都会想办法把孩子送入自己能力范围之后最好的学校，让孩子去接受最好的教育。
学区房的售卖点，就是附近某某初中，今年中考的数据如何如何，就仅仅这些数学就足够让家长挤破头皮地把孩子送进去了。
可能这个房子价值并没有这么高，就是凭着这是数学升学数据，把房价越炒越高。
学区房的房子，价值并不在于这个房子，价值是在于背后一系列的资源。有最好的教育资源，也有便利的交通资源和医疗资源等等。
一个学校那么多的学生，但是这个学校附近的房子就那么多。不管你台的价格再高，还是一样会有很多有能力去卖。
任何产品都是一样，只要出现供不应求，那么价格就会变高。
再者，只要这个地方的教育资源没有变化，还是数一数二的，那么这个地方的房子就不会贬值，也成了很多人愿意去购买高价学区房的原因，等孩子毕业了可以作为投资。
学区房值得购买吗？学区房为什么会卖的这么贵？
说起学区房就让很多家长既喜欢又头疼，因为学区房住的属性基本上没有，大多都是来自于对孩子的教育投资。有一些家庭甚至为了买一栋学区房，把自己之前住的房子都卖掉了，一家老小挤在又破又小的地方，那么学区房值得购买吗？学区房为什么会卖这么贵呢？
学区房的贵来自于家长对教育的期望对于很多家长来说，如果把自己的孩子放在师资力量不强，教学环境不好的学校，那么自己的孩子也会被带坏。所以很多家长都担心硬件设施的会配备会影响自身孩子水平发挥，大多数的家长都希望能够选择名气好的学校，让自己的孩子在这样的学校里面学习，同时还能够结交到优质的朋友。这么想的家长是有很多的，但是学区房就那么几套，在供需关系的影响之下，自然会让学区房的价格水涨船高。而且一旦买了学区房的人想要转手卖掉的时候，肯定是希望自己是赚到钱的，又推动了学区房价格的增长。
学区房不一定值得购买想一想，为了孩子所谓的教育就购买了一个老破小，影响了一家人未来几十年的生活质量。在这样的环境里面很容易给孩子的成长造成影响，连孩子的意见都没有问一下，就为孩子花了这么大一笔钱，孩子是不可能懂，也很难负担得起。而且有一些学区房本身就是模棱两可的，都不一定能上好学校，所以没有必要去购买学区房。如果自己是大城市的话，教学资源本身就比其他的地方强，更没有必要去为学区房牺牲生活质量。
总结学区房不过是有些人为了赚钱而炒作出来的，再加上教育公平的推进，师资力量的均衡，学区房的意义越来越小。就算买学区房投资也不会有好的效益，所以还是早点放弃这个想法。
学区房不等于学位房，别在傻傻的受骗了，多坑你几十万！
想要房子买的贵就要有噱头，那么什么卖房子贵的最好噱头呢？那就是学区房了，为了孩子上学家长们可谓是费劲了心思，但是你的学区房真的就是货真价实的学区房吗？
许多开放商在卖房子的时候都会说自己是哪儿哪儿的，然后就会了家长蜂窝的去购买，但是你会注意到有的写得不是学区而是学位房，你知道这些这里面的门道吗？一不小心就会进入误区，坑你几十万不是吓唬你！并不是所有家庭都能承担起的，我认为的就是自己家的书房，就是学校在好没有一个好的习惯，也照样难以成才！
一、与学位房
1、什么是
的概念被超热，已经有些日子了。年复一年，只要哪块 房地产 ，被冠以的名头，无论是新 楼盘 还是二手房，一定大卖。当然， 买房 的人，一定得有本地户口，买房之后，把 户籍 迁到房子所在地，就可以就近上这个地区所在的中小学了。在所谓学区范围之内，哪怕是一间厕所，哪怕破烂到不堪，只要是可以过户，一样可以卖出天价来。
和大房市一样，其实就是一个泡沫，同时还是一个陷阱，一个商家和教育行政部门共同打造的陷阱。这年头，好多事儿都很奇怪，有人布了局，挖了坑，就算明白人，也会往里跳。跳进去只要及时出来，总会有接盘的，自己发一笔财，没有人会认为自己就是那个最后的倒霉蛋。就算在这个过程中，他们发现所谓名校挺坑爹，他们也会装不知道，跟着炒。因为只有这个概念继续火下去，才会有人接盘，房价才会继续涨。
2、什么是学位房
学位房是一些开放商在学校买的学位或者引进学校，是为了能够将房子更好的卖出去，与学校了合作的关系给 业主 孩子上学的资格。这个学位房不一定是学区划分之内的，是在教育网站查不到的地区，与教育局的划分无关，只是学校给开放商划分的学位资格。只是这个资格是否存在变动就不知道了。
3、不等于学位房
区房受生源人数影响，且每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以买了不一定能上心仪的学校；而学位房是 开发商 给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校。所以很多购房者会倾向买学位房。
不过买学位房也不是“一劳永逸”的事。排除一些城市开始对学位房进行政策限制外，买学位房还存在以下问题：
不是所有购买赠送学位项目的 房源 都会得到学位，一定要在 购房合同 中写出赠送一项；
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期；
购买二手房 时，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位；
二、的是家里的书房
我认为死贵死贵的，状况都比较糟糕的，就算是“高档 小区 ”也多数看不出什么高档。家长说白了就是想让小孩子成才，怕输在起跑线上。其实，实在买不了学区很好的房子，那又怎么样，又有什么可怕，只要你们自己爱学习，喜欢读书，把头带好了，我看小孩输不到哪里去。
买你没有条件，买几本书你还没有条件吗？反过来，你自己不学习，不读书，天天抠脚打牌，又怎么样，就能让你孩子爱学习吗？所以与其纠结自己办不到的，不如自己做点能做的，的就是你家的书房。
1、光线
书房的主要作用是办公学习，所以它对于光线的要求比较高，暗淡或者强烈的光线都不太适合工作学习，时间久了会影响人们的视力。在照明设备方面可以选一些具有护眼功能的 灯具 ，也可以考虑使用一些辅助性灯具，例如台灯、 落地灯 都是不错的选择。
想要孩子爱上读书，就要有一个他喜欢的环境，出于对光线的考虑书房的书桌需要布置在光线充足的地方，通常和窗户呈九十度角摆放，这样自然光线会照射在书桌的台面上，而不是直射在人的面部。
2、收纳
收纳是个不变的话题，小 卧室 的纵向空间要充分利用起来，墙面可以利用吊柜、搁架等充分收纳，柜体中间留空部分可用于堆放书籍等物品，存放杂物的柜体设计成抽屉式样，可以保持整个空间的简洁。
3、隔音
要着重考虑书房的隔音效果。安静对于书房来讲是非常必要的，一个人在嘈杂环境中的工作效率要比在安静的环境中低很多。所以，我们在 装修 书房时应该尽量选用有较好隔音效果的装饰材料。
4、风格设计
书房是学习的地方，因此书房的天花板、墙面的色调可以选用柔和、明净、典雅的浅色。另外，书房里的家具都采用简洁的设计造型，包括其中的设计元素，就连书房的百叶窗也可以选择与家具同样材质、同样色泽的。
和学位房完全是两个概念，是认定的学习的学区，学位只是学校与开发商达成的一致，大家一定要知道这一点。我始终认为学习不仅仅是学校好不好的问题，也在于自身在于家庭的熏陶，所以有条件的不如家里设计一个书房，让孩子从小养成好的习惯！
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