买房是一件人生大事，很多人这一辈子也许就买一套房，所以在买房这件事情上人们是慎重、慎重、在慎重，因为房地产涉及到的专业知识太多太复杂，对于一个没有买过房子的购房者来说是不太可能把房产里边的专业知识都了解透彻
很多的购房者第一次买房时，因为销售精彩的讲解及忽悠的技能，一时冲动当天就下了定金的情况，等交完钱回到家以后才慢慢的回过味来，这也不行那也不行，想退？呵呵！！！！！开发商怎么会让你轻易的退掉呢，合同中也明确的规定了（定金）是不能退的，那么真的就不能退了吗？接下来小编告诉你买完房后悔应该如何去合理的退款。
一般就分为两种
第一就是“武斗”
需要脸皮特厚，不退钱就大闹售楼处，你不给我退钱我也不让你们卖房，据观察这种方法偶尔性也能成功，但大多数的结局是被警察叔叔一波带走。
所以强烈建议大家选择第二种方法“文斗”
抓住楼盘违规的漏洞“一击致命”，因为大多数的开发商的底子都不会很干净，根本做不到无懈可击，总能给你带来惊喜，小编为大家整理了以下五个方向的漏洞供大家参考。
1. 不按规定公示资料的
例如缴钱时售楼处未按照规定将备案价、预售证、不利因素表等公示在大厅的都算违规。
2. 玩捆绑销售的
如买房捆绑车位的，或者必须缴纳茶水费，渠道费的等等都算违规。
3. 玩捂盘惜售的
如好楼层明明没卖，但是告诉你卖完了，然后把最难卖的楼层卖给你，房源剩余情况很多城市有专门的网站可以查询，或者拿身份证去当地的房管局查询，房源剩余情况一目了然，查到就是证据。
4. 玩虚假宣传的
号称赠送露台、地下室、小院但未在合同里显示的，再比如旁边要建一个什么公园，体育馆等等的，去规划部门查实际并没有规划的，都算是虚假宣传。
5. 乱承诺的
售楼处号称贷款一定能过的，还能帮你做假流水、假证明、甚至假离婚的都算是违规行为。
最后注意：
无论是房管局还是其他的相关部门，都有为公民提供查询服务的义务，绝大部分城市都会配合，如不配合，可向上级部门投诉。
漏洞收集完了接下来就是收集证据，进售楼处一定要全程录像或者录音也可以，比如让你交的额外的“茶水费”哪怕他不开票，你只要有录音录像他也跑不了。
如果当时忘记了录音，那就得学会“套话”，提前打开录音或者录像，然后去找销售唠嗑“某某某，不买咱们楼盘捆绑的车位行不行啊”销售肯定会回答你“哥呀，我也不想让你多花这个钱，但这是公司规定，我说话也不好使啊”，销售说完这句话就是反向证明了确有此事，你只需要把录音保留好就算是套话成功了。
接下来就到了最后一步“摊牌”，首先拿着这些证据去和开发商谈判，尽量内部解决，让他给你时间答复，这期间尽量和平解决，该装孙子的时候就要装孙子，要是开发商实在是油盐不进，那咱就撕破脸皮绝不惯他们这些臭毛病，直接找一下几个部门投诉。
房管局（书面投诉最佳）、住建局（部分城市与房管局合并）、工商局、消费者协会（12315）、国土资源局、信访局、物价局。
最后还有2点要注意
1. 最好在网签之前操作，否则难度会非常大
2. 如果答应退款，一定要落实在书面上，约定好时间和超时不退的违约金
只要以上几点做的到位不敢保证有100%的成功率，但至少百分之七八十的成功率是没问题的。
买房付完定金可以退吗？退定金有什么技巧？
买房子的时候，为了诚意的证明，我们非常喜欢这套房子。我们都会付一个定金，这个定金主要就是把这个房子的户型先占下来，当然啦有的时候，我们往往会因为一时的冲动或者是被销售人员忽悠，才付定金。然后后来又不想要这套房子，所以又想要退，很多人并不太了解能不能退，那么小编就来告诉你买房付完定金可以退吗？退定金有什么技巧？
买房付完定金可以退吗？
定金是具有法律意义的，很多商品交易中都会涉及到定金的交纳，房产交易也不例外，很多人对定金的了解都是定金交了不能退，但实际上这是要根据具体情况来看的。根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，购房定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，但如果不是因为购房者主观意识违约的，那么定金也是可以退的。
