来源：中新经纬
近日，一套位于杭州上城区丁桥的融景公寓（即广大融城印象）小区的法拍房，引发了广大网友的注意。
法拍页面介绍中，有一句红色醒目的瑕疵标注：该房源于2020年4月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。也就是说，这是一套“凶宅”。
法拍页面介绍
杭州“凶宅”起拍单价2万元
该房源流入法拍市场，是因为涉及到一起被继承人债务清偿纠纷。这套房源建筑面积83.09㎡，户型为两室两厅一厨一卫二阳台，中间套，房子内部带有较新的装修。房子评估价242.77万元，起拍价170万元，将于3月13日开拍。
根据透明售房网的二手房成交数据，融景公寓最近一次成交出现在去年11月，当时一套建筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约，折合单价27440元。相比之下，此次这套“凶宅”法拍房的起拍价比二手房市场价约打了75折。
在杭州法拍房市场上，此前也曾有过“凶宅”成交的案例。2020年7月，位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4㎡的“凶宅”法拍房，以154.14万元起拍，吸引了14人报名，最后以222.14万元成交，折合单价约2.38万元，跟当时该小区二手房市场价基本持平。景园南苑这套法拍房的法拍页面里，也用红色醒目提示“标的所在房屋内部发生过命案”。 据悉，命案发生于2016年，当时，丈夫捅死妻子后，跳楼自杀身亡。由于夫妻俩在世时这套房子的贷款按揭未还清，尚需支付41.7万元给银行，因此房子进入法拍程序。
从地段、面积和小区均价来看，融景公寓和景园南苑都比较接近。不过当初景园南苑“凶宅”法拍时，杭州法拍房尚未限购，很多外地人通过买法拍房“曲线入杭”，法拍市场比较火热。而2021年3月杭州法拍房限购后，法拍市场回归理性，因此此次这套融景公寓法拍房能否顺利拍出，仍是个疑问。
除了这两套房子，此前杭州最知名的“凶宅”当属位于滨江区的之江花园某别墅。2003年，这里发生了著名的“之江花园凶杀案”，一位歹徒入屋行窃，先后杀害了保姆、才三四岁的小女儿，以及年近八旬的外婆，唯有当时十四五岁的大女儿跟歹徒周旋，免于一死。这桩案子甚至惊动了华人神探李昌钰。不过法网恢恢，经过警方13年契而不舍的追踪，2016年歹徒最终落网。
而这套别墅，在这13年间几经易手。2007年，这套房子以低于170万元卖给一位王先生，按照当年市值，该房子价值约300万元。2011年，王先生把别墅以市场价700万元卖给洪先生。买家洪先生后来知悉这套房子是凶宅后，要求退房，并将卖家王先生告上法庭，最终法院判决“撤销交易，退房”。
2015年11月，这套房子在司法拍卖平台上架，建筑面积247.78㎡，起拍价594万，但一拍流拍。此后房子又经过两次流拍和一次变卖失败，最终在2016年2月以544万元成交。
2月12日，话题#杭州一套凶宅起拍单价2万你敢买吗#登上微博热搜。
“凶宅”还能当噱头？
不论如何定义，在一般人的认知中，凶宅都意味着“不吉利”，对其往往避之唯恐不及。不过，中新经纬此前曾报道，一些房产中介竟把凶宅当作卖点，在二手交易平台做起了广告。
中新经纬在转转平台搜索关键词“凶宅”，随即出现了数条与此相关的房产信息。一则房产出售信息描述，“超级凶宅低价出售，120万买独栋别墅，建筑面积538平，欧式风格，后山前水，层林叠翠，朝闻百鸟鸣，夜赏百鬼行。”一则描述，“凶宅，在卫生间被杀害的！在卫生间被人捅了几刀，不治身亡。业主不敢要了，低价转让，给钱就出！”
网页截图
另一则出售信息描述更为惊悚，“凶宅低价出售，灵异事件频发，业主含泪低价抛出。七旬老人心慌慌，小孩半夜哭闹不止，业主夜夜难眠。莫名失踪的遥控器？半夜忽暗忽明的走廊电灯？欢迎围观，前来一探究竟！”
