精装房如何验房收房?
一、核对交房手续：三书一证一表一报告
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
一表：《竣工验收备案表》
一报告：面积测绘报告
三书一证一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国 家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。
二、核对户型图
核对面积，位置朝向、公用面积，检查户型与实际房屋是否一致。
注意房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内(误差绝 对值不超过3%)。
误差范围内多退少补;
超出范围，你可以要求退房。如果不想退房，超出3%的部分由开发商补齐费用;缩水的面积超过3%的部分，可以要求双倍索取赔偿。
三、核对装修标准
参考《商品房买卖合同》，核对墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定(各项目装标内容)。
四、检验水、电路
①水
水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐蔽工程，验收不是很方便。
但是我们还是要检验水管、排水管是否通畅，有没得渗、漏、堵现象。交房入住再出现这些问题，开发商工程部可能就不认账了。
卫生间漏水是装修房的高发问题，遇到了就得把卫生间刨了重装，费时费力还费心!
检查卫生间地面是否渗漏，要跟楼上楼下的住户一起进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处应该是卫生间最 低处。闭水试验检测防水，天花板有渗水的迹象防水就有问题。
②电
电源插座和开关应该挨个检测是否通电，另外还要看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路。
业主还可以跟物业管理公司索要竣工图纸，查看房屋电线插座的位置和组合，以及最 大耗电设备的容量。
另外还要检查空调管线空有没有预留!
五、门窗验收
入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。
首先是门窗的品牌、材质是否跟合同约定相符合;
其次注意门窗框的密封性。门框缝隙较大应该要求整改;窗户关不严的不仅是噪音影响大，下雨天也容易出现渗水的现象;
然后用手推拉窗门，检查开关是否灵活，门锁有没有松动，窗户玻璃是不是3C的。
六、墙地面验收
准备一把空鼓锤，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，那就是有空鼓了。空鼓的问题可能会导致墙砖开裂甚至脱落。
验墙面要注意转角线是否笔直，表面是否平整，乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮颜色是否一致等，墙纸要注意边角有没有翘起。
地面除了检查地砖有没有裂痕，地板有没有划痕、材料跟合同是不是一致的以外，还要注意是否水平，可以借助红外线检测水平的小工具。
七、核实建材品牌
主要材料在一般合同中是有标明的，特别是洁具、灯具、厨房设备这些品牌含金量较高的设备款式型号是否与承诺的一致。
说好的实木地板就不能是强化，说好的品牌抽油烟机就不能换个杂牌。
另外还要注意一些小细节，检查一下配置的东西有没有损伤，发现问题就要及时要求整改，如果交房后才发现问题就难以纠扯了。
八、空气质量检测
除了肉眼看到的装修效果和建材，空气的质量大家一定不能忽视，危害身体健康的才是最可怕的!
涂料、木器漆、胶黏剂及各种有机溶剂里通常含有苯，国际卫生组织把苯定位强烈致癌物质。苯超标的涂料会有淡淡的香气。
有些涂料甲苯二异酸的含量超标，蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
另外，大家经常挂在嘴边的甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激作用。
在我国建设部颁布的标准中，要求密闭一小时的房间中，甲醛浓度不应超过每立方米0.08毫克;
卫生部颁布的标准中，要求密闭12小时的房间中，甲醛浓度不应超过每立方米0.1毫克。
测甲醛的方法还是蛮多的，大家可以根据自己的情况选择。
如果你都能直接感受到到这些刺激性气味了，那必定是不合格了。
一般工程竣工以后，开发商会请权威机构进行室内环境检测，并且向购房者出具检测报告。只有带有“CMA”标识的报告才是国 家认可的经最权威检测机构检测的报告。
九、其他验房注意事项
精装房中很多的设备都是有保质期的，对于这些的售后服务要有了解。
国 家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。
有些工程问题交房的时候不一定能看出问题来，住一段时间候就体现出来了，要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与物业或开发商协商，尽量在保修期内解决。
开发商精装修怎么验收？精装房验收标准？
现在有很多开发商在做精装修的房子，主要就是精装修的房子卖的比较好，让业主节省了装修的时间，并且购房者查看精装修的房子也比较美观，有了精装修之后，房子的缺点就没有办法看见。开发商精装修怎么验收？精装房验收标准？
现在有很多开发商在做精装修的房子，主要就是精装修的房子卖的比较好，让业主节省了装修的时间，并且购房者查看精装修的房子也比较美观，有了精装修之后，房子的缺点就没有办法看见，为此在验收时有一些简单的方法。那么我就来介绍一下有关于开发商精装修怎么验收？精装房验收标准？
开发商精装修怎么验收？
一、购房者收房时，一定要开发商提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。进行确认自己所在的房屋属于合法建筑
二、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为地漏是卫生间处。不过，毛坯房除外，因为毛坯房的地漏，开发商会留好可以后期自行增加的高度
三、检查墙面、地面装饰面、及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
四、顶楼的房间，一定要查看各个房屋的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
五、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆，必须及时处理。
六、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
七、电闸及电表在户外的，应检查其是否能够准确控制室内的灯具及插座，方法是电源拉闸后室内是否完全断电；室内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
八、为保护儿童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。
九、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
十、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。
十一、检查一下电源开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。
精装房验收标准？
精装房完工之后，业主们都要进行一番验收工作，而这一系列的验收是根据标准来的。目前，房屋使用的验收标准主要有两个：一个是《家庭装饰工程室内验收标准》，另一个是《装饰工程验收标准》。具体在验收精装房时要使用哪一个标准，还需要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准来对工程进行验收。
以上是我介绍的开发商精装修怎么验收？精装房验收标准？对于精装修的房子我们已经了解，其实对于精装修的房子业主购买时室友很多问题要注意的，因为我们对于开发商使用的材料不了解，所以一定在验房的时候注意和谨慎，按照标准进行验收房屋。
如何验房收房 验房要注意哪些事项？
1、房屋面积与合同签订面积在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
2、户内和公摊面积需要一起核查
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
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