退定金有什么技巧
1、分析退定金事由
通常交购房定金都是需要签订定金协议的，买卖双方可以根据定金协议中的规定来处理退定金的问题。如果购房者想要退定金的话，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。如果是属于这类开发商责任的情况，那么购房者就可以理直气壮的去退定金。
2、找开发商协商
不管购房者想要退购房定金的理由是什么，首先都是要跟开发商协商处理，表达自己的想法和意见。大家在遇到问题的时候，可以遵循大事化了，小事化无的做法，购房者在购买房屋的过程中遇到了麻烦，导致自己想要退定金了，首先联系售房人，与售房人协商如何处理。不管你是购买新房还是购买二手房，不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。
3、找社区调解
购房者找开发商协商无非有两种结果，一是双方协商一致，和平解决退定金的问题，另一种则是双方针对退定金的事宜产生分歧。如果购房者与售房人意见不一致，没有协商出结果，那么购房者可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，找第三方从中调节对双方来说都比较公平，也不用担心双方出现过激的行为。
4、寻求法律帮助
找社区协商只是一种比较综合的方式，但如果对方比较强势的话，通常是不会调解出结果的，在这种情况下，购房者就只有利用法律武器来保护自己了。到了需要寻求法律帮助这一步就比较严重了，按照法律处理的话是要讲究证据的，购房者在交定金的时候要注意保留证据。
定金能不能退？购房定金退回技巧有哪些？
买房子的话是谨慎的事情，在买卖双方达成协议后，买家是需要交纳一定的定金，为的也是保证双方能顺利的买卖房屋。交纳定金的话大家要注意交纳的方法和技巧，要注意避免出现违约的事情。那么定金能不能退?购房定金退回技巧有哪些?大家一起来了解下吧。
定金能不能退?
1、我们都知道，定金是买房子时预付的一部分款项，它与意向金是不同的，如果是意向金，交易没有完成是可以全额返还的，而定金却不能;
2、此外如果是定金，违约后是需要承担责任的，买家一般是定金收不回来打了水漂，而如果是卖家，则需要将定金双倍返还，其中一半是定金、一半是违约金。
3、但买家的定金也并不是所有时候都收不回来，有两种情况是可以要回定金的，简单来说，就是不归咎于买家责任的情况下;
4、其一是买卖当事双方都没有违约意向，但对于房屋买卖的各项细节协商不统一，也就说说双方无法达成一致意见的情况下。
5、还有就是碰到一些不以当事双方意志转移的外因，如不可抗力，比如政策调整。
购房定金退回技巧有哪些?
1、需要判断是房屋或者售房部门存在的问题，还是个人只想要退购房押金的问题。两者的处理方式不同，从而在处理问题时，也会通过不同的途径来解决。但即使是任意一种方式，都可以通过以下解决方式来解决。无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。那么，这就涉及到与售房方协商的问题。
2、如果与出卖人协商解决，则不需要通过其它途径。当与售房方无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。
3、如果是公司内部认购的话，那么公司内部协商解决即可。而如果是房地产公司未具备销售条件，那么也可以退还定金的。但一般来说，很少会出现未具备销售条件就开始售房的。
要交纳定金的话大家就要先了解下定金的交纳适宜，如果要退定金就要注意退回的方法和技巧，避免自己吃亏上当。以上就是关于定金能不能退?购房定金退回技巧有哪些的相关介绍，购买房子一定要谨慎，要交纳定金的话也要谨慎，不要在没有想好的时候就盲目的交纳定金。
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