一位房产中介向中新经纬介绍，凶宅的成交价比市场价至少低20%，不少人怀着“捡漏”的心理买来投资，因此成交周期往往很快，少则3到5天，多则10天左右就能出手。
此外，一些凶宅信息发布者手中并无凶宅房源，而只是以凶宅为噱头，吸引客户，一旦“引流”成功，他们就会转而推销其真正要卖的房源。 “有人看到凶宅信息，出于好奇会联系我们，方便我们拉客户，也方便推销其他新房。事实上，凶宅并不存在。”一位房产中介说。
以“凶宅”为噱头推销房产，是行业普遍存在的现象吗？
某大型房产经纪公司一位中介表示，对于凶宅，他们公司要求，如果中介知情的话，要百分之百、如实告知买家。如果卖家隐瞒了凶宅事实，中介不知情，也没有告知买家，并且交易已经达成，如果后期证明确实是凶宅的话，买家可以退房，公司也会赔付。“即便是租房，也要和租客说清楚房源是否是凶宅，如果故意隐瞒，被发现后一告一个准。”该中介说。
凶宅试睡员“熟手一晚能挣2000元”
由于“凶宅”受人关注，“凶宅试睡员”这一职业应运而生，并且通过直播等形式，利用大家的好奇心理吸引眼球。
在闲鱼等二手交易平台上，相关应聘内容不在少数。例如，“全国可接，偏远地区加钱，来回路费雇主报销，主接湖北的单，试睡时间可由雇主指定。”
网页截图
一位自称有凶宅试睡员经验的从业者介绍道，“干这行都是分钟收钱，有些干的好的熟手，一晚上能赚上2000元。” 他说，平日里来咨询的客户主要都是因为房子以前“出过事”，“有些人担心晚上住着会出现啥问题，就找人先试睡，确认没问题再入住。”
“凶宅试睡，不凶别来”。另一位应聘凶宅试睡的信息发布者更是直接向中新经纬表示，他不要钱，发贴是为了日后直播凶宅探险，“因为没资源，所以才在网上发贴。”他还告诉中新经纬，自己纯粹是出于爱好，如果真的是“凶宅”，甚至可以“倒贴钱前往”。
除了像李林这样兼职的“散户”，凶宅试睡背后还有包括地产公司在内的专业团队运营。
凶宅试睡背后有专业团队运营
他们通常会提供一份详细的服务时间表。比如，凌晨12时不开灯去卫生间查看情况；1时勘查床底与各室屋顶与门口、地下室与阳台、走廊上下有无异常；2时不开灯情况下勘查全屋状况；记录各时段异常情况；第二天早上总结异常情况；标记重点危险区域......
一位地产从业人员告诉中新经纬，“凶宅试睡”只是他们公司的业务之一。事实上，他们能够提供从买房、过户、贷款、甚至装修的一条龙服务。
“我们还可以为房主把‘房子查个底’，比如通过房管局查册、公安局调档案的方式查清楚‘人是怎么死的’，查册统一收500元。”上述从业人员说，“凶宅试睡”是伪需求，“一般凶宅这种情况，你没买下来，上一任业主不一定让我们进去，买下来了的，也就不需要我们去住了。”
购买凶宅要注意什么？
对消费者来说，购买凶宅是一件需要谨慎对待的事情。关于何为“凶宅”，在法律层面尚无统一概念。据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍，所谓“凶宅”，按传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋。
那么，如果在明知是“凶宅”的前提下仍然愿意购买，买方还应注意什么？
北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究理事王玉臣在接受中新经纬采访时表示，买方首先需要衡量下自己的心理承受能力。其次，务必实地查看，对房子进行全面的了解，对如今的现状进行充分的认知。最后，一般凶宅的价格比常规房屋的价格是要低的，未来再出手的时候可能也会受影响，也需要有一定的判断和思想准备。
王玉臣提示，有的法拍房产权可能有问题。 有一些执行拍卖，为了尽快变现，可能不会对房子的产权做周密的调查或要求，买家拿到以后或面临无法办理产权的风险。因此，买家务必尽可能多的了解房子的相关信息，包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况，必要的时候还要去产权登记部门核实。
来源：钱江晚报、中新经纬
墓景房，你敢买吗？
说到现在什么东西贵，我相信大多数人不约而同会想到，当然是房子了。诚然，如今的房价已让人高攀不起，两三万一平的房子是“洒洒水”，四五万一平的房子比比皆是，上十万一平的也是大有房在。但是，还有一种“房子”的价格可以秒杀上面的房价，那就是墓地，据了解广州墓地单价在10-12万元之间，最高可以去到20万元，价格足以让人仰视！墓地价格虽高，那么毗邻墓地的房价价格如何呢？这种房子，你敢不敢买呢？
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墓地价格虽然高，不过靠近墓地的房子可就没这么好彩了。这些房子因为开窗可见墓地，故而常被称为“墓景房”，我们一起来了解了解广州的“墓景房”。
1、首先一处，广州最闻名的墓地，当属银河园一带，银河园是广州著名墓地了，位于价格天团的天河区粤垦版块，每逢清明，人山人海。受此影响，周边的房子不多，且价格可以说是天河的洼地，目前的二手房均价仅为4万/㎡左右，这对其他天河区的房价来说，真是便宜到笑。例如距离银河园最近的嘉逸花园，小区二手成交均价仅为3.3万/㎡，东北朝向的房子更便宜了。
2、其次，位于广汕路与大观路交界处，地铁6号线黄陂站地铁上盖的豪宅，雅居乐富春山居，其西南方向就是著名的中华永久墓园，直线距离不超过一千米。富春山居建房时，其定位就是高端豪宅，故而大户型居多。客观来说，富春山居地理位置优越，地铁上盖，小区环境幽静，但是靠近墓园是“硬伤”，再加上原来定位高端，户型大，造成其在开盘后销量并不大好，甚至还做了降价。但是不少购房者都认为靠近墓地，不吉利，对此颇有忌讳。目前其二手复式户型最新成交单价已经冲破5万，对比其他周边楼盘，这个价格尚有上升空间。
3、我们再来看看你位于增城的新塘奥园康威广场，说起它，相信很多人都不陌生。墓园到小区C栋的距离不过10米，仅10米啊，站在窗户往外看，一片片墓地尽在咫尺，晚上更是让人觉得头皮发麻，真正的与先人为邻。小编也在想，离墓地这么近的房子，怎么会有人买呢？后究其原因，原来都是开发商惹的祸。原来该楼盘在2015年开售，但是当时小区还在施工，墓园被围蔽起来，没有任何标志，据说有销售对业主称，这是在进行地铁站点的施工。直到业主们开始收楼，走进房子朝外看，才发现这个严重问题。导致了2018年售楼后的大规模维权活动，这当然可以理解，换谁谁糟心，真金白银掏出去，换来这样的房子，谁不得寝食难安！目前，该小区还有大片的毛胚房没有人入住，想住住不了，想卖卖不动的感觉，两个字，窝心！据说开发商示已经和村民协商搬迁改建等事宜。但好几年过去了，似乎没有什么后续情况。
直到现在，大量毛胚房仍然以非常低廉的价格挂在二手房交易平台上，尽管价格低，但依然无人问津，换你，你会买吗？
4、位于广州黄埔区的万科里享家，周边的甘竹山公园也有几座明显的坟墓，从阳台往下眺望，可以说是一览无遗。同样位于黄埔的合生中央城，旁边的思德园与瑞璟花园A1栋直线距离不足100米，虽然销售称此处仅为祭祀所用，并不存放骨灰，但实际情况果然如此？
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那我们讨论讨论，这种位于墓地的房子，你会买吗？
当然无外乎两种观点，相信大部分人的答案肯定是摇头，不管如何，靠着墓地总感觉阴森森的，风水不好，中国人都图个吉利，都会忌讳这个。实际也证明，靠近墓地的房子，即使地理位置再优越，其成交价格都难以上升，这也是影响到了实际的利益了。另一种观点，无所谓，甚至小编听说有些从政或做生意的的人士还比较喜欢，谐音“升官发财”。总归一句话，仁者见仁智者见智吧！
所以大家如果要买房，不管持何种观点，在买房之前一定要多多了解周边的环境，以免影响自己的利益和心情。虽说现在有多种维权途径，但是一旦走上这条路，就是一条漫长的坎坷之路了。加上目前现行的法律，并未对小区与墓地之间必须保持的距离明确加以限定。虽说开发商有义务告知购房者周边实际的环境，但是在具体操作过程中，尚没有具体的规定和详细标准，或是一张不起眼的小告示就换来了一辈子的忧愁。
总的来说，所以买房人我们要详细了解规划图里楼盘周边的用地都属于规划，是否存在风险和不利因素，避免入坑！
微博热搜再被人们激烈讨论，多数热搜都是靠买的吗？
微博上的热搜不排除有些是靠着网友们的搜索上去的，但确实很多的热搜都是靠买上去的，毕竟一个艺人长久没有关注度和话题度，自然会被网友们遗忘，所以很多热搜都是花钱买上去的。
现在的热搜还有真实性吗？其实很多网友看到现在的热搜都会觉得，感觉就是在看哪个公司有钱，因为毕竟很多的热搜它的话题度和讨论度都不高，但是却占据一个很高的位置，为的只是让更多的网友看到这个热搜，认识这个人，并且对他产生好感。而有时候很多的热搜也被网友质疑，这些也能上热搜吗？确实现在的热搜似乎很多都没有实质性的内容，因为一个造型就能够上热搜，确实是太不现实了。所以现在的热搜就是图个开心，随便看看就行了。
微博的操作让人无力吐槽所以说每个软件都会更新，都会加新的一些操作，但是微博的很多操作也是让网友们一直吐槽，就像之前很多人都说，有些公司会和新浪签一个合同，每年热搜的次数或者是热搜排名，也听过有些爱豆发广告，但是显示不出或者是出现无法评论或者点赞的情况，而是就是因为他们没有向微博?交钱?，正是因为这样，所以你就不能够宣传。而且很多比较敏感的一些社会性新闻，也会被一些背后的势力所压下去，正义得不到伸张，同时被一些无关痛痒的娱乐新闻给转移视线。
我们看热搜都是想要了解最新的娱乐新闻，社会新闻或者是政治新闻，只是想通过这样一个软件去知道身边发生怎样的事情，但是买热搜或者是压热搜的行为，让网友们都失去了兴致。我们都知道企业需要盈利，但是能不要做的这么过分，而且经常性的买热搜会引起网友们的疲劳感，让人一眼就知道是买的，到时候只会得不偿失。
欧阳娜娜自创品牌因价格昂贵、成本低廉登上热搜榜。不少网友表示“价格太贵买不起”“要作品没作品，
欧阳娜娜“下海”第一站被骂上热搜。11 月 30 日，欧阳娜娜自创品牌因价格昂贵、成本低廉登上热搜榜。不少网友表示“价格太贵买不起”“要作品没作品，只会割韭菜”“专门坑粉丝的钱”。从娱乐圈的关注度来看，欧阳娜娜虽算不得大红大紫，但也炙手可热，微博粉丝也在千万级行列。业内人士表示，当高流量成变现钥匙，明星下海捞金的情况屡见不鲜。明星自创品牌除高流量吸引关注度外，也需要有够硬的产品支撑才有竞争力，不然会被市场淘汰。
高溢价“捞金”
高流量加持下，明星们都想做一回生意。11 月 30 日，“欧阳娜娜品牌 988 元浴袍成本不足百元”词条登上微博热搜。
日前，欧阳娜娜推出自创品牌“ nabi ”，陆续在微信小程序、小红书、微博等平台开设账号。并于 11 月 22 日正式发售了“云朵胶囊系列”，共 8 个单品，包括 988 元的浴袍、988 元的睡衣、388 元的围巾、168 元的袜子等。
据了解，“ nabi ”品牌关联公司为上海娜比文化科技有限公司，成立于 2022 年 8 月。值得注意的是，该品牌在上线前一天就因价格昂贵登上热搜，不少网友吐槽价格太贵。出师未捷，欧阳娜娜自创品牌的第一站并不顺利。
事实上，明星利用自身高关注度做品牌的情况不少。此前知名歌手王嘉尔的公司“ Team Wang ”推出了几套万圣节主题家居产品，包括售价 2.48 万元的幽灵小鬼造型烛台、2.98 万元的南瓜幽灵摇椅、980 元的幽灵表情地毯等。偶像明星黄明昊也曾于 2020 年推出潮牌 TWOEX2，产品定价在 500 元到千元不等，其中普通的一件 T 恤价格超 500 元。
虽然不少网友吐槽太贵了，产品不值这个价钱。但吐槽归吐槽，粉丝的购买力可不弱。根据“ nabi ”微信小程序销售情况，目前“ nabi ”旗下已有多款产品售罄；黄明昊潮牌店铺超 500 元的 T 恤也有近 750 人付款。王嘉尔售价 2 万多元的烛台也是一经推出就售罄。
深圳市思其晟公司 CEO 伍岱麒表示，任何企业任何品牌都有其自主定价权，明星自创品牌有一定优势，例如在于时尚资源、粉丝群体、知名度等方面。虽然产品定价权是企业自主权，但能符合市场经济规律的品牌和定价，则能生存，否则的话可能会逐渐被市场淘汰。明星自创品牌定价高，或基于对粉丝号召力强、品牌力塑造等多方考虑，但能否成功，则需要市场给出答案。
“明星凭借流量捞金的现象很正常，也是符合市场发展的客观规律。流量明星借助自身的流量进行流量变现，而高溢价是其快速变现的过程，但这背后也存在一定的问题。”盘古智库高级研究员江瀚补充道。
除去流量还剩什么
一时之间，随着舆论发酵，高溢价之下的明星品牌，产品本身究竟能占几分，也被打上问号。
在业内看来，明星自创品牌定价过高，与明星出镜率、流量有关，出镜率和流量越高，定价便越高。但依靠粉丝效应捞金并不会让一个品牌走得长远。
欧阳娜娜拥有微博粉丝 2000 万 +，其微博话题“娜娜的 vlog ”阅读量超过 25 亿次；在小红书上，欧阳娜娜拥有超 800 万的粉丝。黄明昊微博粉丝超 2500 万，其潮牌在上线 9 款产品之际，便吸引了 14 万粉丝关注；王嘉尔微博粉丝 3000 万 +。
千万的关注度，娱乐圈的顶流，产品背后的明星力不输任何人，然而抛开高流量背后的高溢价，单就产品本身而言，却难有保证。
在服装行业从事多年的小姜表示，像浴袍这样贴身的衣物，主要以舒适亲肤为主，好的价格昂贵的睡袍应该是 100% 精梳棉的，吸湿亲肤，五星级酒店一般用这样的材质，售价也几乎超不过三位数。欧阳娜娜自创品牌的浴袍材质为 86% 的聚酯纤维、13% 粘纤、1% 氨纶，显然并不适合做浴袍。聚酯纤维又叫涤纶，优点是结实、不易皱，缺点是闷热、不透气、不吸湿、易起球、染色性差、不适合贴身穿。
根据媒体报道，聚酯纤维浴袍成本价大概在一件 50 元左右，加上贴 LOGO，代工费用，成本也不过百元，而凭借明星高流量达到近十倍的溢价。
再看张庭的庭秘密护肤产品，售价百元，部分产品成本却不足 10 元。同样也是超十倍的溢价水平。与此同时，也有不少消费者反映，庭秘密使用后出现烂脸、过敏的情况。王嘉尔的圣诞系列家居产品，虽有一定的设计元素，但 2 万多元的售价被消费者多反映产品本身与价格不匹配。
江瀚表示，明星自创品牌，如果单靠明星流量没有足够的产品品质，很难长久，被市场淘汰也是迟早的事情。即使明星的产品有溢价，也必须要符合市场的规范和市场的整体发展逻辑。
据了解，黄明昊的潮牌 TWOEX2 推出之际，被不少消费者质疑价格昂贵，性价比不高。在今年 1 月，黄明昊潮牌关闭了天猫和淘宝及抖音店。而张庭的庭秘密更是涉嫌传销被告上法庭。
“明星要做好个人品牌，不但需要明星本身业务能力强、影响力强，还需要产品足够专业、品质足够好才能在如今的消费市场拥有竞争力，反之只会被市场淘汰。”
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